出租房子15年卻倒欠租客26萬？46歲女房東被氣到一夜白頭……

大發(fā)菩提之心 2023-09-11

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文｜明律

公眾號(hào)｜明律如是說

俗話說“害人之心不可有，防人之心不可無”，若有壞人存心害人，對(duì)方又沒有提防，就會(huì)平生事端。

女房東朱翠芳就因?yàn)闆]有防人之心，被租客下套，成了一名很“失敗”的房東：出租房子15年后，反倒欠了租客26萬……

2001年，從江蘇農(nóng)村來上海打拼的朱翠芳離婚了。

離婚后，她傾其所有在上海青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)買下了一套110平米的臨街房屋，作為自己在上海的立足之處。

2003年4月，朋友介紹朱翠芳到市區(qū)一家酒店當(dāng)服務(wù)員，市區(qū)離這房子很遠(yuǎn)，酒店又包吃包住，朱翠芳就想把房子租出去收租。

2003年6月，文化程度不高的朱翠芳請(qǐng)人寫了招租信息，復(fù)印了30多張，在房子附近周邊張貼招租。朱翠芳年租金只開了1.9萬，相比他處，算便宜的了。

招租信息貼出去一個(gè)星期了，卻一個(gè)租房電話也沒有。這天，朱翠芳準(zhǔn)備把招租信息換個(gè)地方貼，結(jié)果她發(fā)現(xiàn)之前貼過的招租信息全沒了，都被撕掉了。

朱翠芳正疑惑時(shí)，一個(gè)男人的陌生電話打了進(jìn)來，他說自己叫祁選斌，想租朱翠芳的房子。

祁選斌也是江蘇農(nóng)村的，比朱翠芳大近20歲，朱翠芳見祁選斌誠心想租房子，就主動(dòng)把租金降低到1.8萬。祁選斌軟磨硬泡一再要求降低租金，最終朱翠芳同意以年租金1.6萬把房子租給祁選斌，這價(jià)錢比市價(jià)低了不少。

實(shí)際上，祁選斌看到招租信息后，就相中了朱翠芳的房子，因?yàn)榇_實(shí)便宜。但他為了能更便宜地租下來，就把朱翠芳貼的租房信息全部撕掉，給朱翠芳營(yíng)造一個(gè)房子租不出去的假象。見面后，又找各種理由一再壓價(jià)，老實(shí)善良的朱翠芳最終念在祁選斌也是和自己一樣辛苦來上海打拼，就同意了。

祁選斌租下店鋪后，一樓開了家專賣自行車、三輪車的店，他來打理，二樓被改造成一個(gè)棋牌室，他老婆負(fù)責(zé)打理。祁選斌家的生意還算不錯(cuò)，每天的收益能有六七百塊錢。

這房子一租就是10幾年，祁選斌每年都按期繳納房租，平時(shí)還會(huì)經(jīng)常給朱翠芳送點(diǎn)兒老家的土特產(chǎn)，兩人像好朋友一樣相處。

朱翠芳文化程度不高，所以租房合同什么的都是祁選斌來張羅準(zhǔn)備，朱翠芳照抄后簽字的。第6份合同快到期時(shí)，朱翠芳上門來簽后繼合同并收取下一年租金，祁選斌說，我每年都租你家的房子，這合同其實(shí)簽不簽也無所謂，反正我租金都會(huì)準(zhǔn)時(shí)交。

朱翠芳覺得祁選斌說得有道理，她本身就是個(gè)沒心眼、拍麻煩的人，覺得口頭協(xié)議雙方都方便，最關(guān)鍵的是，她很信任老祁，覺得大家是朋友。

朱翠芳為人厚道，10多年都沒怎么漲租，直到2016年，她才把租金上調(diào)到3萬2，這價(jià)格也比市價(jià)低不少。

2017年6月，考慮到附近房租都4萬多了，朱翠芳收租時(shí)就和祁選斌商量把房租漲到3萬9，祁選斌表示要考慮考慮。因?yàn)殡p方?jīng)]有談妥，祁選斌也沒有如往年一樣交付下一年的租金。

