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二手房交易流程。 二手房是先過戶還是先交房款？很多人不買二手房的原因是因為不了解二手房的交易流程，感覺很復(fù)雜，其實并不復(fù)雜。我從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，今天用一分鐘的時間給大家詳細(xì)的講解一下二手房的全部流程，一共分為六步。 ·第一要找到一套合適自己的房子，談好價格以后去房管局或者是在線做產(chǎn)調(diào)，看房子有沒有抵押，有沒有查封。產(chǎn)權(quán)一定要查清楚，什么意思？就是讓房東去房管局打一份產(chǎn)票報告或者是在app上也可以查詢，蘇州的是在蘇易登app上查詢的。 ·第二準(zhǔn)備好定金，簽訂買賣合同，定金最多不超過總房款的20%，產(chǎn)權(quán)人必須要全部到場，不能到場的要簽署授權(quán)委托書，配偶要簽署配偶同意出售證明。 ·第三把首付款存入房管局指定的資金監(jiān)管賬戶，同時要準(zhǔn)備好貸款所需要的材料去銀行面簽。 ·第四房子有貸款的，房東必須要把貸款先還掉，注銷他項權(quán)證，貸款銀行放款以后。 ·第五步買賣，雙方辦理繳稅過戶手續(xù)，3個工作日左右拿到房產(chǎn)證，業(yè)主拿到資金監(jiān)管的所有房款。 ·第六步就是交房、水電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算，再去物業(yè)處變更一下業(yè)主信息。 最后提醒一下，一定要問清楚房子的穴位是否占用，戶口是否在這套房子上，可以備注在合同里面，如果有切記要留一些戶口交割保證金，以及物業(yè)交割保證金。 你學(xué)會了嗎？還有不懂的話可以私信我，關(guān)注我蘇州買房珍姐幫忙。     |
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