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從2022年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場就呈現(xiàn)“量價齊跌”的趨勢，先是三四線城市開始下跌，然后再蔓延到省會城市，像鄭州、石家莊、武漢等省會城市的房價都跌回3年之前。而到了2022年底，像深圳、北京、上海等一線城市房價也開始了停止上漲，甚至出現(xiàn)小幅下跌的情況。與此同時，開發(fā)商的銷售業(yè)績也大幅下滑，TOP100房企銷售總額，同比下降甚至高達(dá)42.1%。 而為了扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場局面，政策的暖風(fēng)開始頻吹。先是有越來越多的城市放開了限購、限售令。還有一些城市甚至還出臺“限跌令”，限制開發(fā)商大幅降價。更值得一提的是，各地銀行都開始大幅下調(diào)房貸利率，從之前的5.8%，下跌到4.2%。而首付比例也從之前的3成，下降至2成。 一邊是房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，調(diào)整趨勢已經(jīng)明顯，而另一邊則是樓市各種救市利好暖風(fēng)頻吹，鼓勵大家入市買房。于是，不少購房者提出，2023年，究竟是該抓緊賣房，還是咬牙買房？ 實(shí)際上，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早就提出了自己的看法。他認(rèn)為，應(yīng)該早些賣掉自己多余的房子，如果未來房價持續(xù)下跌，這些房主可能會面臨賣不掉也租不出去的狀況。同時，曹德旺建議當(dāng)代年輕人可以選擇租房住。這樣不僅省去房貸下跌的壓力，也不必?fù)?dān)心未來房價下跌，房子貶值的狀況。 而我們則認(rèn)為，曹德旺讓大家早些賣掉自己多余的房子，已經(jīng)指明了樓市的方向了。他曾建議年輕人不要過早買房，而選擇租房也是非常明智的。之所以認(rèn)為2023年是應(yīng)該抓緊賣房，而不是咬牙賣房，主要有以下四個方面的因素： 首先，國內(nèi)的高房價漲了20多年，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支了未來上漲的空間。目前在國內(nèi)，像北上深等一線城市的平均房價高達(dá)6-7萬元/平米，而國內(nèi)多數(shù)省會城市的房價也有2-3萬元/平米，即使是小縣城的房價也漲到了萬元以上。而房價的連續(xù)上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲臐q幅。一旦國內(nèi)房地產(chǎn)市場失去了賺錢效應(yīng)，投資炒房需求退出，各地房價逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^將在所難免。 再者，房地產(chǎn)市場“供過于求”十分明顯，房價下跌已成趨勢。資料顯示，國內(nèi)現(xiàn)在有1.2億套空置房，可以讓3.6億人居住。而與此同時，國內(nèi)城鎮(zhèn)化達(dá)到64%，已經(jīng)接近尾聲。此外，大規(guī)模棚改變成了舊改，老房子拆遷明顯減少了。而隨著人口老齡化社會的到來，現(xiàn)在城里的年輕人完全可以繼承上一代人留下的房產(chǎn)，解決自己的居住問題，根本不需要再買房了。 再次，受到2022年疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，很多人降低了收入預(yù)期，不少家庭擱置了購房計劃。據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在更多的人愿意把錢存入銀行，而不是投資和消費(fèi)。而在進(jìn)入到2023年之后，雖然疫情防控已經(jīng)結(jié)束，但是人們的收入不可能在短期內(nèi)快速恢復(fù)，再加上房地產(chǎn)市場缺乏賺錢效應(yīng)，那些改善型和投資性購房需求都會處于觀望的狀態(tài)。 最后，保障房建設(shè)正在加快推進(jìn)，將會分流商品房市場需求。我國在實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場化改革之后，房價和地價快速上升，卻忽視了對中低收入家庭的兜底。而近些年來，國內(nèi)各地都在加緊保障房入市的步伐，預(yù)計2023年還會有更多的保障型租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。未來的房地產(chǎn)市場將分成商品房、住房租賃、共有產(chǎn)權(quán)房等三大市場，商品房市場需求將會被分流。 2023年，是抓緊賣房還是咬牙買房？曹德旺之前就給出了“早些賣掉多余房子”的建議，同時還建議年輕人不要過早賣房，而是選擇租房居住。我們認(rèn)為，之所以建議大家抓緊賣房，主要有以下4個方面因素：1、國內(nèi)房價過高，早已經(jīng)透支未來空間。2、國內(nèi)居民現(xiàn)在購房意愿低下，在很長時間內(nèi)無法恢復(fù)；3、房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)過剩；4、保障房建設(shè)正在加緊入市，會分流商品房市場需求。 |
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