選房是人生大事，不少購房者對(duì)于選房后需要繳納什么稅費(fèi)也是十分關(guān)心的，不一樣的城市，房屋稅費(fèi)也有差異，那么在南京選購一套288萬元的住宅，要交多少稅呢？除了契稅，還有什么費(fèi)用是要繳納的？新房二手房的稅費(fèi)是啥區(qū)別呢？下面就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交什么稅？

如果你在南京是首套住房的話，那么總價(jià)288萬元的住宅需要繳納下列費(fèi)用：

契稅：2880000 * 1% = 28800元

說明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費(fèi)：5元

維修基金：2880000（總價(jià)） * 2% = 57600元

說明：維修基金通常按選房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%估算為例

權(quán)屬登記費(fèi)：80元

稅費(fèi)總價(jià)：28800 + 5 + 57600 + 80 = 86485元

如果是二套房，繳納費(fèi)用與首套住房大致相同。

二手房要交什么稅？

如果你選購的是首套住房，且賣家住宅為滿五唯一的，那么90平米，總價(jià)288.0萬元的住宅，交易雙方需要繳納的稅費(fèi)有：

賣方承擔(dān)費(fèi)用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個(gè)稅：2880000 * 1% = 28800元，或住宅買賣利潤部分（差額）的20%

買方費(fèi)用：

契稅：2880000 * 1% = 28800元

說明：住宅面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算；住宅面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費(fèi)：90（面積） * 2 = 180元

房屋評(píng)估費(fèi)：2880000（總價(jià)） * 0.5% = 14400元

房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元

合計(jì)：28800 + 180 + 14400 + 80 = 43460元

如果你選購的二手房是二套住宅，或是選購的是非普通住宅，契稅是按房屋總價(jià)的3%收取，既2880000 * 3% = 86400元。

以上就是在南京選房需要繳納稅費(fèi)的狀況，這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，如果南京的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)改變。不一樣的城市可能還會(huì)有所差異，具體要依照當(dāng)?shù)剡x房政策來計(jì)算。希望以上內(nèi)容可以幫助到您！