想成為眼光銳利的買(mǎi)房者，首先要記住兩個(gè)基本原則：一是房子不是油畫(huà)、音樂(lè)或詩(shī)；二是房子是“用”來(lái)過(guò)日子的。這樣，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，實(shí)用性是鑒定房子物有所值的第一原則。接下來(lái)要做的是把概念、環(huán)境、配套……這些唬人名詞統(tǒng)統(tǒng)套入“實(shí)用主義”公式，然后將有“撥云見(jiàn)日”的感覺(jué)：選套合適的房子竟如此簡(jiǎn)單！
１、概念＝什么人買(mǎi)什么房
概念不是故弄玄虛的英文字母或名詞，也不是開(kāi)發(fā)商智商或房子品質(zhì)的標(biāo)識(shí)，它就是市場(chǎng)定位。所以，概念的意義就在于它能讓你知道開(kāi)發(fā)商想把房子蓋給誰(shuí)，這直接決定你將來(lái)的居住環(huán)境和居住感覺(jué)：房子住起來(lái)是否有量體裁衣的舒適感？和什么人做鄰居？是什么樣的社區(qū)氛圍？
所以，“實(shí)用主義者”不會(huì)盲從“概念”，也不會(huì)聽(tīng)到“概念”就把耳朵堵起來(lái)，他們會(huì)把概念當(dāng)作一種標(biāo)簽：想安靜過(guò)日子的人不會(huì)選ＳＯＨＯ現(xiàn)代城；喜歡安享高檔會(huì)所服務(wù)的人，也不會(huì)去買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
?。?、期房＝風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)賣(mài)
如今開(kāi)發(fā)商在責(zé)任感和規(guī)范操作上已大有改觀，但期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有“不可抗力”危險(xiǎn)：面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等。即使“硬件”不出問(wèn)題，期房對(duì)投資者的“時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)”也無(wú)法避免：樓房建造至交付時(shí)間一般為１年半到兩年，入住后，毛胚房還要加半年裝修時(shí)間，這么長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)月供樓款照付，房子卻無(wú)法拿到手出租，要損失多少租金收益？
當(dāng)然，期房并不會(huì)在市場(chǎng)上消失，因?yàn)橛凶銐蚨嗷蛴心懽R(shí)或只是輕信的消費(fèi)者捧場(chǎng)，眾多期房一邊糾紛不斷，一邊賣(mài)得火熱。冷靜的“實(shí)用主義者”會(huì)把握一個(gè)原則：期房永遠(yuǎn)是完美的，不要怪售樓小姐信口開(kāi)河，所以，他們要么在合同寫(xiě)入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，要么，干脆選套現(xiàn)房。
３、樣板間＝時(shí)裝表演
大家都會(huì)欣賞模特兒在Ｔ形臺(tái)上做“秀”穿的衣服，但一般不會(huì)買(mǎi)來(lái)穿在自己身上。樣板間也同理。請(qǐng)跨國(guó)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、專業(yè)施工單位裝修、上千美元的設(shè)計(jì)費(fèi)、幾十萬(wàn)人民幣的裝修造價(jià)，每片燈光、每根線條、每塊瓷磚都有講究的樣板間是難得移植到每戶人家中的，即使照單抓藥，也會(huì)發(fā)現(xiàn)：原來(lái)那種旋轉(zhuǎn)樓梯連床都搬不上去！
追求樣板間的“舞臺(tái)效果”，連精裝修交付的房子也難免俗：隱瞞管線、改變承重墻厚度、建材上偷梁換柱……一切只為表演更精彩。認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，有助于你清醒地做買(mǎi)房決定：什么時(shí)候樣板間流行“素面朝天”、與交到手中的房子連接線孔的位置都分毫不差了，才是樣板間真正成為買(mǎi)方“參照物”的時(shí)候。
４、使用率＝房?jī)r(jià)“系數(shù)”
很少人會(huì)將使用率和房?jī)r(jià)聯(lián)系起來(lái)。不過(guò)，只要粗略一算，就會(huì)被使用率對(duì)房?jī)r(jià)的巨大影響嚇一跳：兩人各花５０萬(wàn)元買(mǎi)了一套１００平方米的房子，使用率一個(gè)是７０％，一個(gè)是８０％，實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米差了８９０元（５０萬(wàn)＋７０平方米－５０萬(wàn)＋８０平方米）。
因此，不要走過(guò)場(chǎng)一樣問(wèn)使用率問(wèn)題，最好弄清楚你為多少面積掏錢(qián)，然后弄清自家可用面積多少，這樣，會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。
５、戶型＝功能空間的組合方式
房、廳、衛(wèi)的數(shù)目，房間大小、形狀、朝向，這些在戶型圖上一目了然的東西對(duì)每個(gè)人都有著不同的意義：他認(rèn)為糟糕的戶型在你那里可能正合適。所以，戶型的實(shí)質(zhì)是：你需要之下，空間可被賦予什么功能？它的組合方式是否能最大限度的體現(xiàn)這些功能？
比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向；很少引客進(jìn)門(mén)的人不需４０平方米的客廳；經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，要有工作間；花１００萬(wàn)元以上買(mǎi)房子的人，三大一小的概念就要作廢：一間放不下幾平方米衣櫥的主臥室，怎么安放她浩如煙海的衣服？
把自己放在房子中假想著生活一下，會(huì)發(fā)現(xiàn)戶型中隱藏的最深劣勢(shì)。
６、環(huán)境＝價(jià)值或享受的空間
環(huán)境有大小之分。大環(huán)境指社區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。魚(yú)與熊掌兼得最好，否則，需區(qū)別對(duì)待。
小環(huán)境另有評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。歐陸風(fēng)情、新加坡格調(diào)、加拿大風(fēng)采……看待社區(qū)環(huán)境，這些口號(hào)盡可視為花花綠綠的“糖紙”：人不能融入環(huán)境，從中得到室內(nèi)所沒(méi)有的舒適、開(kāi)闊、放松的感覺(jué)，再有個(gè)性，再時(shí)尚，就象糖紙好看糖不好吃一樣，管什么用呢？高低錯(cuò)落的段式噴泉倒不如旱地噴泉實(shí)用，下沉、上凸的廣場(chǎng)不如自然舒展的緩坡綠地舒服，樹(shù)蔭下的座椅，給孩子、老人專設(shè)的活動(dòng)區(qū)，也比宏偉的廊柱、華麗的雕塑要人性得多。
?。?、配套＝門(mén)當(dāng)戶對(duì)的設(shè)施
配套越全越好是在需要前提下而言，只有真的和項(xiàng)目配上“套”，所謂配套才能真正發(fā)揮作用。比如，業(yè)主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂(lè)的需要，五臟俱全的大型會(huì)所除了增加分?jǐn)?、加大物業(yè)公司負(fù)擔(dān)外，還有什么相配之處？低價(jià)位房子有無(wú)必要做每戶一個(gè)地下車(chē)位？是不是所有社區(qū)都住的是“網(wǎng)蟲(chóng)”，需要布線和“數(shù)字化”？如果買(mǎi)房人都戴上“實(shí)用主義”有色眼鏡，配套可望很快擺脫“你有、我有、全都有”的虛榮勁頭。 |
