土地成本分?jǐn)偟钠叻N方式！#一個(gè)例子：企業(yè)同一地塊分期開發(fā)（此情況下土地增值稅需分期清算），一期小高層和高層，二期為別墅，如果按建筑面積分?jǐn)偼恋爻杀?，測(cè)算后小高層和高層土地增值稅適用稅率30％，別墅土地增值稅適用稅率50％，即不同物業(yè)的土地增值稅存在稅率差，那么此時(shí)納稅人可以按31號(hào)三十條規(guī)定按“占地面積法進(jìn)行分配”土地成本，增加別墅土地成本，以此達(dá)到減少土地增值稅稅負(fù)的效果。

地產(chǎn)投資測(cè)算中IRR的秘密愛奮斗地產(chǎn)人的根據(jù)地。irr怎么算。（作者注：這里其實(shí)講到了irr的一個(gè)隱含假設(shè)【收益再投資】，大家若是把irr理解成年化收益率，把每期投入按年化收益率22.9%折到項(xiàng)目結(jié)束，就存在隱含假設(shè)【收益再投資】，這時(shí)候求出來的irr越高，此種理解方式越不合理。在大多數(shù)地產(chǎn)公司的測(cè)算表中，irr只是簡(jiǎn)單的用=irr（）對(duì)一個(gè)符號(hào)變動(dòng)多次的凈現(xiàn)金流進(jìn)行求解，excel返回的值就被默認(rèn)為irr，不管這個(gè)數(shù)字有多大。

一般情況下空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)需要考慮結(jié)合建筑外立面豎向線條的設(shè)計(jì)，當(dāng)然也會(huì)把空調(diào)機(jī)位如何橫向線條元素的設(shè)計(jì)。常見的空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)根據(jù)其不同的位置和形式選擇也不同，主要分為獨(dú)立空調(diào)機(jī)位和窗下空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)以及空調(diào)機(jī)位平臺(tái)。目前大多數(shù)房企在戶型設(shè)計(jì)時(shí)選擇獨(dú)立空調(diào)機(jī)位的設(shè)計(jì)，獨(dú)立空調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)有點(diǎn)狠多，但缺點(diǎn)也明顯。獨(dú)立空調(diào)機(jī)位又分為：三面圍合獨(dú)立空調(diào)機(jī)位、兩面圍合獨(dú)立空調(diào)機(jī)位、一邊靠墻獨(dú)立空調(diào)機(jī)位。

南洋杉，油杉，馬尾松，楊屬植物，柳屬植物，白榆，構(gòu)樹，榕樹，鵝掌楸(馬褂木)，蠟梅，合歡，臺(tái)灣相思，臭椿，香椿，楝樹，重陽木——大戟科重陽木屬，烏桕，黃櫨(煙樹)——漆樹科黃櫨屬，無患子，葡萄，爬山虎(地錦)——葡萄科爬山虎屬，杜英，木槿，木芙蓉，木棉，梧桐，檉柳，藍(lán)桉——桃金娘科桉屬，女貞，珊瑚樹，金鑲玉竹，狗牙根，馬尼拉等。欏木石楠 石楠——前者薔薇科石楠屬有枝刺;后者薔薇科石楠屬無枝刺。

策劃啊，做好一份物料，你也要會(huì)這18般武藝。印刷品是銷售環(huán)節(jié)上最重要的物料，是客戶了解項(xiàng)目最直觀的載體，印刷品應(yīng)該匹配項(xiàng)目定位及調(diào)性、充分體現(xiàn)項(xiàng)目特色和風(fēng)格，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)及適當(dāng)?shù)墓に嚳梢允褂∷⑽锪铣尸F(xiàn)更好的品質(zhì)。項(xiàng)目常規(guī)所使用的制作展示類道具，主要有以下幾個(gè)維度：品牌展示、項(xiàng)目?jī)r(jià)值展示、物料擺放道具展示、常規(guī)證件類公示，這是屬于售樓處的常規(guī)幾大需要制作展示道具的方面，展示的道具有以下幾種類型：

