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相鄰關(guān)系與地役權(quán)都是我國物權(quán)法中涉及土地使用和相鄰權(quán)益調(diào)整的法律制度，但它們的目的、設(shè)立方式、權(quán)利內(nèi)容等方面存在本質(zhì)區(qū)別。 1. **設(shè)立的目的和依據(jù)不同**： - **相鄰關(guān)系**：是基于法律規(guī)定，為了合理解決土地相鄰各方的實(shí)際需要，確保相鄰權(quán)利人的正常生產(chǎn)和生活的需要而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系通常不需要相鄰?fù)恋厮袡?quán)人或使用權(quán)人之間協(xié)商一致，而是基于法律直接規(guī)定產(chǎn)生。 - **地役權(quán)**：是為了提高土地的使用效益，由土地權(quán)利人設(shè)立的一種用益物權(quán)。它通常是一方（地役權(quán)人）為了自己土地的便利，如提高土地的通達(dá)性、擴(kuò)大土地的利用范圍等，與另一方（供役地權(quán)利人）協(xié)商一致而設(shè)立的權(quán)利。 2. **設(shè)立方式不同**： - **相鄰關(guān)系**：不需要雙方設(shè)立協(xié)議，而是基于法律的規(guī)定自然形成。 - **地役權(quán)**：需要當(dāng)事人之間通過設(shè)立合同來設(shè)立，通常涉及土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間的協(xié)商和合同簽訂。 3. **權(quán)利內(nèi)容不同**： - **相鄰關(guān)系**：通常包括一方在使用自己的土地時(shí)，對(duì)相鄰?fù)恋氐臋?quán)利有一定的限制，如不得損害相鄰?fù)恋氐耐ㄐ?、排水、采光等?- **地役權(quán)**：則具體規(guī)定了地役權(quán)人的權(quán)利和供役地權(quán)利人的義務(wù)，如地役權(quán)人可以在供役地土地上設(shè)立通道、管線等，供役地權(quán)利人則有義務(wù)允許地役權(quán)人行使這些權(quán)利。 4. **法律保護(hù)方式不同**： - **相鄰關(guān)系**：受到侵犯時(shí)，相鄰權(quán)利人可以通過民事法律途徑要求停止侵害、排除妨礙、賠償損失等。 - **地役權(quán)**：受侵害時(shí)，地役權(quán)人同樣可以依法要求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任，包括停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失等。 總之，相鄰關(guān)系是基于法律規(guī)定自動(dòng)形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而地役權(quán)是基于土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間的合同約定設(shè)立的權(quán)利。兩者都是為了更好地利用土地資源，提高土地使用效率，但設(shè)立的基礎(chǔ)和表現(xiàn)形式不同。 |
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