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深圳市委七屆六次全會(huì)指出，“要大力培育發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)、服務(wù)經(jīng)濟(jì)、飛地經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)等經(jīng)濟(jì)形態(tài)，勇于開辟新領(lǐng)域、制勝新賽道”，深圳市政府重點(diǎn)提出培育發(fā)展壯大“20+8”產(chǎn)業(yè)集群，福田區(qū)為深入貫徹落實(shí)市委高質(zhì)量發(fā)展工作部署，強(qiáng)力打造深圳“新經(jīng)濟(jì)”中心，努力讓新經(jīng)濟(jì)成為福田高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大支撐和動(dòng)力源泉。本系列觀察報(bào)道將全方位、多角度展示福田新經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展圖景，見證福田的創(chuàng)新與活力。 一棟樓宇，納稅最高數(shù)百億元，稅額堪比一座城，在深圳福田這樣的億元以上樓宇有125棟，而未來，或?qū)⒏唷?br>近期，福田區(qū)授予平安國際金融中心“粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)國際化融合中心”、大百匯廣場(chǎng)“私募證券大廈”、萬科創(chuàng)智云中心“福田科技樓宇”專業(yè)樓宇稱號(hào)，還打造一批專業(yè)服務(wù)業(yè)樓宇，包括卓越世紀(jì)中心“高端服務(wù)業(yè)融合示范中心”、萬科濱海云中心“國際專業(yè)服務(wù)中心”、博今商務(wù)廣場(chǎng)“國際商務(wù)服務(wù)中心”、漢國中心“深港高端服務(wù)中心”等，轄區(qū)特色專業(yè)樓宇總數(shù)超30棟，總面積超400萬㎡。除專業(yè)樓宇外，福田聚焦打造灣區(qū)總部之都，著力打造中洲灣“科創(chuàng)總部大廈”、泰然立城大廈“灣區(qū)時(shí)尚總部中心”等總部樓宇，全區(qū)集聚超500家總部企業(yè)。 從向空間借力 到聚樓成產(chǎn) 再到“一樓一策” 如今 樓宇經(jīng)濟(jì)正在福田這片土地上 拔節(jié)生長 
因?yàn)楦呗柸朐频拇髽牵袷窍蛱炜昭诱沟狞S金富礦，演繹著一個(gè)又一個(gè)產(chǎn)業(yè)傳奇故事，鏈接著面向全球的廣闊市場(chǎng)。 
樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來中國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在高度集約的空間內(nèi)匯聚人才流、資金流、信息流，創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收，產(chǎn)生非常可觀的財(cái)富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)，以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 福田“樓宇經(jīng)濟(jì)”的形成自有其根源。 30年來的高速發(fā)展，福田原有區(qū)位優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)力比較優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，區(qū)域內(nèi)土地資源緊缺、土地價(jià)格攀升，這使得福田經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)傾斜，進(jìn)而突破土地有限、產(chǎn)業(yè)空間匱乏等發(fā)展瓶頸，促使單棟樓宇形成極大的經(jīng)濟(jì)體量。在高端樓宇的集聚作用下，政府引導(dǎo)企業(yè)退劣進(jìn)優(yōu)、騰籠換鳥，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，企業(yè)緊扣產(chǎn)業(yè)形態(tài)和價(jià)值鏈的頂端，將企業(yè)決策、研發(fā)、營銷和結(jié)算等環(huán)節(jié)留在福田，實(shí)現(xiàn)單位產(chǎn)業(yè)空間面積的產(chǎn)出最大化。78.66km2的轄區(qū)面積，2022年GDP5514.49億元，地均GDP達(dá)70.11億元/km2，位居深圳各區(qū)首位。△灣區(qū)智慧廣場(chǎng) 招商銀行大廈、平安國際金融中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)，3棟深圳人耳熟能詳?shù)臉怯?，其?chuàng)收與知名度高度匹配。數(shù)據(jù)顯示，3棟樓目前年繳納稅收均超百億元，其中，招商銀行大廈達(dá)25萬元/㎡，相當(dāng)于全區(qū)地均稅收的107倍。由此，樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)福田的貢獻(xiàn)可見一斑。事實(shí)上，福田區(qū)356棟重點(diǎn)商務(wù)樓宇承載了近22萬家企業(yè)，聚集了4家本土世界500強(qiáng)企業(yè)、514家總部企業(yè)、283家持牌金融機(jī)構(gòu)，以不到全市4%的面積貢獻(xiàn)了全市近1/5的GDP、近1/4的社會(huì)消費(fèi)品零售總額、進(jìn)出口總額和稅收收入，實(shí)現(xiàn)吸睛又吸金。樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)也日趨明顯：亮點(diǎn)一： 樓宇經(jīng)濟(jì)效益和單位產(chǎn)值領(lǐng)跑全國 億元樓宇多。稅收過億元樓宇數(shù)量達(dá)到125棟，位列全國第一。其中，百億元以上樓宇高達(dá)3棟，僅次于北京西城。空間效益高。重點(diǎn)商務(wù)樓宇單位建筑面積稅收達(dá)到7656元/㎡，其中最高的招商銀行大廈達(dá)25萬元/㎡，相當(dāng)于全區(qū)地均稅收的107倍。頭部效應(yīng)好。稅收貢獻(xiàn)前十的商務(wù)樓宇實(shí)現(xiàn)稅收1418億元，平均每家企業(yè)稅收約700萬元。亮點(diǎn)二：