雖然沒簽合同沒付下年房租，朱翠芳也沒像一般房東那樣催老祁、趕老祁，她覺得老祁是朋友，讓他充分考慮考慮，租金大家可以商量的。

結(jié)果，2017年8月底，朱翠芳卻等來了祁選斌的民間借貸糾紛起訴。祁選斌稱朱翠芳一次性收了他5年房租16萬元（每年3萬2），并以月息2%向他借款10萬元，現(xiàn)在要求朱翠芳還本付息。

朱翠芳又懵又氣，懵的是自己什么時(shí)候收過祁選斌15萬元房租并借款10萬元？氣的是老祁為什么這樣憑空誣告自己，枉自己還把他當(dāng)成老朋友！

百思不得其解的朱翠芳馬上跑到了祁選斌處質(zhì)問他，結(jié)果一貫和善的老祁卻翻臉指稱她就是欠錢還想賴賬。還沒有搞清楚狀況的朱翠芳，在老祁門口不肯走，繼續(xù)和老祁爭(zhēng)執(zhí)。

結(jié)果被翻臉不認(rèn)人的老祁用掃帚、拳頭，狠狠地打到朱翠芳臉上幾下，朱翠芳的左眼覺得刺痛難忍，腫得睜不開。

朱翠芳報(bào)警后，祁選斌因故意毆打他人被行政拘留10日，罰款500元。

朱翠芳越想越氣：自己10幾年沒漲租，就算現(xiàn)在漲租也比別人少，還和老祁好商好量的，老祁居然誣告自己還動(dòng)手打人??？

他不仁，我不義，朱翠芳準(zhǔn)備起訴趕老祁走人。

2017年9月19日，朱翠芳到法院起訴，請(qǐng)求法院判令祁選斌立即搬離房屋，并賠償房租損失15000元等。

祁選斌也不慫，于2017年10月31日向法院提出反訴，請(qǐng)求法院判令朱翠芳退回其租金128000元、押金1000元并支付違約金9600元。

誰給祁選斌的勇氣又告朱翠芳還款10萬元，又讓朱翠芳退回租金10幾萬元呢？

祁選斌手里有證據(jù)，一份奇怪的《租房協(xié)議》。該租房協(xié)議稱年租金3萬2，朱翠芳一次性收了5年租金16萬元，朱翠芳還以月息2%向祁選斌借款10萬元。

祁選斌解釋，2016年朱翠芳看上了一套房子，但她資金不足，不死心的朱翠芳就找他借錢，他做生意不差錢，于是就一次性用現(xiàn)金方式借給了朱翠芳26萬元。為此，雙方還簽訂了一份借款與房租合二為一的協(xié)議，上面白紙黑字寫得清清楚楚，最后兩人都簽了名、留了手機(jī)號(hào)碼。

朱翠芳都?xì)獐偭?，她在法庭上失態(tài)地喊叫，不可能！這絕對(duì)不可能！這協(xié)議肯定是祁選斌偽造的。

朱翠芳表示，自己已經(jīng)多年沒和祁選斌簽書面的租房協(xié)議了，自己16年買房是真的，但沒向祁選斌借過錢，也沒收過他5年16萬的房租，自己最近一次只收了1年3萬2的房租。

真的假不了，假的真不了，覺得自己肯定沒簽過這協(xié)議的朱翠芳向法院申請(qǐng)做筆跡鑒定。

結(jié)果呢？

這《租房協(xié)議》上朱翠芳的名字還真是她本人簽的……

不僅如此，祁選斌稱自己不僅有物證，還有人證，為此他申請(qǐng)了兩位證人作證。

證人張某是祁選斌的小舅子，他作證稱祁選斌為此向自己借款10萬元，還給自己打了借條。他現(xiàn)金交付給祁選斌。他那天還和其他人一起親眼看見朱翠芳從祁選斌處拿走了好多錢，看起來至少有20幾萬。祁選斌還給朱翠芳拿了了黑色的袋子裝錢，并讓她路上小心一點(diǎn)兒。

證人朱阿姨是棋牌室的?？?，她稱自己那天去打牌，看見老祁點(diǎn)了至少20幾萬元交給了朱翠芳。祁選斌還給朱翠芳拿了了黑色的袋子裝錢，并讓她路上小心一點(diǎn)兒。

