《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(二)

• 作者： 佚名 來源：本站原創(chuàng) 瀏覽： 10593

• 注：①本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；②其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。
   
  
  　　2) 配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 
  
  七、綠 地
  
  1、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
  2、住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　1) 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；
  　2) 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；
  　3) 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。
  3、居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。
  4、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級(jí))、小游園(小區(qū)級(jí))和組團(tuán)綠地(組團(tuán)級(jí))，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定：
  　1) 中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：
  　　(1)符合以下圖表的規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；
  四、規(guī)劃布局與空間環(huán)境
  
  1、居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則：
  　1) 方便居民生活，有利組織管理；
  　2) 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營、使用和社會(huì)化服務(wù)；
  　3) 合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)；
  　4) 構(gòu)思新穎，體現(xiàn)地方特色。
  2、居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：
  　1) 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化；
  　2)合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾；
  　3) 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；
  　4) 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車庫等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；
  　5) 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。
  
  五、住 宅
  
  1、住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。
  2、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。
  　1) 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
  

  住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)
  建筑氣候區(qū)劃	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū)		Ⅳ氣候區(qū)		Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)
  	大城市	中小城市	大城市	中小城市
  日照標(biāo)準(zhǔn)日	大寒日			冬至日
  日照時(shí)數(shù)(h)	≥2	≥3		≥1
  有效日照時(shí)間帶(h)	8～16			9～15
  計(jì)算起點(diǎn)	底層窗臺(tái)面

  注：建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。
  
  2) 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。
  

  不同方位間距折減系數(shù)
  方位	0°～15°	15°～30°	30°～45°	45°～60°	>60°
  折減系數(shù)	1.0L	0.9L	0.8L	0.9L	0.95L

  
  注：①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。②L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。
   
  
  　3) 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　① 條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；
  　?、诟邔铀阶≌?、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。
  3、住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；
  　2) 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；
  　3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；
  　4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；
  　5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。
  4、住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，并以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。
  5、住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；
  　2) 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。
  6、住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　1) 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過以下圖表的規(guī)定；
  
  

  住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（%）
  住宅層數(shù)	建　筑　氣　候　區(qū)　劃
  	Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、	Ⅶ Ⅲ、	Ⅴ Ⅳ
  低　層	35	40	43
  多　層	28	30	32
  中高層	25	28	30
  高　層	20	20	22

  注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。
  
  2) 住宅面積凈密度的最大值，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定。
  
  

  住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)（萬平方米）
  住宅層數(shù)	建　筑　氣　候　區(qū)　劃
  	Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、	Ⅶ Ⅲ、	Ⅴ Ⅳ
  低　層	1.10	1.20	1.30
  多　層	1.70	1.80	1.90
  中高層	2.00	2.20	2.40
  高　層	3.50	3.50	3.50

  
  注：①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；②本表不計(jì)入地下層面積。
   
  
  六、公共服務(wù)設(shè)施
  
  1、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施。
  2、居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。
  3、居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.6條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以以下圖表中規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：
  　1) 各地應(yīng)按以下圖表中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第6.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及其具體指標(biāo)控制；
  　2) 本規(guī)范附錄A第A.0.6條和以下圖表在使用時(shí)可根據(jù)選用的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)；
  　3) 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)，除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外，還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；
  
  

  公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米 /千人）
  	居住規(guī)模	居住區(qū)		小　區(qū)		組　團(tuán)
  	類別	建筑面積	用地面積	建筑面積	用地面積	建筑面積	用地面積
  	總指標(biāo)	1605～2700(2165～3620)	2065～4680(2655～5450)	1176～2102(1546～2682)	1282～3334(1682～4084)	363～854(704～1345)	502～1070(882～1590)
  其 中	教育	600～1200	1000～2400	600～1200	1000～2400	160～400	300～500
  	醫(yī)療衛(wèi)生 (含醫(yī)院)	60～80(160～280)	100～190(260～360)	20～80	40～190	6～20	12～40
  	文體	100～200	200～600	20～30	40～60	18～24	40～60
  	商業(yè)服務(wù)	700～910	600～940	450～570	100～600	150～370	100～400
  	金融郵電 (含銀行、郵電局)	20～30(60～80)	25～50	16～22	22～34	——	——
  	市政公用 (含自行車存車處)	40～130(460～800)	70～300(500～900)	30～120(400～700)	50～80(450～700)	9～10(350～510)	20～30(400～550)
  	行政管理	85～150	70～200	40～80	30～100	20～30	30～40
  	其它	——	——	——	——	——	——

