人類歷史上根本解決住房問題最重要的一篇文章！...

昵稱16283 2006-12-24

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人類歷史上根本解決住房問題最重要的一篇文章！

2006-12-22 10:04:12 樓主

按：這是人類歷史上解決住房問題最重要的一篇文章，對于根本解決當今中國日趨嚴峻的房價、住房問題具有極端重要的意義，希望引起全社會、特別是黨和政府的高度重視——

為什么要消滅房地產(chǎn)商及炒房者
——兼論世界及中國住房問題的根源及解決之道

作者：馬不語

（一）

世界住房問題的根源是土地私有制。中國住房問題的根源是土地變相私有制。

住房問題主要表現(xiàn)為房價問題。房價過高、上漲過快是房地產(chǎn)商及炒房者囤房、炒房的結(jié)果。
囤房、炒房的本質(zhì)是囤地炒地、獲取土地的社會增值收益。
一般而言，房屋本身的價值永遠在下降，而房屋所占土地的價值永遠在上漲。
地價、地租的上漲，是社會發(fā)展進步的結(jié)果，所產(chǎn)生的增值收益，是土地的社會增值收益，理當歸全社會公有、歸國家所有。
土地私有制下，私有者對土地社會增值收益的不合理占有，是囤房炒房、是房價過高上漲過快、是廣大中低收入者買不起房的社會根源。
房地產(chǎn)商及炒房者的本質(zhì)是借助資本的力量，無償占有土地的社會增值收益。
房地產(chǎn)商及炒房者是房價問題的罪魁禍首！
囤房炒房的投機行為，減少了供應(yīng)、放大了需求，直接抬高了房價，對買不起房的中低收入階層會形成消費抑制，對買房炒房的高收入階層會形成消費泡沫，對經(jīng)濟發(fā)展及社會和諧有百害而無一利。
房價越高，政府及GDP對房地產(chǎn)的依賴就越嚴重，國家的整個經(jīng)濟和社會也就變相被房地產(chǎn)商和炒房者“挾持綁架”了。
房地產(chǎn)商及炒房者所獲取的暴利，嚴重異化社會的價值取向，扭曲投資、妨礙創(chuàng)新，不利于人類社會的發(fā)展進步。
因此，社會需要建房賣房的房產(chǎn)商，不需要以建房賣房為名而行囤地賣地之實的房地產(chǎn)商；對炒房者及炒房團，更要“老鼠過街，人人喊打”。
房地產(chǎn)商及炒房者，是土地私有制的產(chǎn)物，是土地市場化的怪胎，是腐朽寄生的食利者階層，是人類社會應(yīng)該消滅并且能夠消滅的對象。

怎樣消滅房地產(chǎn)商及炒房者？
實行土地公有制(或國有化)。土地作為基本生產(chǎn)資料收歸國家所有，土地的社會增值收益自然也就屬于國家所有。只要消滅了土地私有制、消滅了土地私有者對土地社會增值收益的不合理占有，也就消滅了囤房炒房的社會根源，房地產(chǎn)商及炒房者自然也就會銷聲匿跡。
實行土地公有制，將地價從房價中分離出來轉(zhuǎn)換成地租，由國家根據(jù)租金市場的變化，按一定標準逐年統(tǒng)一向房主收取。這樣，土地的社會增值收益就能基本保證屬于國家所有，而不會成為資本追捧、炒作的對象。
科學的土地公有制，是根本解決全人類房價問題、住房問題的唯一途徑，是調(diào)節(jié)社會收入、保證社會公平的有效手段，還有助于改變腐朽寄生、收租食利、投機取巧的價值取向，促進人類社會的發(fā)展進步。

社會主義中國一直實行土地公有制，為什么反而產(chǎn)生了房地產(chǎn)商和炒房者？
這是因為中國的住房改革及相伴的土地改革，照搬了資本主義社會住房制度中土地私有及土地市場的基本方式。土地使用權(quán)一次性出售50-70年的土地批租制度，實際上是一種變相的土地私有制。擁有50-70年的土地使用權(quán)，就擁有了遠遠高于地價的50-70年的土地社會增值收益，所以房價問題會越來越嚴重、住房問題會越來越突出。
由房地產(chǎn)商及炒房者主導的是一種高成本的住房制度，而一個高成本的社會絕不是一個和諧的社會。
實行土地變相私有制，人為制造了一群危害中國人民、禍害中華民族的妖魔——房地產(chǎn)商和炒房者——必須堅決予以消滅！