朱翠芳對(duì)證人證言均不認(rèn)可，但也沒法提供其他證據(jù)否定證人證言。

祁選斌對(duì)租房協(xié)議和借款的解釋合情合理，且證據(jù)確鑿，借據(jù)上的簽名，也的確是朱翠芳的筆跡。翠朱芳的否認(rèn)蒼白無力，沒有證據(jù)支撐，她敗訴了。

一審法院2018年9月30日判令朱翠芳向祁選斌歸還借款10萬元及借款利息。

朱翠芳無法接受這樣的判決結(jié)果，當(dāng)時(shí)只有46歲的她被氣到滿頭黑發(fā)一夜白頭，血壓升高、頭暈眼花、失眠健忘，一下子老了好多。

打官司前后的朱翠芳

朱翠芳傻了，怎么會(huì)這樣呢？努力回想之后，朱翠芳想起了一件事情：她去和老祁商量漲租未果，就說那你考慮好了給我打電話吧。往外走時(shí)祁遠(yuǎn)斌叫住她，拿出一張折疊起來的紙說，把你電話號(hào)碼告訴我吧。朱翠芳就在那張紙上寫下了自己的電話號(hào)碼。又要走的時(shí)候祁遠(yuǎn)斌又叫住她，說把你的名字也寫上吧，不然時(shí)間一長(zhǎng)我就不知道是誰的號(hào)碼了。朱翠芳沒多想，就在電話號(hào)碼上方寫了自己的名字。

對(duì)，就是這么回事。

上訴，上訴把事情說清楚。

二審中，朱翠芳磕磕巴巴地講出了自己簽名的來龍去脈，祁選斌很淡定地表示，這都是朱翠芳想抵賴，她在撒謊，這都是她自己編的故事。

明明是祁選斌在胡說八道，現(xiàn)在他反而指責(zé)自己撒謊，氣憤不已的朱翠芳向法院申請(qǐng)了“測(cè)謊”，并表態(tài)愿意以測(cè)謊結(jié)論作為判決依據(jù)之一。

征得法院同意后，朱翠芳與祁選斌都進(jìn)行了測(cè)謊測(cè)試。

結(jié)果卻令朱翠芳驚呆了：祁選斌的測(cè)謊分?jǐn)?shù)為90分，朱翠芳的測(cè)謊分?jǐn)?shù)為83分，從分?jǐn)?shù)上來看，祁選斌的話更真實(shí)可信。

測(cè)謊結(jié)果就像壓垮駱駝的最后一根稻草，徹底摧毀了朱翠芳內(nèi)心僅剩的一絲希望，她在法庭上忍不住再次嚎啕大哭起來。

冤枉啊！為什么？為什么老天要這樣對(duì)我？我到底做錯(cuò)了什么？

祁選斌一臉得意地說：不管你怎么上訴，事實(shí)都證明你確實(shí)欠我26萬，還是趕緊趁早還我錢吧！

朱翠芳上訴失敗，二審維持原判。

至于朱翠芳起訴祁選斌騰房付租金一案，2018年9月17日，祁選斌撤回反訴。2018年9月30日，一審法院判決朱翠芳的訴訟請(qǐng)求不予支持。

朱翠芳不服判決，向上海市第二中級(jí)人民法院提出上訴。

二審法官發(fā)現(xiàn)了一些不合理的地方：租房和借款寫在一起，大額資金現(xiàn)金交付，證人證言嚴(yán)絲合縫完全一致（正常來說個(gè)人證言應(yīng)該略有差異）等，本案可能另有隱情。

朱翠芳在律師的幫助下，嘗試了刑事立案，在警方不受理后，又向檢察院尋求法律監(jiān)督。

2019年7月，青浦檢察院的檢察官介入，他們發(fā)現(xiàn)祁選斌和兩名證人之間的陳述邏輯嚴(yán)謹(jǐn)?shù)搅艘环N完美的理想的狀態(tài)，正常民事案件中應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)如此完美的理想的狀態(tài)。

于是，檢察官對(duì)祁選斌和兩個(gè)證人重新調(diào)查詢問，最終兩名證人頂不住壓力，承認(rèn)了他們是在作偽證，都是祁選斌通過金錢收買了兩人，授意他們這樣說的。

