業(yè)主組織與居民生活息息相關(guān)，業(yè)主委員會(huì)如何選舉？什么人能當(dāng)選委員？業(yè)主共有資金基本賬戶如何開設(shè)等等問(wèn)題，都是小區(qū)居民十分關(guān)注的。近日，《深圳市業(yè)主組織若干規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《業(yè)主組織若干規(guī)定》）在深圳市司法局官網(wǎng)發(fā)布，公開征求意見。深圳以推動(dòng)建立業(yè)主組織，建立物業(yè)管理區(qū)域治理新體系。

《業(yè)主組織若干規(guī)定》對(duì)2020年3月1日起施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了補(bǔ)充和細(xì)化。其中提出，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域依法成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主不足10人，經(jīng)全體業(yè)主一致同意并作出書面決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

《業(yè)主組織若干規(guī)定》加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)人選的把關(guān)，完善了任職條件要求，如要求業(yè)主委員會(huì)候選人應(yīng)在本小區(qū)生活居住，并參加物業(yè)管理法律、法規(guī)、業(yè)務(wù)活動(dòng)、職業(yè)道德等崗前培訓(xùn)等，更好地履行職責(zé)。

針對(duì)工作經(jīng)費(fèi)與報(bào)酬，明確業(yè)主大會(huì)可綜合考慮物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素，決定業(yè)主委員會(huì)委員津貼的標(biāo)準(zhǔn)，具體每月津貼可參照深圳最低工資標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主監(jiān)事會(huì)監(jiān)事全部為兼職，是否給予津貼及津貼標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。有關(guān)費(fèi)用從業(yè)主共有資金中列支。與此同時(shí)，街道辦事處應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任履職情況進(jìn)行考核，對(duì)于考核優(yōu)秀的可以給予通報(bào)表?yè)P(yáng)，并可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

《業(yè)主組織若干規(guī)定》還細(xì)化了街道辦事處組織業(yè)主委員會(huì)選舉和換屆的規(guī)則。明確由街道辦事處依法組織、協(xié)調(diào)本轄區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前六個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告街道辦事處，由街道辦事處組織成立換屆小組，開展換屆選舉工作?；I備組和換屆小組召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)由物業(yè)所在地街道辦事處承擔(dān)。

《業(yè)主組織若干規(guī)定》明確業(yè)主大會(huì)可以在數(shù)據(jù)共享銀行開設(shè)業(yè)主共有資金基本賬戶，或繼續(xù)使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)的共管賬戶。并對(duì)上述賬戶開設(shè)情形的人員要求和處理程序進(jìn)行規(guī)范，尤其是對(duì)業(yè)主委員會(huì)缺失情況下的賬戶的管理程序予以優(yōu)化和細(xì)化。若小區(qū)業(yè)主委員會(huì)停擺，共有賬戶可轉(zhuǎn)為使用共管賬戶，由街道辦指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)使用；繼續(xù)使用原賬戶的，街道辦可在授權(quán)下，指定社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，管理該賬戶。

（原標(biāo)題《當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員可領(lǐng)津貼〈深圳市業(yè)主組織若干規(guī)定（征求意見稿）〉發(fā)布》）

編輯 劉悅凌 審讀 韓紹俊 二審 周夢(mèng)璇 三審 董曉敏