內(nèi)審觀察——要真信了業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)99%要玩兒完！

ID：內(nèi)審師修行與實(shí)戰(zhàn)

估計(jì)很多人都討厭物業(yè)公司，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)太高，服務(wù)還不行，甚至有些物業(yè)還具有流氓性質(zhì)，這讓很多人苦不堪言！

很多小區(qū)為了行使業(yè)主權(quán)力，就成立了業(yè)主委員會(huì)。

孰不知，99%的業(yè)委會(huì)最終都會(huì)成為另一個(gè)無人監(jiān)管的隱形吸血鬼，老實(shí)業(yè)主被吸血而不自知！

1.內(nèi)審小故事

曾經(jīng)審計(jì)過一個(gè)小區(qū)物業(yè)，相較其他小區(qū)，他們的多種經(jīng)營(yíng)收入實(shí)在太低，而且小區(qū)地面還有約80個(gè)不歸物業(yè)負(fù)責(zé)的地面停車位（設(shè)有道閘，臨停收費(fèi)）。

一問原因，多種經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主委員會(huì)經(jīng)營(yíng)，地面車位收入也歸業(yè)主委員會(huì)。

作為物業(yè)公司，是要服從業(yè)主委員會(huì)的，多經(jīng)收益歸全體業(yè)主所有也正常，但是，最扯的是：很多小區(qū)業(yè)主因?yàn)闃I(yè)委會(huì)收入分配不均的原因而不交物業(yè)費(fèi)。

按理說，你們業(yè)委會(huì)自己經(jīng)營(yíng)的，干物業(yè)公司什么事？

但，另一部分業(yè)主就是不交物業(yè)費(fèi)，天天幾幫人在群里吵架，吵不贏就罵物業(yè)公司。

那個(gè)小區(qū)的電梯廣告，小區(qū)場(chǎng)地費(fèi)，各類經(jīng)營(yíng)，還有車位管理，其收入最起碼一年最少也得十幾萬。

但，業(yè)委會(huì)管理后從沒分過一分錢，也沒省過一塊錢的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主每年只能分幾斤雞蛋！

最最扯的事兒是：業(yè)委員鼓動(dòng)聽他們?cè)挼臉I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，不聽業(yè)委員的另一幫業(yè)主則因?yàn)闃I(yè)委會(huì)收入分配不均，也不交物業(yè)費(fèi)。

對(duì)物業(yè)公司來說，物業(yè)費(fèi)收不上來，多經(jīng)收入也沒有，物業(yè)服務(wù)自然也上不去！

記得當(dāng)時(shí)物業(yè)經(jīng)理說，這小區(qū)有一部分安置房，有一部分商品房，業(yè)主分成了幾派，當(dāng)時(shí)，我們公司旗下的物業(yè)公司正準(zhǔn)備放棄這個(gè)小區(qū)，讓他們自己經(jīng)營(yíng)去。

因?yàn)槌耸杖氩恍型?，物業(yè)用房還讓出80平給業(yè)委會(huì)辦公，最后卻被他們租了出去！

幾個(gè)業(yè)委會(huì)成員，車位全部免費(fèi)使用，還動(dòng)不動(dòng)要給他們免物業(yè)費(fèi)，否則就鼓動(dòng)業(yè)主不交費(fèi)。

這讓物業(yè)公司有苦難言，畢竟物業(yè)公司的一些經(jīng)營(yíng)收入也需要與業(yè)委會(huì)商量，雙方需要媾和才能共贏！

如果最后，物業(yè)公司真的退出了，除非真能找到為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)委會(huì)成員，否則，99%小區(qū)會(huì)成為爛小區(qū)。

