前幾天，一位朋友向我打聽在希臘自己建造新房子的流程和成本。我和他分享了我去年更新的《希臘自建房指南》，也告訴了目前希臘雅典各個區(qū)域的土地價格和建安成本情況。他問我說，過去幾年來，特別是2024年，希臘建筑成本有什么變化嗎？是在繼續(xù)增長還是比較穩(wěn)定？在希臘自建房，成本可以分成土地成本、設計和監(jiān)理成本、建安成本三大項，其中建安成本可以細分為兩類，一類是建筑材料成本、一類是建筑工人成本，前者的比例大約是40%、后者大約是60%。2月25日，希臘國家統(tǒng)計局發(fā)布了希臘2025年1月新建住宅建筑材料價格成本指數(shù)，我基于希臘統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)，向關(guān)注這個話題的讀者朋友做一下介紹：1、從數(shù)據(jù)上看，希臘新建住宅的建筑材料，價格有小幅的上漲。2025年1月，希臘新建住宅建筑材料價格成本指數(shù)為128.6，較2024年1月的123.2增長了4.4%——2024年1月，希臘新建住宅建筑材料價格成本指數(shù)較2023年1月增長了6.0%。2、我向我們合作的2個希臘本地建筑承包商和3個在希臘雅典從事房屋裝修業(yè)務的華人做了一番了解，綜合他們的反饋，希臘建筑工人在過去一年的用工成本至少有5%的增長——比用工成本小幅增加更令希臘本地建筑承包商感到擔心的，是希臘建筑工人越來越忙碌、越來越緊張，進而導致工期變長。2021年以來，隨著希臘經(jīng)濟的持續(xù)復蘇和增長，希臘大型基建項目和希臘房地產(chǎn)行業(yè)都繼續(xù)大量建筑工人，導致希臘建筑工人變得越來越緊俏，建筑人工成本也隨之水漲船高。上個月，我們的建筑承包商告訴我說，在馬拉松地區(qū)，一個沒有什么技術(shù)的建筑小工，每天的用工成本已經(jīng)攀升到100歐元。
3、這意味著，在過去的2024年，希臘（新建住宅）建筑成本的漲幅在5%左右，高于希臘通貨膨脹的水平。4、我個人認為，希臘建筑成本將在2025年繼續(xù)上漲，但漲幅很可能會低于2024年。所以我建議他，如果他已經(jīng)下定決心在希臘為自己設計和建造一棟心儀的房子，應該早點啟動。【霍慶川實名推薦希臘“商改住”項目】 希臘比港中心區(qū)域地鐵旁“商改住”項目
霍慶川
2025年3 月 4 于希臘雅典松濤灣 
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