2022年6月，濟(jì)南章丘，王某在某小區(qū)以首付加房貸的形式購買了一套商業(yè)住房。2023年2月，王某不幸去世。

王某第一順序繼承人僅有年逾六十的父母，王某父母作為法定繼承人依法承受該商品房買賣合同、金融借款合同項下的權(quán)利和義務(wù)。

但王某父母以務(wù)農(nóng)為業(yè)，沒有固定的收入來源，無力負(fù)擔(dān)高額房貸。

因此王某父母訴至濟(jì)南市章丘區(qū)法院，提出解除商品房買賣合同法律關(guān)系和金融借款合同法律關(guān)系、退還購房款等訴訟請求。

小區(qū)開發(fā)商在答辯過程中稱，公司現(xiàn)在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，涉案房產(chǎn)已經(jīng)辦理了備案登記，自己也不知道王某是否還有其他繼承人，故不同意解除商品房買賣合同。

案件承辦法官經(jīng)審理查明，王某父母是王某僅有的第一順序繼承人，且王某父母在缺乏獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源的情況下，不具有每月按期足額向銀行還貸的能力和現(xiàn)實可能性。

因此，法院認(rèn)為王某去世后，案涉商品房買賣合同已不能實現(xiàn)合同目的，故王某父母有權(quán)解除商品房買賣合同。

在向開發(fā)商進(jìn)行法律釋明的前提下，開發(fā)商同意解除商品房買賣合同法律關(guān)系，并配合王某父母解除與某銀行之間的金融借款合同法律關(guān)系。

不可抗力是不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款。

本案中，王某的去世已經(jīng)構(gòu)成不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同已經(jīng)失去意義，應(yīng)歸于消滅。

不可抗力造成合同解除后，王某父母作為王某的第一順序繼承人，有權(quán)要求開發(fā)商退還王某已經(jīng)支付的購房款。