祁選斌涉嫌虛假訴訟、詐騙，被立案?jìng)刹榱恕?/span>

《租房協(xié)議》是否屬于“捏造事實(shí)”？由于這份協(xié)議的內(nèi)容既包括了借款的事實(shí)，又包括了房屋租金支付的事實(shí)，涉及了借貸和房屋租賃兩個(gè)不同的民事法律關(guān)系，因此，司法機(jī)關(guān)對(duì)該份協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行了甄別。

朱翠芳2016年購房資金缺口只有幾萬元，無向祁選斌借款、預(yù)收5年房租之必要。結(jié)合證人證詞，2016年8月16日，朱翠芳從祁選斌處收取的是一年的租金32000元。

根據(jù)證人張某的證詞，祁選斌在與朱翠芳的民間借貸糾紛案審理期間授意張某在未實(shí)際借款的情況下向法院作虛假證詞，提供虛假借條。張某的證詞可以證實(shí)，祁選斌在借貸糾紛案件中偽造借條指使張某向法院作虛假證詞。

附近打印店老板呂某的證詞證實(shí)，2017年在祁選斌與朱翠芳打官司之前一個(gè)月左右，祁選斌到店內(nèi)復(fù)印過材料，內(nèi)容是有關(guān)支付五年房租16萬元，另借給房東10萬元等。該證詞與祁選斌所述的在2016年8月16日簽訂協(xié)議當(dāng)日出去復(fù)印好材料后交給朱翠芳的供述不一致。

2017年9月，兩位朋友陪同朱翠芳一起至涉案出租房，與祁選斌討論房租上漲事宜，遭到祁選斌的拒絕，當(dāng)日，祁選斌并未提及其已預(yù)付數(shù)年房租及借款給朱翠芳的事情。

從資金的來源來看，祁選斌在兩起民事案件中均陳述10萬元借款是向張某借款后借給朱翠芳的，在刑事案件中才供述了10萬元借款也是家中積蓄，預(yù)付的房租16萬元和10萬元借款全部放在家中的抽屜內(nèi)，經(jīng)公安機(jī)關(guān)勘查，祁選斌所述的存放26萬元的抽屜早已破損不堪，其邊上便是他人可以自由出入的棋牌室，且祁選斌亦在多家銀行開設(shè)了賬戶，祁選斌的供述前后矛盾，與朱翠芳的陳述、各證人的證詞均不符，也與常情常理不符，不應(yīng)采信。

2019年11月8日，上海市第二中級(jí)人民法院以案件存在經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑為由，裁定撤銷原判。

后，檢方以祁選斌涉嫌詐騙罪，提起了公訴。

一審法院認(rèn)為，被告人祁選斌以非法占有為目的，捏造虛假的借款事實(shí)向法院提起民事訴訟，騙取他人財(cái)物，數(shù)額巨大，其行為已構(gòu)成詐騙罪，依法應(yīng)予懲處。判處祁選斌有期徒刑二年六個(gè)月，并處罰金人民幣一萬元。

一審案號(hào)：（2020）滬0118刑初657號(hào)。

祁選斌不服一審判決，提出上訴。

二審維持原判。

二審案號(hào)：（2021）滬02刑終1171號(hào)。

房東朱翠芳與租客祁選斌之間長(zhǎng)達(dá)3年的糾紛，總算畫上了一個(gè)句號(hào)。歷經(jīng)坎坷磨難、心力交瘁的朱翠芳終于等到了遲來的公道。

朱翠芳的滿頭白發(fā)卻已經(jīng)沒辦法再變回黑發(fā)了，高血壓、頭暈眼花、失眠健忘等毛病也沒法立即痊愈。

讓人唏噓。

為人處世我們既要保持足夠的善良，但也要有基本的警惕心。保持善良，我們不能把別人想得太壞，只看到黑暗丑陋；提高警惕，我們也不要把別人想得太好，以為處處都是光明美好。我們不要太隨性輕信，要在關(guān)鍵時(shí)刻能頭腦清醒，學(xué)會(huì)自保，避免被有心的壞人所傷害。

害人之心不可有，防人之心不可無。

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來自：大發(fā)菩提之心 > 《防騙》

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