正常情況下辦理個人房屋轉(zhuǎn)讓需如下證件：
1、《房屋所有權(quán)證》原件
2、《契證》原件
3、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件1份（非市內(nèi)五區(qū)發(fā)證）
4、賣方夫妻身份證件、買方身份證件原件及復(fù)印件1份
5、賣方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份（戶口薄、結(jié)婚證、無婚姻登記證明、離婚證、離婚調(diào)解書或判決書等）
6、房屋買賣合同及審批書（制式文本）
7房地產(chǎn)繼承、贈與、委托提供《公證書》（房地產(chǎn)委托的，須提供公證處認(rèn)證的委托人身份證件、婚姻證明等相關(guān)材料的復(fù)印件一份，受委托人身份證件原件及復(fù)印件一份）
8、涉外及涉港澳臺的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須提供經(jīng)公證的《房屋買賣合同》
9、外國法律文書、外國公證書須經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)館認(rèn)證，并附有中文譯文
10、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議》，填寫《拆遷戶購房批準(zhǔn)書》
11、外地人在沈陽購房落戶者填寫《購房落戶審批書》

　　這里需要注意辦理過程中必須夫妻雙方到場！

　　這僅是正常情況下的辦理方法，而且這里某些要件想弄到是有相當(dāng)難度的！如果一切順利，按照程序辦理即可。在這里我要講的是非正常情況下辦理。

　　辦理房產(chǎn)最難的往往是當(dāng)事人無法到場，或者因為種種原因不配合買房人辦理相關(guān)手續(xù)，無法過戶更名，這樣的情況可以說是非常非常難解決的，往往很多號稱能解決房產(chǎn)疑難問題的中介公司都無法解決。例如，當(dāng)事人出國，移民等等。有很多買房人甚至在最后連房子都不屬于自己了，這樣的事情不是沒有的！

　　首先，在買到二手房以后能辦理過戶手續(xù)就盡量抓緊辦理，這是最好的，假設(shè)因為種種原因沒有辦理上，可以有如下幾種方法補(bǔ)救：

方法一、假設(shè)賣房人移民了，你能聯(lián)系到賣房人的話，就讓他在國外到當(dāng)?shù)刂袊I(lǐng)事館辦理委托書，如果是已婚需夫妻雙方到場，帶相關(guān)證件，在領(lǐng)事館工作人員面前簽署委托書，委托給一個和交易沒有關(guān)系的人代理他辦理房產(chǎn)過戶，然后把原件委托原件郵回國內(nèi)。當(dāng)然這得賣房人積極配合你，這種方法比較麻煩而且繁瑣！

方法二、假設(shè)賣方人夫妻一方出國了，你能聯(lián)系到他的話，還是讓他到領(lǐng)事館辦理委托，委托給國內(nèi)的配偶予以協(xié)助辦理，這當(dāng)然也得人家配合你才行！

方法三、假設(shè)賣房人不在本地的，或有原因不能配合辦理過戶的，或者出國人員臨時回國時，可在國內(nèi)辦理委托公證，將辦理過戶或房屋買賣的所有事宜委托給某人代辦，即便賣房人不在國內(nèi)，或者不在本地，只經(jīng)委托人持有公證的委托書就可以代表賣房人辦理過戶手續(xù)。需注意還得是夫妻雙方到場！在國內(nèi)辦理公證時需要提供如下材料：a、身份證 b、戶口本 c、契稅證 d、結(jié)婚證 e、產(chǎn)權(quán)證

　　委托書公證是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明其授權(quán)他人以自已的名義實施法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。

　　辦理委托書公證需提交以下證明材料：
1.申請人居民身份證、戶口冊及其復(fù)印件；法人資格證明和法定代表人身份證明及復(fù)印件；
2.與委托書事項相關(guān)的權(quán)利證明；
3.委托書文本；
4.公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

　　辦理委托書公證的步驟：
1、第一步到本處接待大廳，將您需要辦理的公證事項告訴本處接待人員，接待人員解答您的咨詢，告訴您應(yīng)提交哪些證明材料及照片。
2、第二步根據(jù)您的申請，用鋼筆填寫相應(yīng)的《公證申請表》。
3、第三步如果您所有的材料齊備了，承辦公證員在對您填寫的《公證申請表》和所提交的證明材料進(jìn)行審核、調(diào)查后，告訴您如何交費(fèi)及復(fù)印材料等事項。請別忘記您的《公證費(fèi)收據(jù)》。
4、第四步在與公證員約定的時間內(nèi)，您可攜帶本人身份證和《公證費(fèi)收據(jù)》，到本處領(lǐng)取辦理完畢的公證書。