為什么中國農(nóng)村及許多小城鎮(zhèn)都沒有房價問題？
農(nóng)村集體所有的土地制度保證了農(nóng)民“居者有其地”（宅基地）。農(nóng)民建房，自己買建材、雇工或交給包工頭施工，每平米的建筑成本一般不過三五百元。
許多小城鎮(zhèn)建設(shè)，政府做好規(guī)劃，直接賣地給置房者自主建房，成功解決了當?shù)卮蠖鄶?shù)居民的住房問題，成本低廉。
可見，沒有房地產(chǎn)商，我們完全可以生活得更和諧、發(fā)展得更健康。
農(nóng)村和許多小城鎮(zhèn)這種低成本的住房解決方式，對解決日趨嚴峻的城市房價問題、住房問題，具有典型的借鑒意義，中國的政府住房主管部門豈能視而不見？

城市自主建房，每平米的建筑成本一般不會超過一千元，即使加上地價、稅費，也比房價低很多。大多數(shù)人買不起房，為什么就不能自主建房呢？根本原因是政府讓房地產(chǎn)商壟斷了土地資源。
的確，直接賣地給置房者自主建房，政府會少收部分稅費。但公民的住房需求、尤其是基本住房需求，是準公共產(chǎn)品，而對公共產(chǎn)品征收稅費本身就不合法理。少收部分極少的稅費就能夠最大程度解決全社會的基本住房問題，是“拔一毛而利天下”，何樂而不為？
政府賣地，買房人是消費者，房地產(chǎn)商只是其中不太光彩的中間商。住房的規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收、辦證等環(huán)節(jié)，有關(guān)的市場主體及相應(yīng)的政府部門完全能夠妥善解決，實在看不出哪里非房地產(chǎn)商不可？
離了房地產(chǎn)商，地球照樣轉(zhuǎn)，而且轉(zhuǎn)得更好！
政府盡職盡責地做好監(jiān)管和服務(wù)，消費者為自己建房與房地產(chǎn)商給別人建房，誰的質(zhì)量更可靠？人民的政府沒有理由只相信房地產(chǎn)商而不相信人民自己！
如果暫時不愿消滅房地產(chǎn)商，至少必須打破房地產(chǎn)商對土地資源、尤其是住房用地的壟斷。買房還是建房，人民有自由選擇的權(quán)力。

“居者有其屋”是國家和政府的責任，必須建立更加合理有效的住房制度：讓有錢的人去買房，讓買不起房的人去自建住房，讓建不起房的人去住廉租房。

治標不治本，不消滅土地變相私有制，出臺再多的政策和措施，都不可能根本解決中國社會的房價問題和住房問題。
中國實行的是土地公有制，城市完全可以像農(nóng)村一樣實行“居者有其地”——每一個有住房需求的公民都有權(quán)低價或免費、直接取得相應(yīng)的基本住房用地——并讓“居者有其地”成為國家住房制度的基礎(chǔ)，從而全面根本解決社會全體公民的基本住房問題。

資本主義國家土地私有制弊端叢生、根深蒂固，根本不可寄托人類社會“居者有其屋”的偉大理想。
社會主義國家土地公有制是根本解決人類社會住房問題的唯一希望。
只要消滅了土地變相私有制，消滅了土地社會增值收益的私人占有，消滅了房地產(chǎn)商及炒房者，并實行“居者有其地”和廉租房制度，中國必將成為世界各國及人類社會實現(xiàn)“居者有其屋”的光輝典范！
——2006年6月9日

（二）

我相信“亂自上作”，廣大房地產(chǎn)商及炒房者只是政府住房改革變質(zhì)、失敗的替罪羊。最應(yīng)該消滅的不是房地產(chǎn)商及炒房者，而是萬惡的土地變相私有制。

