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2023年開年第一批集中供應(yīng)，浦東6盤齊發(fā)，量大質(zhì)優(yōu)，堪稱前所未有的置業(yè)黃金時機！
尤其是對于預(yù)算600-900萬左右購房者而言，森蘭、金橋、唐鎮(zhèn)齊上陣，客群分流，能夠買到紅盤的機會大大增加！ 但平心而論，個個都是紅盤，究竟選誰好？ 如果一定要優(yōu)中選優(yōu)的話，筆者會堅定不移的選擇TA:  效果圖項目將首推335套房源，主推建面約99-130㎡3-4房。目前城市展廳已開放驗資進行中，感興趣的伙伴趕緊預(yù)約看房走起吧！為什么說華發(fā)半島華庭是優(yōu)中選優(yōu)的結(jié)果？
 上海未來看浦東，
浦東發(fā)展看張江， 張江“第一選”在唐鎮(zhèn) 說到上海未來發(fā)展看浦東，應(yīng)該沒有人質(zhì)疑！
在這片澎湃的熱土上，僅僅用了30年時間，就創(chuàng)造了GDP破1萬億元的奇跡！而接下來的30年，浦東站在了更高的起點，更多的利好政策和規(guī)劃資源都將傾斜于此。
甚至，在某種程度上可以這么說，浦東的前進方向就代表了上海的前進方向，這就是實打?qū)嵉摹?/strong>引領(lǐng)區(qū)”！而我們經(jīng)常講，買房子就是跟著時代發(fā)展大勢走，買在浦東，顯然不會在大方向上吃虧！那我們再進一步，浦東優(yōu)選哪里？答案無疑是“宇宙中心”張江！張江已經(jīng)在和世界級的產(chǎn)業(yè)高地相競爭，產(chǎn)業(yè)能級和規(guī)劃定位有目共睹！目前，張江科學(xué)城已匯聚2.2萬家企業(yè)、49.9萬從業(yè)人員，碩士及以上人才占比超過16%，是全國創(chuàng)新人才聚集地。 預(yù)計2025年，張江戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值1.1萬億元，累計新增上市企業(yè)100家，將建成超過3000萬方產(chǎn)業(yè)集群，可居住人口約70萬，就業(yè)崗位約88萬個。（數(shù)據(jù)來源：《上海市張江科學(xué)城發(fā)展“十四五”規(guī)劃》）  圖源網(wǎng)絡(luò)為了容納更多的產(chǎn)業(yè)集群，2021年張江迎來史無前例的重磅擴容，從95平方公里擴大到220平方公里。 一房一萬制圖更大的規(guī)模，意味著更大的發(fā)展空間，更高的發(fā)展水平！可以說，張江的上限有多高，基本上就決定了浦東的上限有多高！
然而肉眼可見的是，張江核心區(qū)范圍內(nèi)產(chǎn)住開發(fā)早已成熟，住宅需求卻一直很緊張，原因很簡單，沒地！大量的產(chǎn)業(yè)集聚帶來的居住需求，只能往外圍擴展，唐鎮(zhèn)就成為了承接張江人居住需求外溢的“第一站”！最直接的優(yōu)勢無疑是與張江核心區(qū)近距離！唐鎮(zhèn)與張江接壤，與張江核心區(qū)也不過直線約2公里的距離。如此的“親近”，可謂近水樓臺先得月！事實上，在南匯還沒有并入浦東之前，唐鎮(zhèn)就已經(jīng)是張江東拓的前沿陣地，城市基建得以盡早起飛。2站金科路，3站張江高科，工作在張江、居住在唐鎮(zhèn)可以說是“珠聯(lián)璧合”！而如果僅僅是因為距離近、有地鐵，就優(yōu)選唐鎮(zhèn)，那結(jié)論未免下得太“草率”！唐鎮(zhèn)能夠勝出還在于宜居！相比張江外圍的康橋、周浦、川沙、曹路，唐鎮(zhèn)的城市界面和宜居程度遙遙領(lǐng)先！唐鎮(zhèn)商品房在開發(fā)初期，就特別注重中高端居住氛圍的營造，不僅成功打造了三大高端別墅，后面更有綠城、仁恒、大名城、華僑城等大批頭部開發(fā)商進駐，界面干凈整齊，品質(zhì)社區(qū)抱團。加上有未來公園城邦的定位，生態(tài)環(huán)境非常怡人。講到這里，就給大家分享下兩個指標：唐鎮(zhèn)用三分之一的土地做生態(tài)，人均公園面積約17㎡，河湖水面率也達到了約10%。這樣的生態(tài)綠地公園資源在大張江首屈一指！唐鎮(zhèn)的宜居度，可見一斑！ 