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6月13日，成都迎來了中心城區(qū)6月的唯一一場土拍，至此，2023上半年中心城區(qū)土拍正式收官。 透過整個(gè)上半年的土拍數(shù)據(jù)，可以很清晰地看到，一二圈層已經(jīng)迎來了全面高端化：清水限價(jià)3萬元/㎡以上的土地，占到了一二圈層所有土地的44.7%。
▍數(shù)據(jù)來源：成都市公共資源交易服務(wù)中心上半年的土地市場，為接下來地產(chǎn)市場形勢埋下伏筆：再改類產(chǎn)品將迎來更激烈的競爭。 下半年，再改大戶型應(yīng)該在哪些方面下功夫？是面積還是裝修，是大陽臺(tái)還是大廚房？熱度領(lǐng)跑天府新區(qū)近一年、以建面約195㎡戶型為主力產(chǎn)品的建發(fā)·觀唐映月，或許能夠給出一個(gè)高分答案。 
近年來，「產(chǎn)品力」總是被反復(fù)提及。但，到底什么是產(chǎn)品力？ 透過建發(fā)·觀唐映月建面約195㎡平層以及建面約434㎡躍層，我們找到了答案：回到「生活」里去——每一處令人高呼“精妙”的設(shè)計(jì)，其實(shí)都圍繞著生活本身。 ▍建發(fā)·觀唐映月E1戶型裝修設(shè)計(jì)示意圖從入戶開始，這種設(shè)計(jì)理念就已有所體現(xiàn)。 除了T2純板式結(jié)構(gòu)獨(dú)有的電梯前廳+獨(dú)立玄關(guān)的「雙玄關(guān)」入戶方式外，項(xiàng)目還配備了通常250㎡級(jí)產(chǎn)品才會(huì)配置的獨(dú)立鞋帽間，滿足再改客群對(duì)收納空間的需求與私密生活氛圍的追求。
▍建發(fā)·觀唐映月E1戶型樣板間實(shí)景圖近年來200㎡級(jí)大平層常用的端廳，被建發(fā)·觀唐映月創(chuàng)新打造為更貼合中國再改家庭生活的空間結(jié)構(gòu)。 嚴(yán)格的動(dòng)靜分區(qū)，即使是大家族式生活，老年人早起也不會(huì)打擾到熟睡的家人。 橫豎廳融合布局，在營造家庭禮序感的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出開闊而靈活的家庭互動(dòng)空間——客廳開間約7.5米，沙發(fā)后方的區(qū)域可作為開放式書房、鋼琴區(qū)或兒童游戲區(qū)，承歡膝下、其樂融融，甚至是大型派對(duì)也能輕松容納；獨(dú)立餐廳與約8.3㎡的闊尺廚房相連，從烹飪到一家人圍桌而坐、舉箸共食，動(dòng)線流暢。
▍建發(fā)·觀唐映月E1戶型樣板間實(shí)景圖闊綽的空間尺度也帶來更極致的享受——四間臥室中，有兩間都是套房設(shè)計(jì)，也可根據(jù)家庭需求改為三間套房，每一位家庭成員都擁有獨(dú)立且舒適的空間。 ▍建發(fā)·觀唐映月E1戶型裝修設(shè)計(jì)示意圖主人套房開間達(dá)到約5.8米——這一尺度甚至超過了市面上一些250㎡級(jí)的產(chǎn)品，與豪華酒店的空間布局頗有幾分相似，可以分隔出獨(dú)立的書房/化妝區(qū)；獨(dú)立衣帽間的尺度也足夠做出男女主人分區(qū)；主衛(wèi)開門不對(duì)床，容納雙臺(tái)盆面池與大浴缸也毫無壓力，生活也因此游刃有余。
▍建發(fā)·觀唐映月E1戶型樣板間實(shí)景圖對(duì)于再改家庭而言，“改善”早已不限于尺度，更在于：讓每一位家庭成員的空間需求都得到滿足，讓自己的每一個(gè)習(xí)慣或興趣都有合適的承載空間，讓家人之間的情感鏈接更緊密……