  
  注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；
  　?、诠卜?wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定；
  　?、劭傊笜?biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；
  　　④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；
  　　⑤市政公用類未含鍋爐房。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。
   
  
  　4) 地處流動(dòng)人口較多的居住區(qū)，應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數(shù)量，增設(shè)有關(guān)項(xiàng)目及增加相應(yīng)面積；
  　5) 在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區(qū)和處于山地的居住區(qū)，其商業(yè)服務(wù)設(shè)施的配建項(xiàng)目和面積可酌情增加，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定；
  　6) 舊區(qū)改造和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定；
  　7) 凡國家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；
  　8) 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.7條的規(guī)定。結(jié)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。
  4、居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　1) 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營管理、使用和減少干擾；
  　2) 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體；
  　3) 基層服設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。
  5、居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場(庫)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1) 配建公共停車場(庫)的停車位控制指標(biāo)，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定；
  
  

  配建公共停車場 (庫)停車位控制指標(biāo)
  名　　稱	單　　位	自行車	機(jī)動(dòng)車
  公共中心	車位 /100平方米建筑面積	7.5	0.3
  商業(yè)中心	車位 /100平方米營業(yè)面積	7.5	0.3
  集貿(mào)市場	車位 /100平方米營業(yè)面積	7.5	——
  飲食店	車位 /100平方米營業(yè)面積	3.6	1.7
  醫(yī)院、門診所	車位 /100平方米建筑面積	1.5	0.2

  注：①本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；②其它各型車輛停車位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定。
   
  
  　　2) 配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。 
  
  七、綠 地
  
  1、居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
  2、住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　1) 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；
  　2) 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；
  　3) 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%。
  3、居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。
  4、居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園(居住區(qū)級(jí))、小游園(小區(qū)級(jí))和組團(tuán)綠地(組團(tuán)級(jí))，以及兒童游戲場和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合以下規(guī)定：
  　1) 中心公共綠地的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：
  　　(1)符合以下圖表的規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；
  
  

  各級(jí)中心公共綠地設(shè)置規(guī)定
  中心綠地名稱	設(shè)置內(nèi)容	要　求	最小規(guī)模 (ha)
  居住區(qū)公園	花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設(shè)施、停車場地和鋪裝地面等	園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分	1.0
  小游園	花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等	園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分	0.4
  組園綠地	花木草坪、桌椅、簡易兒童設(shè)施等	靈活布局	0.04

  
  (2)至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；
  　　(3)綠化面積(含水面)不宜小于70%；
  　　(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；
  　　(5)組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時(shí)滿足表7.0.4-2中各項(xiàng)要求，其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；
  
  

  院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定
  封閉型綠地		開敞型綠地
  南側(cè)多層樓	南側(cè)高層樓	南側(cè)多層樓	南側(cè)高層樓
  L≥1.5L2 L≥30m	L≥1.5L2 L≥50m	L≥1.5L2 L≥30m	L≥1.5L2 L≥50m
  S1≥800m2	S1≥1800m2	S1≥500m2	S1≥1200m2
  S1≥1000m2	S1≥2000m2	S1≥600m2	S1≥1400m2

  
  注：①L——南北兩樓正面間距（m）；L2——當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；S1——北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；S2——北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。
  ②開敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.4條規(guī)定。
   
  
  　2) 其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求；
  　3) 公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。
  5、居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)不少于0.5m2/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于1.5m2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。