試問:誰最能代表人類社會的先進生產(chǎn)力？顯然決不可能是窮人，而只能是富人。無數(shù)的理論研究及社會實踐都充分表明：任何劫富濟貧、消滅富人的思想最終都只會妨礙社會進步甚至導致社會倒退。作為富人的房地產(chǎn)商及炒房者，大都是社會的精英，應(yīng)該成為人類社會發(fā)展進步的根本推動力量。
說“消滅房地產(chǎn)商及炒房者”，是想把這些社會精英從炒地炒房、追逐不當利益的價值取向中解放出來，去做更有利于社會進步的“正事”；說“消滅土地變相私有制”，是想把廣大老百姓從買房難的“水深火熱”中解放出來，促進社會的和諧與幸福。

據(jù)有關(guān)專家透露，住房、教育、醫(yī)療三大改革設(shè)計的初衷是“趕儲蓄出籠”。當時的媒體不都說多花錢甚至浪費都能增加GDP、都是愛國嗎？為了通過擴大內(nèi)需、增加消費來拉動經(jīng)濟快速增長，于是乎讓老百姓多花錢、多花冤枉錢的三大改革粉墨登場。
歷來誤國多專家。那些參與三大改革設(shè)計的所謂的主流經(jīng)濟學家們，他們的豐功偉績大約是可以流芳萬古而永垂不朽的了。
事實結(jié)果表明，“趕儲蓄出籠”的政策并不成功。拉動經(jīng)濟快速增長的是財政支出、外商投資和外貿(mào)出口，而不是國內(nèi)居民消費。居民消費的增長具有平穩(wěn)性、具有其自身的客觀規(guī)律，絕不會按照黨和政府、按照某些專家、按照某些唯心主義者所希望的那樣快速增長。“拔苗助長”、人為逼漲消費、趕儲蓄出籠——富人的錢倒是能趕出一部分，而更多的窮人則只有跟著遭殃。
糊涂的“拿來主義”，不是學習、借鑒而是照搬、效仿以美國為代表的資本主義思維方式、行為方式及生活方式，消費立國、消費主義甚囂塵上，三大改革嚴重惡化了廣大老百姓的收支預期，將廣大老百姓逼入水深火熱之中。這就是為什么經(jīng)濟在增長而廣大老百姓的幸福指數(shù)卻反而在下降的根本原因。
三大改革的設(shè)計，無一不表露出急功近利、涸澤而漁、盲目無知、簡單粗暴的計劃、革命思維；明知改革結(jié)果與改革初衷背道而馳，卻不加以修正和完善，則完全是禍國殃民的官僚主義在作祟。

中國住房問題的根源是土地變相私有制。土地變相私有制是背離土地公有制優(yōu)越性、抄襲土地私有制局限性的惡果，直接導致社會主義住房改革的變質(zhì)和失敗、直接導致了腐朽寄生、收租食利、投機取巧的房地產(chǎn)商及炒房者的產(chǎn)生、直接導致廣大老百姓買房難。土地變相私有制是萬惡之源！
毫無疑問，掠取土地社會增值收益的房地產(chǎn)商及炒房者必須被消滅也能夠被消滅。消滅房地產(chǎn)商及炒房者，不是采用暴力，而是通過鏟除其滋生的土壤——消滅土地變相私有制——來實現(xiàn)。

為什么不能消滅房地產(chǎn)商及炒房者？為什么不能消滅土地變相私有制？除了忽視土地公有制優(yōu)越性、認識不到土地變相私有制的危害性，最根本的原因就是認為房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟、已經(jīng)綁架了政府財政。實際上，這種認識是極端錯誤、片面和有害的。
中國的房地產(chǎn)有長期、巨大的真實市場需求予以支撐，房地產(chǎn)商及炒房者目前頂多是制造了一點經(jīng)濟泡沫，離綁架中國經(jīng)濟還差的很遠。
那些房地產(chǎn)商及炒房者、以及為他們辯護的官員和學者，都是些想帶著泡沫上天堂的人，他們的幸福是建立在最廣大勞動人民的痛苦之上。日本、香港的泡沫經(jīng)濟殷鑒不遠，他們最后的結(jié)局一定是：不僅上不了天堂，反而會連累大家都下地獄。
房地產(chǎn)泡沫終究會破滅，早破比晚破好。消滅了房地產(chǎn)商及炒房者，也就根除了他們所制造的經(jīng)濟泡沫，也就更能促進房地產(chǎn)及國民經(jīng)濟的持續(xù)、健康發(fā)展。