▍建發(fā)·觀唐映月E1戶型樣板間實(shí)景圖若建面約195㎡戶型還不能滿足你對(duì)生活的想象，那么，建面約434㎡的躍層產(chǎn)品則將以超出市面上多數(shù)疊拼產(chǎn)品的尺度感，直接將生活的享受度拉滿。  ▍建發(fā)·觀唐映月建面約434㎡躍層戶型裝修設(shè)計(jì)示意圖普通的躍層產(chǎn)品往往以“雙重享受”著稱，但建發(fā)·觀唐映月的建面約434㎡躍層不同：「四倍享受」——整個(gè)戶型突破性地做出了四層空間（地上兩層、地下一層及夾層），即使是夾層都做到了一整層空間，而非部分挑空，可容納與一層客廳完全一致的近47㎡“第二會(huì)客廳”。
▍建發(fā)·觀唐映月躍層戶型樣板間實(shí)景圖建發(fā)·觀唐映月敢這樣設(shè)計(jì)的底氣，來自「雙層開闊采光井」的建筑基礎(chǔ)：夾層擁有一整面的南向采光，最寬達(dá)到約5.1米，局部進(jìn)深達(dá)到約3.4米，市面上多數(shù)疊拼產(chǎn)品都難以望其項(xiàng)背；負(fù)一層則在南北布置有三處采光井，一舉顛覆人們“地下室很陰暗”的刻板印象。
▍建發(fā)·觀唐映月躍層戶型樣板間實(shí)景圖亮堂的大尺度地下空間，作為家庭的私密空間，也有了無限的可能性：它可以是宣揚(yáng)主人高階品位，帶有私人酒窖的第二會(huì)客廳；也可以是同時(shí)具備浪漫、活力、童趣等多重色彩的家庭影院；還可以是承載個(gè)人興趣的游戲室、健身房……
▍建發(fā)·觀唐映月躍層戶型樣板間實(shí)景圖地面一、二層則保持了建發(fā)·觀唐映月一貫的「闊綽」：約8.8米南向全采光，客廳開間約5.8米，超16㎡獨(dú)立餐廳，近36㎡二層主臥套房……
▍建發(fā)·觀唐映月躍層戶型樣板間實(shí)景圖當(dāng)然，所謂「產(chǎn)品力」絕不僅在于戶型與家庭生活場景的精妙設(shè)計(jì)，更在于社區(qū)生活的營造。
一個(gè)項(xiàng)目是否在用心做高端，總平圖不會(huì)撒謊。 建發(fā)·觀唐映月占地約156畝，容積率僅約2.0，是整個(gè)麓湖板塊都并不多見的百畝低密大盤。 這樣的土地，若是給一般的房企做，可能會(huì)誕生平平無奇的“高低配”，也可能會(huì)誕生好幾棟東西朝向的樓棟。 但作為實(shí)力國企，建發(fā)房產(chǎn)太懂再改客戶對(duì)「南北通透的房子」與「志同道合的鄰居」的執(zhí)著，因此，建發(fā)·觀唐映月有了兩個(gè)極具辨識(shí)度的特點(diǎn)。 第一，全南北板式結(jié)構(gòu)。 項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊打造，在建筑排布上摒棄慣常的“高低配”或“圍合式”，采用了全小高層/洋房產(chǎn)品配置+陣列式布局，既將更多的土地讓予園林，同時(shí)又通過全南北向的T2板式配置，使南北通透成為每一戶的標(biāo)配。▍建發(fā)·觀唐映月意境圖同時(shí)，再改產(chǎn)品以8～11F板式洋房“包圍”15～17F小高層，在創(chuàng)造獨(dú)特天際線的同時(shí)，形成闊綽的中庭園林空間以及最大約58米的大尺度樓間距，住在如此低密高綠的純改善住區(qū)，微風(fēng)與陽光自是家中常客。▍建發(fā)·觀唐映月示范區(qū)實(shí)景圖第二，建發(fā)房產(chǎn)的新中式產(chǎn)品力。 在成都，談及“中式”必定繞不開深耕這座城市16年的國企——建發(fā)房產(chǎn)。 2020年，建發(fā)房產(chǎn)首次將新中式產(chǎn)品根植成都，就令高端買家愛不釋手：建發(fā)央璽數(shù)次開盤，數(shù)次熔斷，緊隨其后入市的建發(fā)央著同樣頗受高凈值人群偏愛，數(shù)開數(shù)捷。 今年，央璽、央著即將迎來交付，建發(fā)房產(chǎn)新中式審美將高品質(zhì)兌現(xiàn)，而其在4月拿下的兩宗熱點(diǎn)板塊的優(yōu)質(zhì)土地，亦令業(yè)內(nèi)浮想聯(lián)翩：會(huì)否繼續(xù)對(duì)「王府中式」守正賦新？