圖源網(wǎng)絡(luò)更為關(guān)鍵的是，即便有超級“大佬”張江扶持，唐鎮(zhèn)也沒有“躺平”，自身的產(chǎn)業(yè)勢能也在厚積薄發(fā)！唐鎮(zhèn)西側(cè)有張江集電港，北側(cè)已經(jīng)布局了卡園，南側(cè)還有金橋南區(qū)，這些產(chǎn)業(yè)穩(wěn)扎穩(wěn)打，已經(jīng)形成了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，進一步保證了唐鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)水平和人口基礎(chǔ)！顯然，唐鎮(zhèn)在牢牢錨定張江的同時，也牢牢地抓住了兩張“王牌”——人口和產(chǎn)業(yè)！因此，在張江置業(yè)，唐鎮(zhèn)無疑是“第一選”！ 唐鎮(zhèn)“第一選”在唐鎮(zhèn)站北側(cè)的國際住區(qū)，
界面新、配套好，確定性更強 “手指伸出有長短”，即便是在同一個板塊，也會有發(fā)展的先后和水平的參差！一梯隊無疑是唐鎮(zhèn)站組團。這里是唐鎮(zhèn)正核心，距離張江最近，靠近地鐵，高端別墅和優(yōu)質(zhì)商品房連綴成片，醇熟配套所見即所享。無論是當(dāng)下還是未來，都占據(jù)了唐鎮(zhèn)價值的“制高點”！當(dāng)下穩(wěn)健優(yōu)異的二手市場，就是最好的證明。二梯隊的創(chuàng)新中路組團，正在依托創(chuàng)新中路站打造綜合體，未來具備成長空間，但規(guī)劃兌現(xiàn)尚有時日；三梯隊的四兄弟組團，界面新、目前已經(jīng)形成良好的居住氛圍，但遠離地鐵、缺乏配套是“硬傷”；
四梯隊的王港組團，界面起來的慢，配套弱，加之更加遠離唐鎮(zhèn)核心，因此“戰(zhàn)斗力”最弱。正是這樣的價值分層，也決定了唐鎮(zhèn)新房市場熱度的分化。在過去的兩年，二梯隊浦發(fā)唐城一期、三梯隊華僑城純水岸都觸發(fā)積分，積分各為76.77分、69.11分，開盤日光；而遠離核心的四梯隊王港組團，浦發(fā)虹灣熱度就低很多，最近一次推盤無需積分就可以買。 這就是市場用真金白銀頭投票的結(jié)果——買唐鎮(zhèn)優(yōu)選一梯隊唐鎮(zhèn)站組團！
而唐鎮(zhèn)站組團在“斷供”長達8年（最近的供應(yīng)應(yīng)追溯到2014年綠城玉蘭花園二期和綠城玉蘭公館入市）之后，才終于迎來了“稀缺”供應(yīng)——華發(fā)半島華庭，就在唐鎮(zhèn)站北側(cè)，步行距離僅約600米！
以7字頭的新房均價入手周邊二手已破10萬+/㎡的唐鎮(zhèn)一梯隊，這樣的性價比有多香，不用筆者多說了吧！教育：1公里范圍內(nèi)集齊東方幼兒園，上海福山外國語學(xué)校（唐城校區(qū)）；上海建平培德實驗中學(xué)；上海民辦啟能東方外國語學(xué)校，全齡教育資源一站式解決。（免責(zé)聲明：學(xué)區(qū)可參考周邊社區(qū)，最終以交房后政府公布為準。） 步行距離約600米就是約 26 萬方的唐鎮(zhèn)地鐵上蓋綜合體陽光天地，與其一路之隔還有約15 萬方的恒生萬鵬廣場。  圖源網(wǎng)絡(luò)
當(dāng)然去張江的長泰廣場也很方便，就2站地鐵；今年即將營業(yè)的浦東Costco，也是一腳油門的距離。 項目還自帶約6000㎡精品商業(yè)，可以滿足日常購物生活需求。 交通除了軌交2號線連接張江、陸家嘴和市中心，自駕也非常便捷。從項目出發(fā)，約2.5公里就可以上龍東高架，車行約2公里上外環(huán)龍東高架（可以去迪士尼，外高橋自貿(mào)區(qū)），與中環(huán)路、高科中路、華夏路組成“三縱三橫”便捷路網(wǎng)，可以暢達全城。  示意圖其他的醫(yī)療、休閑資源就更不用說了，處處拿捏到位！醫(yī)療：直線距離約1.5km的創(chuàng)新中路地鐵站邊，規(guī)劃有一家三甲胸科醫(yī)院。通過龍東高架可方便抵達張江曙光醫(yī)院，轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)與中環(huán)，另外也可到仁濟東院和東方醫(yī)院南院。 