2.業(yè)委會(huì)是怎么變成毒瘤的？來源不正！

業(yè)委會(huì)成員，前期都是比較活躍的業(yè)主，這些活躍的業(yè)主分幾種：

（1）物業(yè)確實(shí)侵犯了自己的利益，比如不維修漏水等；

（2）確實(shí)不想交物業(yè)費(fèi)，要么是真窮，要么就是挑物業(yè)毛病以免除自己的物業(yè)費(fèi)。

（3）知道業(yè)委員有利可圖，早早出風(fēng)頭爭(zhēng)取民意，就像西方民主選舉一樣，早早輸出人設(shè)。

這些前期活躍的業(yè)主，很少有真正的好人！

那些真正能為他人犧牲之人，基本上也不會(huì)通過搞事兒來刷存在感，刷成業(yè)委會(huì)成員！

當(dāng)業(yè)委會(huì)成立后，這些手中有權(quán)力之人，一定會(huì)為自己牟利！

3.怎么牟利？

他們有監(jiān)督物業(yè)的權(quán)力，有支配業(yè)主共同資源的權(quán)力！

一方面，向物業(yè)施壓，要求給他們提供：業(yè)委會(huì)辦公室、業(yè)委會(huì)車位，業(yè)委會(huì)運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)！否則不配合工作不說，還帶著業(yè)主鬧事兒。

另一方面，從物業(yè)手中拿回多種經(jīng)營(yíng)的權(quán)力：小區(qū)廣告收入、小區(qū)各種經(jīng)營(yíng)收入，小區(qū)場(chǎng)地費(fèi)，物業(yè)和配套用房閑置出租，地面（不能出售）車位經(jīng)營(yíng)。

等等。

當(dāng)業(yè)委會(huì)取得這些收入之后，前期確實(shí)會(huì)拿出一部分分給全體業(yè)主或?yàn)樾^(qū)服務(wù)。

但時(shí)間一長(zhǎng)，尤其是業(yè)委會(huì)基本上沒人監(jiān)督的情況下，他們手中權(quán)力會(huì)被無限放大，慢慢的，所有收益都會(huì)轉(zhuǎn)給這幾名業(yè)委會(huì)成員手中。

如果只是這些，還不算太危險(xiǎn)。

他們終會(huì)盯上小區(qū)的最大一塊蛋糕：維修基金！

小區(qū)有一點(diǎn)損壞，本來花1萬能解決的，他們會(huì)變著花樣弄出去10萬，然后拿出1萬給全體業(yè)主發(fā)福利，剩下的幾人分了！

等小區(qū)和房子變老，真需要維修時(shí)，已經(jīng)沒維修基金可用了！

維修基金敗壞光后，這幾人將房子一賣，拍拍屁股去禍害下一個(gè)小區(qū)，留下的苦果，其他老實(shí)業(yè)主慢慢地品！

更慘的是，業(yè)委會(huì)把正規(guī)物業(yè)公司攆走，找一個(gè)不知道哪來的小物業(yè)公司，或搞業(yè)主自治，那基本上就已經(jīng)給小區(qū)判死刑了——只會(huì)更爛！

結(jié)語

物業(yè)公司起碼是正規(guī)公司，尤其是大公司的物業(yè)，有合同，有政府部門監(jiān)督，一切還有規(guī)矩。

而業(yè)委會(huì)不可能會(huì)有規(guī)矩！

更不能幻想良心這玩意兒！

不是因?yàn)槭枪緦徲?jì)才這么說，而是遇到的業(yè)委會(huì)真心沒幾個(gè)為業(yè)主辦事兒的！

名義上，業(yè)委會(huì)也是要受業(yè)主、居委會(huì)，社區(qū)，執(zhí)法局，房管局等部門監(jiān)督，事實(shí)上，這些監(jiān)督是不可能產(chǎn)生作用的。

有些錢讓物業(yè)賺了，他們起碼會(huì)分一部分來維修小區(qū)，而業(yè)委員成員可不會(huì)！

所以，大多業(yè)委會(huì)（并不是沒有好的）終將成為某些人牟利的工具，甚至?xí)c物業(yè)勾結(jié)，犧牲全體業(yè)主的利益為自己謀好處。

估計(jì)有人相信那些出頭之人的人品，但這年頭，良心、人品是最稀有的！

如果你們小區(qū)業(yè)委會(huì)確實(shí)都是為了全體業(yè)主好，而且一直沒變質(zhì)，恭喜你，真中大獎(jiǎng)了！??！

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