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買二手房的坑太多了！最后一個(gè)坑正在發(fā)生！ 買二手房的坑太多了都不知道有幾個(gè)。買二手房有20多個(gè)坑你都不知道，你不踩誰踩，2023年了我敢說這個(gè)視頻連中介公司都得下載去學(xué)習(xí)，就是這么的自信！ 如果說你要是全知道，歡迎加入阿征的團(tuán)隊(duì)，前提是你的三觀必須要正。二手房比新房的段位可高太多了，稍微不注意就會(huì)踩坑！從看房、簽訂合同、貸款、資料、審批、評(píng)估包含過戶、放款、收房，二手房就是那么的復(fù)雜，所以說二手房的大v基本上沒有。二手房的大v就更少了。 二手房到底有哪些坑呢？今天我給大家分析一下記得收藏。 ·第一、產(chǎn)權(quán)問題，是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，必須要落實(shí)好避免糾紛。 ·第二、房子到底有沒有抵押，抵押權(quán)人到底是誰？抵押了多少有沒有查封，誰來查封了有沒有外債，必須要落實(shí)清楚，這是最大的風(fēng)險(xiǎn)，以免人財(cái)兩空，家破人亡。 ·第三、繼承老人房子去世了，如果說繼承還沒有辦理完，千萬不要簽合同，簽完合同也沒什么用，為什么？因?yàn)槟悴恢赖降子卸嗌賯€(gè)繼承人。 ·第四、下水道問題，你在看房子的時(shí)候或者在頂房之前，一定要看一眼下水道，特別是90年以前的下水道，很多都是不通的。 ·第五、稅費(fèi)到底是多少，必須要個(gè)明細(xì)，小心多花冤枉錢。有的個(gè)人所得稅是百分之一，有的個(gè)人所得稅是20%，有的個(gè)人所得稅還能免，小心簽訂完合同自己承擔(dān)。 ·第六、房主的底價(jià)是多少？省1萬塊錢的中介費(fèi)，可能房價(jià)要多花好幾萬，你省的費(fèi)用都是業(yè)主替你還了。 ·第七、過戶費(fèi)過戶到底帶什么資料？幾個(gè)人去寫幾個(gè)人的房產(chǎn)證，會(huì)有什么資料，稅費(fèi)誰來承擔(dān)？ ·第八、銀行我就不多說了，里邊的水特別深，首套房不著急的可以拖一下。二套房4.0也是4.5也是他，什么征信不好、流水不好、6改3水太深了，銀行買個(gè)理財(cái)什么的這都屬于正常。 ·第九、房子有沒有出租，租賃期是多長時(shí)間？如果簽訂了20年的租賃期，你買了也住不進(jìn)去。 ·第十有沒有設(shè)定永久居住權(quán)？如果設(shè)定了永久居住權(quán)可能你永遠(yuǎn)都住不進(jìn)去。 ·第十一戶口：很多城市沒有辦法把原業(yè)主的戶口遷走。17年以后濟(jì)南這幾年已經(jīng)執(zhí)行了可以遷到集體戶上，這樣不影響你孩子上學(xué)可以落戶。 ·第十二學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)名額到底有沒有去哪查？合同上邊寫了違約金又怎么樣？你買了房子不就是為了孩子上學(xué)嗎？孩子的學(xué)校上不了你買它有什么用?。?br>·第十三物業(yè)費(fèi)：在簽訂合同的時(shí)候最好打電話問一下物業(yè)公司到底有沒有欠費(fèi)？我見過高達(dá)幾萬塊錢物業(yè)費(fèi)違約的。 ·第十四土地創(chuàng)新：有沒有集體土地的房子是無法過戶的，所以要謹(jǐn)慎，交完定金之后可能過不了戶。 ·第十五房改房的問題會(huì)更多，省值房改房市值房改房都不一樣，面積大了怎么辦？婚前婚后都是不一樣的。 ·第十六頂樓：特別是00年以前的房頂樓特別熱也肯定會(huì)漏水，除非這兩年你做一次防水，不然等你入住以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)外邊下大雨里邊下小雨。 ·第十期先過戶還是先打款？建議走資金監(jiān)管這樣更安全，雙方都不賴皮。 ·第十八簽訂合同：夫妻雙方必須要兩個(gè)人一塊簽字，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)都需要。 ·第十九現(xiàn)售的房子需要謹(jǐn)慎，等待的周期比較長，風(fēng)險(xiǎn)性比較大。 ·第二十未下證過戶的一定要謹(jǐn)慎購買，因?yàn)橄铝俗C以后才可以交易，風(fēng)險(xiǎn)性最大。 你學(xué)會(huì)了嗎？你買二手房的時(shí)候遇見過哪些坑？評(píng)論區(qū)告訴我。最后一定要記得關(guān)注我在濟(jì)南買房不問阿征不訂房。        |
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