文/江湖獨(dú)白專欄

“杭州男子買房后悔舍棄5萬(wàn)定金，這個(gè)決定明智嗎？”

這是發(fā)生在浙江杭州的一次購(gòu)房經(jīng)歷，從外地回杭州居住的張先生打算在杭州定居，考慮到某小區(qū)之中，父母、哥哥和妹妹都在此買房，于是聯(lián)系房產(chǎn)中介聯(lián)系是否有待出售的房產(chǎn)？

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，張先生在外地工作一段時(shí)間，決定回杭州工作定居，對(duì)于家人居住的小區(qū)挺滿意，委托房產(chǎn)中介找到二手的房產(chǎn)后，雙方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，張先生繳納4萬(wàn)元的定金。

張先生與二手房產(chǎn)賣家商議的價(jià)格為405萬(wàn)，看過(guò)這套房產(chǎn)為90平方，折合每平方4.5萬(wàn)元，張先生挺滿意房產(chǎn)內(nèi)部的裝修，于是很快簽訂了合同。

在簽訂合同之后，張先生察覺(jué)到不對(duì)勁，因?yàn)榕笥迅嬷^(qū)的均價(jià)在3.7萬(wàn)元左右，言外之意是他買貴了。

得知這一情況，張先生只能去進(jìn)行了解，證實(shí)了朋友的說(shuō)法，了解到目前新房的價(jià)格也只有4.2萬(wàn)元，與他的成交價(jià)格還要便宜三千元。

據(jù)中介的解釋，房東在這套房產(chǎn)上花費(fèi)了40萬(wàn)元的裝修，在小區(qū)之中同類型的戶型是很少見(jiàn)的，因此并不缺少看房的人。

張先生只能找到賣家，協(xié)商解決此事，提出讓賣家把每平方單價(jià)降到4.2萬(wàn)元，以新房的市場(chǎng)價(jià)成交，可是賣家拒絕了這個(gè)建議。

賣家認(rèn)為，他的裝修價(jià)格并不便宜，看房的人不少，不需要降價(jià)出售，只能讓張先生自行考慮。

房子是不錯(cuò)的，可是單價(jià)讓張先生無(wú)法接受，如果不打算繼續(xù)合同，就要放棄先繳納的5萬(wàn)元定金。

要知道，在二手房交易程序中，定金是買房人付出的第 一筆錢，同時(shí)也是賣房人收到的第一筆錢，而定金協(xié)議就是將下定金所決定的買賣事實(shí)和基本內(nèi)容進(jìn)行確定的書(shū)面協(xié)議。

張先生支付了5萬(wàn)元定金，雙方之間的購(gòu)房協(xié)議才成立，賣家要保證將房產(chǎn)出售給張先生，張先生在定期內(nèi)將剩余的房款支付，這些條款在簽訂時(shí)都是需要雙方協(xié)商決定的。

張先生考慮之后，決定放棄這5萬(wàn)元的定金，因?yàn)閺男^(qū)的均價(jià)來(lái)看，每平方已經(jīng)超過(guò)了8000元，即便是有40萬(wàn)的裝修，還是虧了幾十萬(wàn)的差價(jià)。

在張先生決定放棄定金后，經(jīng)過(guò)媒體報(bào)道，迅速?zèng)_上熱搜，大家對(duì)于張先生這樣的決定很是佩服，屬于“壯士斷臂”的做法。

事實(shí)上，在房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方簽訂的定金協(xié)議就是保障這樣的后果出現(xiàn)，張先生承諾購(gòu)房之后，賣家也是停止看房，5萬(wàn)元算是他的一個(gè)補(bǔ)償。

“定金合同的保障條款”

有理智的網(wǎng)友指出，“張先生損失了5萬(wàn)元定金，可是他避免在后續(xù)房產(chǎn)下降的前景下，損失以90平方為單位的價(jià)格，是一次明智的做法?！?/p>

也有網(wǎng)友對(duì)此進(jìn)行反駁，“該小區(qū)的價(jià)格不是固定，對(duì)于居住環(huán)境不錯(cuò)的房產(chǎn)在后續(xù)可能會(huì)回暖，加上賣家精心的裝修，很有可能會(huì)賺回一筆錢，這就不用損失5萬(wàn)元定金?！?/p>

確實(shí)，短期內(nèi)無(wú)法確認(rèn)是張先生的損失，還是賣家的損失，因?yàn)閺埾壬赡軙?huì)找到更合適的房產(chǎn)，而賣家面臨的也可能是更想要的買家。

個(gè)人認(rèn)為，將此事沖上熱搜的背后，是大眾對(duì)于房?jī)r(jià)上升空間的討論，進(jìn)而關(guān)注到比較有爭(zhēng)議的話題之中，房產(chǎn)對(duì)于中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，它是剛需，也是幸福生活的保障。

有人經(jīng)常將定金和訂金兩個(gè)概念混淆，“訂金”不是法律上的“定金”，在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，兩者意思大相徑庭。合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

而在此次關(guān)注的定金，如果是賣家毀約不想出售房?jī)r(jià)，可認(rèn)定為不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。

筆者認(rèn)可張先生的做法，在此次案例之中，張先生找賣家協(xié)商無(wú)法解決，只能按照定金罰則的規(guī)定，承擔(dān)5萬(wàn)元定金的損失，提醒我們，有心配置房產(chǎn)時(shí)，一定要對(duì)周邊的均價(jià)進(jìn)行了解，不能聽(tīng)信購(gòu)房中介的一面之詞。

在與賣家溝通的過(guò)程中，一定要爭(zhēng)取自身最大的利益，畢竟一套房可能是一個(gè)家庭的所有積蓄，理性慎重決定。

另外，還有人好奇為何張先生選擇二手的房產(chǎn)進(jìn)行購(gòu)買？

這個(gè)說(shuō)法對(duì)于二手市場(chǎng)并不了解，在強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房的情況下，配置二手房能夠盡快入住，只要與賣家成交，就能解決住處的問(wèn)題，解決張先生的燃眉之急。

最后你認(rèn)為張先生的做法是否明智？

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