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2025 年 1 月 15 日，最高人民法院發(fā)布了民法典婚姻家庭編司法解釋（二），從 2 月 1 日起就正式施行啦！這次的新規(guī)可太重要了，尤其是關(guān)于房產(chǎn)的部分，簡直是給大家的婚姻財(cái)產(chǎn)上了一把 “安全鎖”，也給很多糊涂賬劃清了界限。不管你是已婚人士，還是正在熱戀準(zhǔn)備步入婚姻殿堂，又或是單身貴族未來有結(jié)婚打算，都一定要仔細(xì)看看，這可關(guān)系到你的 “錢袋子” 和幸福生活呢！  在現(xiàn)在這個社會，房價(jià)高得讓人望而卻步，很多年輕人結(jié)婚，父母都會幫著出資買房。但要是小兩口感情不和離婚了，這房子該怎么分呢？這可一直是個大難題，現(xiàn)在新規(guī)給出了明確答案。 如果贈與合同明確約定房子只給自家子女，那就按約定來，房子妥妥歸這一方子女。但要是沒有約定或者約定不明確，不管房子登記在誰名下，法院都可能把房子判給出資方子女。不過，也不是完全不考慮另一方，法院還會綜合看看夫妻共同生活的時(shí)間、有沒有共同子女、離婚是誰的過錯等情況，來決定要不要給另一方補(bǔ)償，以及補(bǔ)償多少錢。 就比如說，小明和小紅結(jié)婚時(shí)，小明的父母為他們?nèi)~出資買了套房子，沒說這房子只歸小明。兩人一起生活了五年后離婚，按照新規(guī)，法院大概率會把房子判給小明，但也會考慮小紅這五年對家庭的付出，像照顧家庭、共同生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，要是小紅沒過錯，小明可能得給她一筆合理的補(bǔ)償。這就很公平，既保障了出資父母的心血不白費(fèi)，也不讓為家庭付出的一方寒心。  這種情況就稍微復(fù)雜些啦。如果一方父母出資 20%，另一方父母出資 80%，原則上房子會判給出資 80% 那方父母的子女，但給另一方的補(bǔ)償可不是簡單的 20%。法院會綜合考慮夫妻婚姻狀況、共同生活細(xì)節(jié)、有沒有共同子女，還有對婚姻有沒有過錯等好多因素。從照顧子女、女方和無過錯方的原則出發(fā)，確定補(bǔ)償數(shù)額，有可能低于 20%，也有可能高于 20%。 這么看來，新規(guī)主要是保護(hù)出資人的利益，以后父母出資購房，加名可能真沒太大意義了。不過，婚姻家庭很特殊，新規(guī)也充分考慮到了對家庭付出多的一方，尊重他們的價(jià)值，不會讓他們白白辛苦。 現(xiàn)在很多情侶婚前或者婚后，會約定把一方的房產(chǎn)給另一方，或者直接 “加名” 秀恩愛。但要是走到離婚這一步，這房子又該怎么算呢？  夫妻約定好贈與房產(chǎn)，可還沒辦理過戶，離婚時(shí)兩人對房子歸屬有爭議又談不攏，法院會根據(jù)婚姻家庭的實(shí)際情況來判。比如結(jié)婚時(shí)間長短、有沒有共同子女、誰對家庭貢獻(xiàn)大、離婚是誰的過錯，還有房子現(xiàn)在值多少錢等等，來決定房子歸誰，以及得房的一方要不要給另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償多少。這就意味著，贈與方不能隨隨便便就撤銷約定，不是說反悔就反悔的。 比如小明和小紅結(jié)婚時(shí)，小明說把自己婚前買的一套房送給小紅，可一直沒過戶。后來離婚分財(cái)產(chǎn)，法院就會綜合各方面因素，像他們結(jié)婚這幾年，小紅有沒有為家庭操持、有沒有孩子，要是小明沒理由就想撤銷贈與，那可不行，法院會公平判決。 要是已經(jīng)把房子過戶給另一方了，如果婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間短，而且贈與方?jīng)]什么大過錯，法院可以把房子再判回給贈與方，不過也得根據(jù)實(shí)際情況，看看要不要給得到房子又失去房子的一方補(bǔ)償。但要是夫妻結(jié)婚多年，那房子可能就歸受贈方了。  比如說小明和小紅結(jié)婚后，小明把婚前房子過戶給小紅，要是他們結(jié)婚沒幾年，小明也沒做錯啥，那法院可能把房子判回給小明，再讓小明給小紅合理補(bǔ)償；但要是他們結(jié)婚好多年了，小紅也為家庭盡心盡力，那房子歸小紅也合理。這樣規(guī)定，就是不讓那些想通過婚姻撈一筆的人得逞，也保護(hù)了真心為家庭付出的人。 還有一種情況，夫妻離婚協(xié)議里說把部分或者全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)給子女，一旦離婚協(xié)議生效，就不能隨便反悔撤銷。要是一方想耍賴，法院可不答應(yīng)。 就像小明和小紅離婚，約定把共同的房子給孩子，后來小明后悔不想給了，去法院鬧也沒用，法院不會支持他，就是要保障孩子的權(quán)益，讓離婚協(xié)議能實(shí)實(shí)在在地執(zhí)行。 除了上面這些，新規(guī)還提到了同居和夫妻財(cái)產(chǎn)贈與 “第三者” 的問題。  要是同居雙方有約定財(cái)產(chǎn)怎么分，那就按約定來，比如兩人書面約定工資各歸各的，那就照辦。要是沒約定，就按 “自己的財(cái)產(chǎn)歸自己所有” 原則，像各自工資肯定歸自己。但要是一起出資買了房、一起做生意投資，財(cái)產(chǎn)分不清了，那就先看出資比例，再綜合考慮兩人共同生活情況、有沒有共同子女、對財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)大小等因素來分割。  這可是大家都很關(guān)心的問題，新規(guī)明確規(guī)定，夫妻另一方要是主張贈與行為違反公序良俗無效，法院是支持的，也就是說有權(quán)把財(cái)產(chǎn)要回來。這下那些想靠不正當(dāng)關(guān)系撈好處的人可沒那么容易得逞了，也保護(hù)了合法配偶的權(quán)益。  這次民法典婚姻家庭編司法解釋（二）關(guān)于房產(chǎn)的這些規(guī)定，真的是給我們的生活帶來了很多確定性和保障。婚姻是一輩子的大事，財(cái)產(chǎn)問題更是馬虎不得。了解這些新規(guī)，能讓我們在處理婚姻家庭財(cái)產(chǎn)問題時(shí)更有底氣，也能減少很多不必要的糾紛。 作者聲明：內(nèi)容取材于網(wǎng)絡(luò)
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