房地產(chǎn)商與土地變相私有制是絕對的伴生關(guān)系。消滅了土地變相私有制，自然也就消滅了房地產(chǎn)商（不是消滅房產(chǎn)商、建筑商）。在大都選擇自主或合作建房的情況下，可以節(jié)省下來的至少有房地產(chǎn)商的利潤及廣告營銷費用——這是一筆不小的節(jié)省，但并不會對GDP帶來太大的影響。因為消費具有替代性，一種消費的減少，必然會導致其它消費的增加——人們會建更大更好的住房，省下的錢也會用于其它支出。這對降低房地產(chǎn)所占過高的消費比重、改變消費單一度，促進人民生活水平的全面提高及國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展有百利而無一害。況且，還可以采用逐步過渡的方式來逐步消滅土地變相私有制，不僅短期內(nèi)不會造成GDP的下降，而且長期更有利于GDP的增長。
羅馬不是一天建成的。那些想帶著泡沫上天堂的人通過對房地產(chǎn)市場急功近利、拔苗助長般的強勢“培育”而導致房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展的惡果已經(jīng)充分顯現(xiàn)。我們必須遵循土地公有制及住房市場的客觀規(guī)律，消滅土地變相私有制及住房用地的政府壟斷，通過消費者用腳投票及市場競爭來促進房地產(chǎn)市場的自由、健康、可持續(xù)發(fā) 展。因此，土地公有制、“居者有其地”及自主、合作建房不僅不會妨礙房地產(chǎn)市場的正常培育和發(fā)展，反而更有利于房地產(chǎn)市場的不斷成熟和完善。
消滅土地變相私有制并實行“居者有其地”，將會充分激起人們的住房消費熱情。隨著城市居民住房條件的持續(xù)改善及農(nóng)村城市化的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)至少可以持續(xù)、平穩(wěn)拉動中國經(jīng)濟快速、健康增長30年。

土地變相私有制下，政府為了財政收入的增加及GDP的增長，大肆賣掉稀缺的土地資源，顯然具有急功近利、涸澤而漁及不可持續(xù)的特點。更重要的是，政府財力的單純過快增長，往往意味著政府權(quán)力的急遽擴張，這對廣大老百姓而言，絕非好事。
消滅土地變相私有制、消滅土地市場化，政府從一次性賣地變?yōu)橹鹉晔兆?、從涸澤而漁的一錘子買賣變?yōu)榧毸Ａ鞯目沙掷m(xù)發(fā)展，更有利于官員科學發(fā)展觀的樹立及政府職能的轉(zhuǎn)變。
消滅土地變相私有制、消滅土地市場化，短期來看，的確會造成政府財政收入的減少；但從長期來看，因為能形成更加科學合理的土地定價機制，更能保證土地社會增值收益的國家所有，也就更有利于政府土地收入的增加、也就更有利于政府財政收入的增長。
政府通過變相賣地及利用房地產(chǎn)商的存在來多收稅，類似于“殺雞取卵”；政府通過逐年收租及消滅房地產(chǎn)商來充分激起人們的住房消費熱情，類似于“放水養(yǎng)魚”——顯然，“放水養(yǎng)魚”比“殺雞取卵”更有利于稅收的增長。

黨和政府在土地、房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)陷得太深，消滅土地變相私有制，有利于把黨和政府解放出來，去做更多利國利民的“正事”。
消滅土地變相私有制，對于根除土地、房地產(chǎn)領(lǐng)域的尋租、腐敗，同樣具有極端重要的意義。
消滅土地變相私有制，在政治上更能體現(xiàn)社會主義公有制的優(yōu)越性、更能維護全體社會成員的公平、更有利于根本解決社會住房問題、更有利于構(gòu)建社會主義和諧社會。

只有消滅房地產(chǎn)商及炒房者、消滅土地變相私有制、消滅土地市場化，并在土地公有制的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮市場機制的作用，完善住房市場化改革，建立科學的國家住房制度，才能根本解決中國社會的房價、住房問題。

最后要告訴大家，這些解決住房問題的思路，僅僅是“公有制革命思想”的一部分。
《公有制革命》的理論很可能是人類社會的終極改造方案和終極治本之策！
以《公有制革命》的思想治國——國無不治！
以《公有制革命》的思想平天下——天下無不平！
以《公有制革命》的思想解決住房問題——住房問題迎刃而解！
希望大家給予更多關(guān)注！
——2006年8月8日