（全套）萬科翡翠系（高端產(chǎn)品）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)！萬科高端翡翠系獲得了巨大成功，如何能夠?qū)⒔?jīng)驗(yàn)傳承？萬科將經(jīng)過優(yōu)化后的各類建筑，室內(nèi)，景觀的節(jié)點(diǎn)作為標(biāo)準(zhǔn)做法逐一總結(jié)，在未來選用相同做法時(shí)候的時(shí)候能夠快速的找到相關(guān)節(jié)點(diǎn)。這就是《萬科翡翠系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》一.翡翠系材料技術(shù)。二.翡翠系PC構(gòu)件技術(shù)。三.翡翠系干掛技術(shù)。四.翡翠系防水技術(shù)。五.翡翠系保溫技術(shù)。六.翡翠系防雷技術(shù)。七.翡翠系地庫技術(shù)。八.翡翠系智能技術(shù)。九.翡翠系室內(nèi)技術(shù)。

萬科現(xiàn)金流管理技巧，現(xiàn)金流深處的潛規(guī)則！一.房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流量的特點(diǎn)?，F(xiàn)金流量是企業(yè)的血液，它體現(xiàn)的是現(xiàn)金收益、風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的持續(xù)性。四.現(xiàn)金與現(xiàn)金流的分類。根據(jù)自由現(xiàn)金流量的變化趨勢(shì)，可以分析現(xiàn)金流量的充足程度，為企業(yè)財(cái)務(wù)決策服務(wù)。五.房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流量考核工具。萬科對(duì)一線公司實(shí)行嚴(yán)格的資金管理，資金管理中心通過定期編制年度資金計(jì)劃和3個(gè)月的滾動(dòng)資金計(jì)劃加強(qiáng)資金管理的計(jì)劃性。

綠城中國(guó)景觀產(chǎn)品創(chuàng)新內(nèi)容（全套）累積綠城過往經(jīng)典項(xiàng)目的營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，梳理景觀產(chǎn)品脈絡(luò)，形成集團(tuán)與屬地兩級(jí)的景觀標(biāo)準(zhǔn)化研究框架。三.綠城研發(fā)內(nèi)容綠城研發(fā)內(nèi)容—景觀創(chuàng)新框架。對(duì)于景觀產(chǎn)品“精致完美“的追求，我們一直在前行的路上。在行業(yè)產(chǎn)品日漸趨同的當(dāng)下，我們更應(yīng)繼承綠城產(chǎn)品的傳統(tǒng)，積極主動(dòng)前置產(chǎn)品研發(fā)，為景觀產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新添磚加瓦。

一文讀懂土地招拍掛詳細(xì)流程。5、競(jìng)買人競(jìng)得后，憑《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項(xiàng)目審批等有關(guān)手續(xù)。注：對(duì)于聯(lián)合競(jìng)買的土地，土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競(jìng)買人名下，對(duì)于該塊土地的開發(fā)，在不違犯政府對(duì)該地塊整體規(guī)劃的情況下，由聯(lián)合競(jìng)買人自行協(xié)議決定。國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)程序（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）1、擬訂招標(biāo)方案市國(guó)土資源局會(huì)同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)方案；

房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)-貨值管理思路貨值管理在我看來是一個(gè)很廣的概念和具有極其精細(xì)化邏輯的管理，緊靠簡(jiǎn)單的一段段文字無法闡述的足夠清晰，今天僅挑選一些常見的問題和常見的管理方法來和大家做一個(gè)碰撞。前端貨值的多少取決于可售面積中后端貨值的多少越取決于價(jià)格去化速度決定了貨值的轉(zhuǎn)化（貨值轉(zhuǎn)化成收入）因此，需要通過運(yùn)營(yíng)統(tǒng)籌，保障貨值管理價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)可控、可量化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)供銷平衡，最終減少庫存，提高轉(zhuǎn)化。

《民法典（草案）》全文公布，共1260條，速看！

3-1 建筑師成長(zhǎng)記錄：學(xué)習(xí)建筑的101點(diǎn)體會(huì)3-2 建筑師的20歲3-3 安藤忠雄連戰(zhàn)連敗3-4 安藤忠雄論建筑3-5 路易斯·I·康的空間構(gòu)成3-6 路易斯·I·康：秩序的理念3-7 勒·柯布西耶的住宅空間構(gòu)成3-8 勒·柯布西耶建筑創(chuàng)作中的九個(gè)原型3-9 建筑理論（上）：維特魯威的謬論-建筑學(xué)與哲學(xué)的范疇史3-10 建筑理論（下）：勒·柯布西耶的遺產(chǎn)：一范疇為線索的20世紀(jì)建筑理論諸原則。