總部樓宇和特色樓宇發(fā)展勢(shì)頭迅猛 產(chǎn)業(yè)集中度高。福田區(qū)金融業(yè)高度集聚，金融集中度超過60%的商務(wù)樓宇17棟，其中平安、招商、中信、興業(yè)、光大、國信等金融總部大廈集中度達(dá)100%。
專業(yè)樓宇多。截至目前，福田區(qū)已認(rèn)定超30個(gè)專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、國際金融等總部、專業(yè)樓宇（產(chǎn)業(yè)園區(qū)），總建筑面積超400萬㎡。新引進(jìn)長城基金、建銀國際、樂金化學(xué)、友邦人壽等45家總部和行業(yè)龍頭。樓宇特色顯著。魯班大廈堅(jiān)持“一樓一業(yè)”，集聚了多家建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)；嘉里建設(shè)廣場(chǎng)吸引了微軟、蘋果、思科、戴爾等一批國際知名企業(yè)分支機(jī)構(gòu)入駐，打造了外資總部特色樓宇；深圳建科大樓是全國首個(gè)通過驗(yàn)收的綠色建筑和低能耗建筑“雙百示范工程”。亮點(diǎn)三：
樓宇品牌和租金定位 具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)熱度高、空置率低。近年來福田區(qū)甲級(jí)寫字樓租金總體保持穩(wěn)定，且空置率保持全市最低。 認(rèn)可度高。福田區(qū)在2022年中國樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城區(qū)和中國商務(wù)區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力中均排名全國前三，具備最成熟的商務(wù)環(huán)境和較強(qiáng)的品牌影響力。 亮點(diǎn)四：
商務(wù)樓宇品質(zhì)和管理運(yùn)營 已成為深圳典范 硬件上“一高兩多” 密度高，甲級(jí)寫字樓每平方公里有2.1棟。 甲級(jí)寫字樓數(shù)量多，共165棟，占全市總數(shù)的38.3%。 百米寫字樓數(shù)量多，高度超100米樓宇183棟。 軟件上運(yùn)營優(yōu)質(zhì) 44家物業(yè)企業(yè)進(jìn)入全市綜合實(shí)力百強(qiáng)，萬物云、金地進(jìn)入全國品牌榜前十。 福田區(qū)34%的商務(wù)樓宇有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)提供高品質(zhì)運(yùn)營服務(wù)，客戶滿意度均達(dá)90%以上。例如，星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)搭建產(chǎn)業(yè)資源整合運(yùn)營及圈層社交平臺(tái)；萬科濱海云中心為企業(yè)提供“一對(duì)一”服務(wù)。 高稅收樓宇于福田“遍地開花”，毋庸置疑得益于福田在樓宇經(jīng)濟(jì)的布局。 近年來，福田區(qū)不斷優(yōu)化營商環(huán)境，吸引高端要素聚集。率先制定實(shí)施全國首個(gè)區(qū)縣級(jí)中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并配套出臺(tái)“1+9+N”產(chǎn)業(yè)資金政策支持體系，出臺(tái)《樓宇經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)空間資源協(xié)同管理辦法》，從樓宇運(yùn)營、專業(yè)樓宇認(rèn)定、低效樓宇改造、樓宇產(chǎn)業(yè)集聚等多方面，融合資金、空間、人才和住房等多維度支持企業(yè)發(fā)展。對(duì)于入駐區(qū)政府物業(yè)的企業(yè)，更有最低三折的優(yōu)惠力度。對(duì)于入駐專業(yè)樓宇的企業(yè)，給予最高1000萬元租金支持。對(duì)于認(rèn)定為專業(yè)樓宇的運(yùn)營機(jī)構(gòu)，給予最高500萬元運(yùn)營支持。同時(shí)鼓勵(lì)運(yùn)營機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)低效、老舊商務(wù)樓宇更新改造，鼓勵(lì)對(duì)產(chǎn)權(quán)分散的低效樓宇進(jìn)行統(tǒng)租，給予最高100萬元運(yùn)營支持。——繪制全區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖精準(zhǔn)匹配為更好統(tǒng)籌各類空間資源，福田區(qū)繪制全區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖，推出產(chǎn)業(yè)空間智能系統(tǒng)，整合產(chǎn)業(yè)空間存量、增量和規(guī)劃用地，實(shí)現(xiàn)一圖全覽、一屏統(tǒng)攬，企業(yè)一鍵登錄，即可生成專屬的找房卡，精準(zhǔn)匹配合適的空間和適用的政策。更有專員跟蹤落地，為企業(yè)一鍵實(shí)現(xiàn)從企業(yè)訴求提出到政府部門響應(yīng)再到服務(wù)效果評(píng)估的完整閉環(huán)，精準(zhǔn)政策、暖心服務(wù)一鍵送達(dá)。目前入庫樓宇800多棟，入庫空間資源近3000萬㎡。