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樓下說衛(wèi)生間漏水，請問這能分析出來嗎? 圖一是衛(wèi)生間還沒裝時，開發(fā)商交房時的衛(wèi)生間照片，下水管口有這幾個對應(yīng)位置，我家裝修時水管是走頂?shù)?。圖二三是樓下拍的，兩個對應(yīng)區(qū)域，樓下能看到滲水，還有開發(fā)商弄好的排水主管能看見的地方有個位置滲水今天物業(yè)給換了，物業(yè)說頂上這兩區(qū)域滲水是我家防水問題，問題是淋浴房這塊區(qū)域反而沒滲，當時裝修時也是各種驗收過的，我家水管是走頂?shù)模埓蠹規(guī)兔Ψ治鱿驴赡苁裁丛?。今天看了，臺盆對下來的滲水有擴大，大概是相隔4天觀察，圖四標記的位置是排水管滲漏今天物業(yè)換了。 答：最后一張圖片中的排水公共主管，如果漏水的位置在天花以下，可以肯定與樓下天花滲水是不相關(guān)的，只是排水管本身密封不好漏出來，維修好就行。 從圖片上來分析，馬桶旁邊的一小塊并不嚴重，也沒有擴大。洗臉盆附近的滲漏會嚴重一點，而且在持續(xù)擴大中，但不見明水滴落，再加上你的水管走的頂，就可以排除是水管漏水。 現(xiàn)在看來，應(yīng)該就是樓上衛(wèi)生間地磚面以下的暗水，因為防水失效，樓板混凝土有裂縫而漏下來。暗水的來源主要是地磚面用水，比如洗澡水等，從地磚間的縫隙滲下來形成的。這里解釋一下為什么洗澡區(qū)天花不漏而是其他區(qū)域，從專業(yè)角度來講，滲漏復(fù)雜性之一，就是不對應(yīng)，進水和出水不在同一個位置，你這里不對應(yīng)的原因有兩種可能，一種是從防水層下面的找平砂漿竄水，比如洗澡處的防水失效，滲水到砂漿層，竄水到樓下滲漏位置；一種是樓板裂縫的敞口在洗澡區(qū)域，而出口在洗臉盆區(qū)域。具體哪一種情況，不得而已，其實也不重要。 你可能會有疑問，是你自己裝修防水沒做好還是開發(fā)商的問題？如果你裝修前，沒有動開發(fā)商的防水而且在其基礎(chǔ)上施工前，有對原防水層進行試水不漏，開發(fā)商就沒責任。你直接在原防水層上面找平再刷自己的防水層而漏水，開發(fā)商很可能會不承認，他會說你的施工破壞了他的防水，也會攻擊你的防水做得不行，總之是有推卸責任的借口，你還不好反駁和證明。 現(xiàn)在要處理好，打針灌漿或者地磚表面刷防水效都不建議，效果不好還會上當受騙。應(yīng)先拆掉地磚表面設(shè)備，鑿地磚到樓板，清理干凈后，檢修水管，做二到三道防水層，試水不漏再視情況增設(shè)二次排水管，回填恢復(fù)貼磚。希望能幫到你，記得點贊哦。關(guān)注我，家庭滲漏不求人。#衛(wèi)生間防水# #衛(wèi)生間漏水# #鄰里糾紛#     |
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