|
我已經(jīng)很久沒有在房觀發(fā)帖。幾個月下來，靜心觀察，頗有體會。 欲說房價走向，首先得談2個問題： 1.為何調(diào)控? 2.如何調(diào)控？ 第1個問題，雖然有很多原因的，但其中最為重要的是房價過高，已經(jīng)影響到社會的穩(wěn)定，百姓不能“居安”了。 第2個問題，調(diào)控初期有很多說法，但現(xiàn)在已經(jīng)趨于明了，就是建設(shè)公租房。 說白了，就是房市開始分軌，分為公租房和商品房。這又有2個問題： 1.公租房建設(shè)土地？ 2.公租房子建設(shè)資金？ 第1個，明顯公租房將毫無疑問占用了原商品房的建設(shè)用地，國家對建設(shè)用地的控制越來越嚴(yán)格。 第2個，這建設(shè)資金明顯是地政府出。政府恰恰是個窮的響叮當(dāng)?shù)闹鲀?，可公租房不建不成，這關(guān)系到穩(wěn)定和諧。即使銀行肯借錢，想來想去只有拿土地出讓金來還。 可見，商品房成本也面臨著一個上漲的預(yù)期。 有人會說，大家這不有公租房住嘛，沒人買商品房，怎么賣高價?筆者樂了，看官真是天真。公租房一方面是解決住房問題，另一方面也是意味著社會分層。住公租房的和住商品房的，意味著不同的社會地位，當(dāng)然我們是不會叫貧民區(qū)和富人區(qū)的。跨越階層的動力，是非常無窮的，商品房何愁無市。 縱觀，筆者認(rèn)為，房子問題是可以解決的。 相關(guān)閱讀：房奴嚴(yán)重抗議房價下降 |
|
|
