“年初我說對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升很有信心，現(xiàn)在我要回答的是充滿信心。”2023年兩會(huì)時(shí)，住建部部長(zhǎng)倪虹對(duì)外釋放積極信號(hào)。

3月房企公布的銷售業(yè)績(jī)顯示，倪虹對(duì)市場(chǎng)的判斷正在成為現(xiàn)實(shí)，“小陽春”的勢(shì)頭得以延續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)也在高質(zhì)量發(fā)展中企穩(wěn)回升。

4月10日，龍湖集團(tuán)發(fā)布最新運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)3月銷售額達(dá)到224.6億元，同比增長(zhǎng)32.7%，環(huán)比增長(zhǎng)29%，雙雙實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。截至目前，龍湖集團(tuán)2023年一季度銷售額達(dá)到507億元，同比增長(zhǎng)約36%。

以龍湖為代表的頭部房企均在3月給出亮眼的成績(jī)，保利發(fā)展銷售額504.2億元，同比增長(zhǎng)23.3%，萬科銷售額434.2億，同比增長(zhǎng)8.9%。根據(jù)克而瑞發(fā)布的2023年3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜顯示，3月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29.2%，市場(chǎng)銷售正在穩(wěn)步回升。

地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，頭部房企均在“第二增長(zhǎng)曲線”上發(fā)力。龍湖集團(tuán)在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上提出，公司已經(jīng)形成開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊。龍湖集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月，其經(jīng)營(yíng)性收入約為62.5億（含稅），其中運(yùn)營(yíng)收入約為31.9億元（含稅）、服務(wù)收入約為30.6億元（含稅）。三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展，為龍湖貢獻(xiàn)穩(wěn)定的收入，其經(jīng)營(yíng)性收入每月進(jìn)賬約20億元。

地產(chǎn)銷售和經(jīng)營(yíng)性收入增長(zhǎng)之際，龍湖積極出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)，3月新獲取三幅地塊，總建筑面積約為43萬平方米。其中，龍湖在深圳投資超24億元，摘得2幅優(yōu)質(zhì)地塊，成為深圳2023年首批“集中供地”的最大贏家；在西安，龍湖以6億元價(jià)格在浐灞生態(tài)區(qū)拍下一幅商住用地。

龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠曾在3月中旬的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，龍湖會(huì)堅(jiān)持以銷定支，將拿地的投資額跟銷售回款動(dòng)態(tài)匹配，主動(dòng)把握好投資節(jié)奏，圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來布局，持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市。

業(yè)內(nèi)人士分析，土拍市場(chǎng)的回暖意味著房企流動(dòng)性危機(jī)解除，銷售與土地儲(chǔ)備形成正向循環(huán)，隨著經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇加速，房地產(chǎn)行業(yè)有望迎來高質(zhì)量發(fā)展階段。