通過城市更新等方式，未來三年內(nèi)福田還將釋放產(chǎn)業(yè)空間超300萬㎡，為福田樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供空間載體保障。△深業(yè)上城 吹響樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展號(hào)角 實(shí)現(xiàn)稅收億元以上樓宇150棟高樓林立之下，如何做好存量文章，是福田樓宇經(jīng)濟(jì)所面臨的新考驗(yàn)。作為全國樓宇經(jīng)濟(jì)的主陣地，近期，福田區(qū)出臺(tái)《福田區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案（2023-2025年）》，方案提出，到2025年打造專業(yè)特色樓宇50棟以上，智慧低碳樓宇20棟以上，稅收億元以上樓宇150棟以上的總體目標(biāo)。具體而言，通過6大行動(dòng)19項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量全國領(lǐng)先、效益全國前列、模式全國先進(jìn)，建成全國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)，為全國樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供“福田樣板”。△深港開放創(chuàng)新中心 通過6大行動(dòng)、19項(xiàng)舉措邁上高臺(tái)階 重點(diǎn)推進(jìn)“三大新引擎”開發(fā)建設(shè)，為招商引資和產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供優(yōu)質(zhì)空間載體。統(tǒng)籌推進(jìn)城市更新和國土空間治理，高效有序釋放高質(zhì)量空間資源。多措并舉籌措低成本產(chǎn)業(yè)空間，滿足重大項(xiàng)目、重點(diǎn)科研平臺(tái)、重量級(jí)研究機(jī)構(gòu)的特殊需求。產(chǎn)業(yè)空間統(tǒng)籌行動(dòng) 梳理樓宇產(chǎn)業(yè)空間全域資源，實(shí)行產(chǎn)業(yè)樓宇任務(wù)清單化、責(zé)任化、項(xiàng)目化、節(jié)點(diǎn)化。整合產(chǎn)業(yè)樓宇資源一體化信息管理平臺(tái)，提供一站式全方位的招商推介和政策咨詢服務(wù)。優(yōu)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入前置工作流程，引導(dǎo)項(xiàng)目按照產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方向開發(fā)建設(shè)和招商運(yùn)營。建立招商專員服務(wù)機(jī)制，主動(dòng)與社會(huì)樓宇（產(chǎn)業(yè)園）探索“政府招商引導(dǎo)+服務(wù)需求對(duì)接”合作模式。打造樓宇經(jīng)濟(jì)全球招商會(huì)客廳，全方位展現(xiàn)優(yōu)質(zhì)營商環(huán)境。樓宇運(yùn)營服務(wù)賦能行動(dòng) 建立樓宇企業(yè)服務(wù)專員機(jī)制，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)資金、人才住房、政務(wù)服務(wù)等各項(xiàng)涉企資源整合集成力度。加快培育品牌優(yōu)質(zhì)樓宇運(yùn)營商，引進(jìn)先進(jìn)的商業(yè)模式和管理模式。加強(qiáng)配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布局。成立福田區(qū)高端樓宇物業(yè)聯(lián)盟，為優(yōu)質(zhì)運(yùn)營主體搭建互動(dòng)溝通平臺(tái)。推動(dòng)老舊商業(yè)樓宇更新改造，定期推出創(chuàng)新型優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。支持功能性建筑改造為商務(wù)樓宇，釋放出一批高品質(zhì)、低成本的產(chǎn)業(yè)空間。探索“一樓一策”多元化更新模式，破解低效樓宇更新改造存在的政策性障礙。產(chǎn)業(yè)社區(qū)共建行動(dòng) 聯(lián)合打造高品質(zhì)專業(yè)化產(chǎn)業(yè)社區(qū)，增強(qiáng)細(xì)分領(lǐng)域的話語權(quán)和顯示度。發(fā)展智慧樓宇服務(wù)體系，鼓勵(lì)樓宇建設(shè)智慧化場(chǎng)景。打造綠色低碳樓宇，發(fā)展近零碳示范區(qū)。構(gòu)建“政府+社會(huì)物業(yè)+科技企業(yè)”的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)空間新生態(tài)。可以看到，福田對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃，不只是數(shù)量上的增加，還包含著科學(xué)、系統(tǒng)、長遠(yuǎn)的思考謀劃。未來三年，福田區(qū)將運(yùn)用空間拓展、城市更新、配套服務(wù)、運(yùn)營管理、特色打造等創(chuàng)新舉措，持續(xù)推出一大批高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)樓宇，為世界一流總部龍頭企業(yè)和成長型、創(chuàng)新型優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)空間資源，為建設(shè)世界級(jí)灣區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)提供重要空間支撐！
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