生態(tài)：項目除了自帶的生態(tài)濱水帶，周邊還有約60萬㎡“龍東公園”（張家浜楔形綠地三期，在建），近20萬㎡人工湖“龍東湖”，唐城綠地文化公園、金海濕地、華夏公園等。 可以說，華發(fā)半島華庭在生活資源各方面都沒有短板，成熟配套不用等待，而且還是近距離可享。比起很多地方還在買規(guī)劃、透支預(yù)期而言，穩(wěn)當(dāng)?shù)亩嗔耍?/span>而筆者始終認為，決定項目價值快速提升的，除了生活配套這些“硬件”，更關(guān)鍵的還是生活方式！就像新天地，貴的其實不是住宅本身，而是圈層，是氛圍！華發(fā)半島華庭周邊高品質(zhì)住宅簇擁連綴，高端的生活氛圍已然成形！這是其他地方很難復(fù)制的，卻也是最為珍貴的！ 圖源網(wǎng)絡(luò)因此，在唐鎮(zhèn)置業(yè)，買在一梯隊唐鎮(zhèn)站組團的華發(fā)半島華庭，當(dāng)下和未來穩(wěn)穩(wěn)“雙贏”！ 國企華發(fā)“優(yōu)+體系4.0”，
打造唐鎮(zhèn)芯居住封面 毫無疑問，華發(fā)半島華庭本身也非常優(yōu)秀，值得大家選擇！安靜宜居的濱水半島住區(qū)！ 社區(qū)南向緊鄰自然景觀水系，小區(qū)內(nèi)部貫穿一條中心景觀河流，是市場上難覓的擁有兩條景觀水系的濱水大社區(qū)。 南北兩區(qū)域通過橋梁銜接，讓社區(qū)的親水感無限外延，實現(xiàn)濱水幽居。 清一色14-16F小高層，棟距拉得很開，新海派風(fēng)格外立面，以起伏的帆形曲面頂冠設(shè)計，形成與河岸同頻的韻律與詩意。 效果圖 項目邀請國際知名團隊精心打造園林景觀，圍繞一軸線（中央十字景觀軸），打造三大景觀中庭+五大景觀組團，私密和共享相得益彰，讓生活處處充滿陽光與風(fēng)景。 超低能耗住宅！ 高效、健康、節(jié)能已經(jīng)是時下新建住宅潮流，項目通過建筑墻體、室內(nèi)外門窗、供暖照明系統(tǒng)等方面選用各項節(jié)能技術(shù)，讓居住舒適性大幅提高的同時，日常生活能耗也將有所降低。 值得一提的是，項目還自帶約6000㎡精品商業(yè)+約1000㎡社區(qū)配套，部分樓棟下還設(shè)置了架空層，日常生活豐富多彩！ 總結(jié)而言，無論是社區(qū)景觀和社區(qū)配置，亮點都非常多！住在華發(fā)半島華庭，幸福指數(shù)爆表！ 而且，得益于戶型設(shè)計優(yōu)秀，這種幸福感將從戶外直接延伸到室內(nèi)！項目將首推建面約99-130㎡3-4房，適應(yīng)市場主流，直奔剛改/改善家庭而來。 其中，建面約99㎡3房戶型選擇豐富，多開間朝南，雙衛(wèi)設(shè)計，采光、通透性都很贊；U型廚房、餐客廳動線流暢，空間利用率高；再加上全臥飄窗設(shè)計，尺度感和舒適度滿分！
而建面約130㎡4房，最讓筆者心動！大尺度橫廳+南向約13米面寬設(shè)計，視野和采光一下子打開；主臥還有私享衛(wèi)浴間、衣帽間、飄窗，大氣從容，舒適無比！既有顏值，又有品質(zhì)，里里外外都沒有缺憾，華發(fā)半島華庭已經(jīng)用實力說明了一切。更關(guān)鍵的一點是，華發(fā)半島華庭的“安全指數(shù)”也非常高！華發(fā)股份作為一家國企開發(fā)商，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，八度榮膺《財富》“中國500強”榜單，位居“2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第14位。先后進駐北上廣深等全國近50座重點城市，打造了近200個精品項目，服務(wù)業(yè)主百余萬。
2014年，華發(fā)股份首入上海，持續(xù)深耕，打造了靜安府、蘇河世紀、古美華庭、海上溪云等標桿人居項目。華發(fā)半島華庭，正是繼華發(fā)四季之后，禮獻張江的又一品質(zhì)之作。 華發(fā)四季交付實景圖 宜居指數(shù)、幸福指數(shù)、安全指數(shù)“三管齊下”，華發(fā)半島華庭成為浦東一批次、甚至年度爆款，已勢在必然！
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