之前我曾提出過另外一個(gè)觀點(diǎn)，無(wú)論是一二線還是三四線城市，單房投資造價(jià)超過20萬(wàn)，租賃物業(yè)投資酒店的邏輯就不成立了。

一旦投資過大，投資回報(bào)就拉的很長(zhǎng)，租金又是固定成本，最后投資人妥妥的給房東打工，給OTA和酒管公司打工。

最近，我和很多酒店投資人都在溝通，我發(fā)現(xiàn)很多投資人拿的物業(yè)都是偏資源型的。

要么是沒有流露到市場(chǎng)上的物業(yè)，要么是政府需要招商引資給到了極其優(yōu)惠的租金條件，要么是自身有客源和渠道優(yōu)勢(shì)，酒店生意不愁，要么是對(duì)酒店投資認(rèn)知極高，投資測(cè)算做得非常好的投資人。

我認(rèn)為正常市場(chǎng)租賃價(jià)格，從毛坯去投資一家中高端酒店，這種邏輯已經(jīng)不復(fù)存在了。

首先，酒店物業(yè)是過剩的，現(xiàn)在租金一直在往下走，所以越是后面開發(fā)的酒店物業(yè)，別人租金更低，酒店產(chǎn)品比你更好，單純降房?jī)r(jià)就能卷死老的酒店投資人。

其次現(xiàn)在酒店市場(chǎng)的卷是不同層級(jí)酒店之間的內(nèi)卷，所以你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還不一定是同級(jí)別的酒店。

奢華酒店降價(jià)卷五星級(jí)酒店，五星級(jí)酒店降價(jià)卷中高端酒店。另一方面中高端酒店通過新開業(yè)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，在卷五星級(jí)酒店的客源。

結(jié)論是，沒有最卷，只有更卷。

目前投資中高端酒店的投資人里面，大約有一半是自持物業(yè)，他們甚至不算租金來(lái)和你卷，這個(gè)時(shí)候你能支撐多久？所以接下來(lái)我認(rèn)為投資酒店一定要謹(jǐn)慎，特別是租賃物業(yè)。

現(xiàn)在酒店開太多，如果你有運(yùn)營(yíng)能力，我認(rèn)為是撿漏存量酒店的好時(shí)機(jī)，無(wú)論是租賃酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)還是撿漏酒店資產(chǎn)。

如果您有酒店想轉(zhuǎn)讓可以和我私信聯(lián)系，我們有酒店投資人想收一些轉(zhuǎn)讓酒店。關(guān)注我，一起撿漏酒店資產(chǎn)。