廚房的各種布置形式—— 精細(xì)化設(shè)計(jì)。廚房設(shè)備參數(shù)（嵌入式廚房空間寬度尺寸）：圖2.廚房剖面圖：圖5.在設(shè)計(jì)上就要采用總體照明和局部照明相結(jié)合的方式，用功率較大的吸頂燈保證總體亮度，然后再按照廚房家具和灶臺(tái)的安排布局，選擇局部照明用的壁燈和照顧工作面照明的、高低可調(diào)的吊燈等，以使廚房?jī)?nèi)操作所涉及的工作面、備餐臺(tái)、洗滌臺(tái)、角落等都有足夠的光線。3、廚房門不可正對(duì)臥室門油煙熏沖，易致居者頭昏腦漲，脾氣暴躁。

2．電梯，電梯廳及消防電梯前室。A.當(dāng)樓梯前室設(shè)風(fēng)井困難時(shí)，可以加大樓梯間的風(fēng)井風(fēng)量來保證樓梯前室的加壓要求（中筒各部分加壓壓力由強(qiáng)到弱的順序是：樓梯間-前室-走道）注意：住宅設(shè)備管井門（除為樓梯間加壓送風(fēng)口外）只能開在走道及各前室中，采用敞開樓梯間的住宅管井可放在樓梯間內(nèi)（注：高度小于33米的小高層，戶門如采用乙級(jí)防火門，可采用敞開樓梯間），封閉樓梯間內(nèi)不可以，嚴(yán)禁將設(shè)備管井門設(shè)在防煙樓梯間內(nèi)。

深度解讀新版建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（R.I.P）點(diǎn)擊題目下方建筑空間|關(guān)注本賬號(hào) tumupu.新版《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》深度解讀（含新舊細(xì)則對(duì)比）。*轉(zhuǎn)載自天正軟件。-------------------------------------------小編個(gè)人微信號(hào)，長(zhǎng)按復(fù)制：關(guān)鍵詞福利：關(guān)注我們回復(fù)關(guān)鍵詞1，即可獲取免費(fèi)設(shè)計(jì)資料。是時(shí)候關(guān)注一下“建筑空間”官方微信了（微信號(hào)：tumupu），

《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》——民用建筑強(qiáng)制性條文匯總！5 相鄰兩座建筑中較低一座建筑的耐火等級(jí)不低于二級(jí)且屋頂無天窗，相鄰較高一面外墻高出較低一座建筑的屋面15m及以下范圍內(nèi)的開口部位設(shè)置甲級(jí)防火門、窗，或設(shè)置符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084規(guī)定的防火分隔水幕或本規(guī)范第6.5.3條規(guī)定的防火卷簾時(shí)，其防火間距不應(yīng)小于3.5m；5.4.3商店建筑、展覽建筑采用三級(jí)耐火等級(jí)建筑時(shí)，不應(yīng)超過2層；

《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》——建筑構(gòu)造+滅火救援設(shè)施+消防設(shè)施強(qiáng)制性條文匯總！2 一類高層公共建筑和建筑高度大于32m的二類高層公共建筑；3 體積大于5000m3的車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)的候車（船、機(jī)）建筑、展覽建筑、商店建筑、旅館建筑、醫(yī)療建筑和圖書館建筑等單、多層建筑；建筑高度不大于50m的公共建筑、廠房、倉庫和建筑高度不大于100m的住宅建筑，當(dāng)其防煙樓梯間的前室或合用前室符合下列條件之一時(shí)，樓梯間可不設(shè)置防煙系統(tǒng)：

100種 .常用園林植物，圖文并茂。

南京及周邊地區(qū)植物群落示例。同樣，適宜種植在?？诩爸苓叺貐^(qū)的園林植物、植物群落，同樣適宜種植在下列城市及地區(qū)：海口，三亞，瓊海，高雄，臺(tái)南，深圳，湛江，中山，珠海，澳門，香港，南寧，欽州，北海，茂名，景洪。同樣，適宜種植在烏魯木齊及周邊地區(qū)的園林植物、植物群落，同樣適宜種植在下列城市及地區(qū)：烏魯木齊，石河子，克拉瑪依，哈密，喀什，武威，酒泉，玉門，嘉峪關(guān)，格爾木，庫爾勒，金昌，烏海。