西湖那個(gè)不到5平米小商亭，五年租賃權(quán)拍出284萬，折合日租金7780元，貴不貴？

從這個(gè)回答，基本上可以作為一個(gè)測試題，測試有沒有小老板思維？有小老板思維的，應(yīng)該是從投資收益出發(fā)，計(jì)算每天的客戶量，利潤率，最后得出一個(gè)結(jié)論每天需要賣出去多少金額，能夠保本。

沒有小老板思維的，會想這么高日租金，肯定羊毛出在羊身上，商家會不會“沒良心”，高價(jià)賣東西，推高了游客的成本，是不是應(yīng)該干涉這樣的競拍。

深圳的同學(xué)，不少去過華強(qiáng)北或者水貝，有些可能聽過一個(gè)職業(yè)，炒柜臺，什么意思呢？就是賺取柜臺的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，低價(jià)入高價(jià)出。今年年初的時(shí)候，有水貝的柜臺，轉(zhuǎn)讓費(fèi)超過百萬。

這跟西湖那個(gè)拍賣，其實(shí)根本上差不多的，有需求就有市場定價(jià)。只要有老板愿意出得起這個(gè)價(jià)錢，起碼在他心里算過賬的，答案是不貴。