沈陽市第一公證處
地址：沈陽市和平區(qū)和平北大街44號1-3層
交通：220、203、247、249、環(huán)路
電話：22870682 傳真：22877161
公證一部電話：22876691、22876692
公證二部電話：22876693、22876694

方法四、假設(shè)你聯(lián)系不上賣房人，無法取得委托，或者雖然能聯(lián)系上，但人家不配合時，或者夫妻雙方不能同時到場的，可以走法律訴訟的途徑。這部分是我要重點講的。

　　法律訴訟還分兩種，一是需要上法庭的正式判決，二是不需要上法庭的民事調(diào)解。

　　首先，要糾正一個觀念，很多人都認(rèn)為只有正式的判決才有法律效力，實際上人民法院的《民事調(diào)解書》和《民事判決書》具有同等的法律效力。

　　《民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院執(zhí)行。第二百一十五條同時規(guī)定：“人民法院制作的調(diào)解書的執(zhí)行，適用《民事訴訟法》的規(guī)定”。

　　其次，《民事調(diào)解書》是有時效的。民事調(diào)解書生效后，在規(guī)定最后履行期限期滿后就可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行了，雙方當(dāng)事人是個人的，不要超過1年再審請強(qiáng)制執(zhí)行；如果一方是單位的，不要超過6個月再審請，如果超過法定期限，法院是不予強(qiáng)制執(zhí)行的。

　　立案后轉(zhuǎn)到民事庭，在開庭之前：

1、需要判決的情況：當(dāng)房產(chǎn)出現(xiàn)爭議需要判決的時候，要提前收集大量證據(jù)來證明房子已經(jīng)交易，屬于合法買賣，排除一切爭議，當(dāng)事人不能到場，無法送達(dá)起訴書的，要先進(jìn)行公告，然后開庭，根據(jù)你所提供的證據(jù)進(jìn)行判決，如果證據(jù)確鑿，即便當(dāng)事人不到場，也可以進(jìn)行判決，然后由執(zhí)行庭強(qiáng)制執(zhí)行。

2、需要民事調(diào)解的情況：如果賣房人積極配合，只是因為種種原因不能和你辦理過戶時，或者因為夫妻不能同時到場而無法辦理過戶手續(xù)時，只是走一個法律程序，大家進(jìn)行民事調(diào)解即可，大家不要認(rèn)為上法院了就怎么嘀了，這不過是為了最快，最好的解決問題，走法律其實是最快的一種方法，只不過多花一點錢而已，能用法律能用錢解決問題終究比解決不了好要強(qiáng)許多。調(diào)解的本質(zhì)是始終尊重當(dāng)事人的意志，使當(dāng)事人在自愿的前提下參加調(diào)解過程。在互相理解的基礎(chǔ)上達(dá)成共識，從而使事情得到圓滿解決。通過調(diào)解結(jié)案，有利于徹底解決糾紛，有利于增強(qiáng)人民內(nèi)部團(tuán)結(jié)，有利于預(yù)防糾紛減少訴訟，調(diào)解要比上法庭訴訟輕很多了，而且還具有同等法律效力，是個不錯的方法，不過很多人都不知道可以這么辦理，錯失良機(jī)！

　　在辦理二手房過戶的時候，許多機(jī)構(gòu)都一再強(qiáng)調(diào)要夫妻雙方同時到場，否則不予辦理，這是因為近年來，夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，很多夫妻一方賣房，而另一方不知道，或者不同意的，引起產(chǎn)權(quán)糾紛的案例屢見不鮮。因此，都要求夫妻到場。當(dāng)然，你要是有能耐整倆“假人”（假的當(dāng)事人）蒙混過關(guān)也算你能耐了！倚劍就知道有這樣順利辦成的，當(dāng)然大多數(shù)還是被查出來了。呵呵~希望本文對有這種困難的人有所幫助，也希望有法律人士和房產(chǎn)人士對文中的不足和錯誤予以補(bǔ)充和修改！幫大家解決心病，解決疑難！