又沖不上的3W！尹山湖說(shuō)：給我一個(gè)好學(xué)校，我能趕超金雞湖！

蝸牛的書館 2023-06-17 發(fā)布于江蘇

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說(shuō)起尹山湖板塊，最深刻的記憶就是尹山湖業(yè)主提前慶祝破3萬(wàn)的那個(gè)宣傳……

尹山湖，一個(gè)擁有蘇州人愛(ài)的臨湖而居的地理優(yōu)勢(shì)，一個(gè)擁有距園區(qū)最近的外溢板塊的優(yōu)勢(shì)，一個(gè)擁有2個(gè)環(huán)湖大型商業(yè)配套的板塊；

然而現(xiàn)在均價(jià)卻依舊在3W以下苦苦掙扎，可算是狠狠打了尹山湖心比天高的業(yè)主們的臉了~

曾經(jīng)的頂級(jí)商業(yè)，如今人氣寥寥

19年那一年可以說(shuō)是尹山湖的高光時(shí)刻，那房?jī)r(jià)一路上漲，的確也是沖破了3W，到2020年3月尹山湖的房?jī)r(jià)也還在3.1萬(wàn)/平！

但是隨著疫情影響逐漸深入，再加上尹山湖房?jī)r(jià)本身就有一定的水分，后面就開(kāi)始一路的去水分，直到如今一直在3萬(wàn)以下浮動(dòng)……

雖有愛(ài)琴海購(gòu)物公園和陽(yáng)關(guān)天地兩大大型商業(yè)加持，但依舊不少人對(duì)尹山湖房?jī)r(jià)如果還在3萬(wàn)有著深深的疑惑？想問(wèn)一句：“憑啥？”

不怪有些人會(huì)覺(jué)得尹山湖破3不值，畢竟尹山湖的配套聽(tīng)著雖很高大上，但實(shí)際上卻……

商業(yè)

首先就是尹山湖飽受詬病的商業(yè)，曾經(jīng)愛(ài)琴海宣傳的多到位，如今卻是人氣寥寥，除了母嬰兒童那一層有人氣之外，其他可以說(shuō)是門可羅雀；

愛(ài)琴海都是如此，更不用說(shuō)陽(yáng)光天地了，之前晚上去過(guò)兩次吃飯，除了影院門口有點(diǎn)人之外，4樓吃飯的店鋪門口都沒(méi)有多少人，我去的那家店有次是周一去的，有次是周五去的，按理說(shuō)周五晚上吃飯的人應(yīng)該會(huì)多一點(diǎn)，然而也并沒(méi)有！

最主要我還想吐槽一下，陽(yáng)光天地地下停車場(chǎng)入口我真的不知道在哪！是我太傻了嗎？每次都得停到對(duì)面的露天停車場(chǎng)！

教育

尹山湖雖然近園區(qū)，但是是屬于吳中區(qū)，吳中優(yōu)質(zhì)教育的缺乏和不能高中不能統(tǒng)考是它很大的劣勢(shì)！

尹山湖中學(xué)今年272人參加中考，僅79人達(dá)到四星級(jí)高中錄取線，達(dá)線率23%，這簡(jiǎn)直是地獄模式！

好不容易盼來(lái)了尹山湖學(xué)校，說(shuō)的是全方位15年制學(xué)校，擬建成幼兒園12軌、中小學(xué)4軌、高中18軌，然而是民辦！民辦！雖然有傳言說(shuō)是蘇外，但普通老百姓傷不起啊~

交通

尹山湖的交通還是比較值得夸贊的，首先自駕很方便（親身體驗(yàn)），以前會(huì)嚴(yán)重堵在東方大道，友新高架、南環(huán)高架更是堵之又堵！

去年8月，緩和那幾條線路的尹山湖立交通車，作為目前蘇州最大的立交橋，可以大大緩和附近的交通壓力！

除了道路交通，尹山湖的軌道交通也還可以，目前有在運(yùn)行的2號(hào)線，附近還有在建的7號(hào)線和已運(yùn)行的3號(hào)線，可快速到達(dá)蘇州各區(qū)。

房?jī)r(jià)走勢(shì)

尹山湖的房?jī)r(jià)發(fā)展歷史可以說(shuō)是一路高歌猛進(jìn)，從15年8月到15年年底，尹山湖房?jī)r(jià)從8000元/平左右漲到了14000元/平左右；

然后到了16年，房?jī)r(jià)沖破了2萬(wàn)大關(guān)，接下來(lái)雖漲價(jià)的腳步放緩了，但終于兩年后也漲到了25000元/平左右；

最后大家也知道了，19年開(kāi)始提前慶祝尹山湖房?jī)r(jià)破3W~~

那為什么尹山湖的房?jī)r(jià)會(huì)漲的如此快呢？

16年2號(hào)線經(jīng)過(guò)尹山湖，讓即使之前靠近園區(qū)的尹山湖可以真正的連接到園區(qū)，可以通過(guò)2號(hào)線直接到園區(qū)的獨(dú)墅湖高教區(qū)；

曾經(jīng)高教區(qū)的房?jī)r(jià)可比湖東湖西便宜點(diǎn)，它的北邊夠不上，西邊又不大方便，2號(hào)線一來(lái)那可不就沖沖沖了，購(gòu)買力上來(lái)了，割韭菜的人還不得抓緊？！

其次之前還沒(méi)有二手房5年限售的要求，當(dāng)時(shí)買二手房投資的是大有人在，畢竟新房得等個(gè)一兩年才能交房，二手的次新房可比你賣的早啊，早賺錢早享受！

不過(guò)現(xiàn)在就不大行了，如今先不說(shuō)板塊內(nèi)的二手房爆倉(cāng)吧，整個(gè)蘇州的二手房房源量都破了往年的記錄，2020年到現(xiàn)在房東的日子都不好過(guò)，本身房?jī)r(jià)就有不少水分的尹山湖，好不容易上的3萬(wàn)可不得降的狠點(diǎn)？

尹山湖的二手房房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一直在下降，也就年底還有小幅上漲的，不過(guò)某些熱門的二手房的成交價(jià)格似乎也有了回暖的趨勢(shì)。

新房市場(chǎng)

目前板塊內(nèi)有且只有3個(gè)項(xiàng)目，但均已入市，碧桂園云棲隱山和綠城象嶼觀瀾逸品兩個(gè)項(xiàng)目相鄰，且比較靠湖；華潤(rùn)置地悅錦灣里地鐵站會(huì)近一點(diǎn)，對(duì)面就是維權(quán)的泰禾金尊府。

碧桂園云棲隱山：小高層主力建面105平，洋房建面120平，均價(jià)28000-31000元/㎡；

綠城象嶼觀瀾逸品：目前在售高層和洋房，高層建面約104平，126平；洋房建面為104-165平，參考均價(jià)28393元/平；

華潤(rùn)置地悅景灣：在售小高層，主力建筑面積約102㎡、127㎡、142㎡，參考均價(jià)29000元/平；

這幾個(gè)項(xiàng)目隨著入市時(shí)間越來(lái)越久，再加上其他板塊不挺有熱門新房入市，熱度也開(kāi)始逐漸下降，進(jìn)入了平穩(wěn)銷售期。

END

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來(lái)自：蝸牛的書館 > 《社會(huì)和歷史》

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