不妨拭目以待。 雖然建發(fā)房產(chǎn)目前尚未透露新地塊的定位，但在兩個(gè)新項(xiàng)目亮相之前，建發(fā)·觀唐映月仍是展示建發(fā)房產(chǎn)新中式產(chǎn)品力的主舞臺(tái)。 作為建發(fā)房產(chǎn)繼央璽、央著之后的盛世唐風(fēng)新作，建發(fā)·觀唐映月從去年7月首次取證至今，熱度一直領(lǐng)跑天府新區(qū)——示范區(qū)內(nèi)的亭臺(tái)樓榭、理水疊山，以及護(hù)城河、唐代石獅、隔身版柱式臺(tái)基、唐代欄桿等中式元素，不僅讓買家們?yōu)橹膭?dòng)，也讓同行競相參觀學(xué)習(xí)。▍建發(fā)·觀唐映月示范區(qū)實(shí)景圖置身建發(fā)·觀唐映月，你一定會(huì)發(fā)現(xiàn)：讓生活維持“愜意”的源頭，不止是項(xiàng)目內(nèi)部的低密高綠、小橋流水，更是外部麓湖公園區(qū)的盎然生機(jī)、鳥語花香。
2023年，成都多個(gè)熱點(diǎn)板塊紛紛步入高端時(shí)代，并且這些板塊都位于城市發(fā)展脈絡(luò)之上的核心區(qū)域，到底該如何抉擇？ 建發(fā)·觀唐映月自亮相以來持續(xù)的高熱度，其實(shí)已經(jīng)給出了答案，只有兩個(gè)關(guān)鍵詞——生活與潛力。 首先，再改家庭追求的生活，是“柴米油鹽”之上，更具品質(zhì)感的生活資源、更高占有率的自然生態(tài)，以及更優(yōu)質(zhì)的子女教育。 建發(fā)·觀唐映月所在的麓湖公園區(qū)，剛好滿足上述需求。 麓湖超35萬方大型商業(yè)群落（部分呈現(xiàn)）及天府CBD高能級(jí)生活配套觸手可及，去年簽約入駐的伊藤全新形態(tài)旗艦店（規(guī)劃）與項(xiàng)目直線距離約2公里；萬畝公園環(huán)繞式布局，直線距離約1km便有兩大IP級(jí)生態(tài)——天府公園與紅石公園；
中小學(xué)學(xué)區(qū)與天府CBD一樣，同屬天府新區(qū)C區(qū)，包含天府七小、元音小學(xué)、元音中學(xué)等令家長無比心動(dòng)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。此外，與項(xiàng)目直線距離僅約2公里的天府七中，今年首屆高考也取得了「重本上線率100%」的佳績。
▍天府七小&天府七中及小學(xué)部實(shí)景圖這些高能級(jí)的配套，也正與天府CBD加速崛起的總部經(jīng)濟(jì)一起，為麓湖公園區(qū)的未來城市價(jià)值埋下伏筆。 尤其值得一提的是，目前的麓湖公園區(qū)已接近飽和，除了區(qū)域內(nèi)的麓湖東TOD之外，幾乎已無地可供——對(duì)于高端買家而言，建發(fā)·觀唐映月無疑是不容錯(cuò)過的選擇。
“高手過招，勝在細(xì)枝末節(jié)”。 成都改善市場競爭白熱化，破局也需從細(xì)節(jié)之處入手——從產(chǎn)品配置到整盤規(guī)劃，從新中式風(fēng)格到城市站位，從「生活」中尋找差異化競爭力，建發(fā)·觀唐映月已經(jīng)寫好范本，任君翻閱。 據(jù)悉，建發(fā)·觀唐映月建面約165～195㎡板式大宅、建面約200～400㎡墅境躍居臻席遞減，收官在即。 *本文為商務(wù)推廣，僅供參考。 防止失聯(lián)〖請(qǐng)?jiān)O(shè)星標(biāo)☆〗編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet
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