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為鼓勵(lì)社會(huì)資本積極參與縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，加快標(biāo)準(zhǔn)化廠房發(fā)展步伐，打造中小投資項(xiàng)目承接平臺(tái)，強(qiáng)力招商引資，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。結(jié)合本縣實(shí)際，特制定本政策。
一、適用對(duì)象
第一條 適用范圍。凡按產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì) “統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，集中配套，分塊實(shí)施”要求，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的社會(huì)化投資項(xiàng)目，租賃購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)投資項(xiàng)目(包括個(gè)人、企業(yè)、村組、社會(huì)其它經(jīng)濟(jì)組織等投資項(xiàng)目)均適應(yīng)本政策相關(guān)條款。
二、優(yōu)惠政策
(一)廠房建設(shè)
第二條 土地政策。凡投資產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的項(xiàng)目，均按照工業(yè)用地招拍程序獲得土地使用權(quán)，依法辦理國有土地使用證，使用期限50年。項(xiàng)目投資單位和個(gè)人只承擔(dān)土地征用的成本價(jià)（征地補(bǔ)償款和報(bào)批費(fèi)用），招拍價(jià)款超出該成本價(jià)款部分，采取先征后獎(jiǎng)的辦法，由縣財(cái)政等額獎(jiǎng)勵(lì)。
第三條 稅費(fèi)政策。凡投資產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目，免收縣級(jí)行政性收費(fèi)，服務(wù)性收費(fèi)按下限收取，辦理證照只收工本費(fèi)。廠房建成驗(yàn)收后，征地所交納的契稅、耕地占用稅按80%獎(jiǎng)勵(lì)。
第四條 建房獎(jiǎng)勵(lì)?？h財(cái)政設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)專項(xiàng)扶持獎(jiǎng)勵(lì)資金，凡按照要求完成標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，按每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投資人進(jìn)行分期分批獎(jiǎng)勵(lì)。其中，廠房建成后獎(jiǎng)勵(lì)60%，廠房投入使用一年后獎(jiǎng)勵(lì)40%。
第五條 實(shí)行包租。驗(yàn)收合格后的標(biāo)準(zhǔn)化廠房對(duì)外出租實(shí)行統(tǒng)一價(jià)格（自用除外），租賃費(fèi)用按市場價(jià)格收取。若投資人對(duì)外出租有困難者，由縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)代租，代租期限15—20年，按總投資金額的同期銀行貸款的基準(zhǔn)利率向投資者支付租金，解除標(biāo)準(zhǔn)化廠房投資者的后顧之憂。
第六條 開辟“綠色通道”。凡按照規(guī)劃要求新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房，不論投資主體是誰，一律優(yōu)先供地、優(yōu)先審批，充分利用國家、省授權(quán)我縣的審批職能，由縣行政服務(wù)中心從速、從快辦理有關(guān)手續(xù)。
(二)廠房使用
第七條 廠房租賃補(bǔ)貼。凡符合入駐產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)項(xiàng)目，自租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房之日起，前五年，縣財(cái)政按租賃價(jià)格的10%進(jìn)行補(bǔ)貼，補(bǔ)貼辦法：先租后補(bǔ)，年終兌現(xiàn)。
第八條 廠房購買扶持。符合入駐標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)投資項(xiàng)目，購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房時(shí)，如資金不足，可申請(qǐng)縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)協(xié)調(diào)融資，金額原則上不超過購買價(jià)款的10%，資金回報(bào)按融資行同期貸款利率收取。
第九條 廠房購買獎(jiǎng)勵(lì)。鼓勵(lì)投資單位和個(gè)人購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房。購買產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)投融資公司所建標(biāo)準(zhǔn)化廠房時(shí)，直接購買使用一次性付款者，按原成本價(jià)收取價(jià)款；分期付款或先租后買者，按成本價(jià)加使用期間銀行同期利率收取。購買社會(huì)化投資建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房時(shí)，價(jià)款由買賣雙方自由協(xié)商，對(duì)購買者獎(jiǎng)勵(lì)交易稅地方所得部分的90%。
第十條 廠房使用優(yōu)惠。凡租賃購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)投資項(xiàng)目，享受《社旗縣招商引資優(yōu)惠政策》的有關(guān)規(guī)定：自投產(chǎn)之日起，五年內(nèi)享受稅收優(yōu)惠政策，其納稅地方所得部分，前三年全部返還，后兩年返還50%；土地使用稅由廠房產(chǎn)權(quán)人交納，五年內(nèi)全額返還；免收五年縣級(jí)行政性收費(fèi)，服務(wù)性收費(fèi)按下限收??；經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，自備井取水者，免收三年水資源費(fèi)。
三、附則
第十一條 社旗縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)投融資公司、縣直單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房優(yōu)惠政策另行制訂。
第十二條 在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)有企業(yè)內(nèi)閑置場地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房者，按《社旗縣招商引資獎(jiǎng)勵(lì)政策》的規(guī)定，享受引資獎(jiǎng)勵(lì)。
第十三條 凡當(dāng)年引資或自建一套標(biāo)準(zhǔn)化廠房的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣直部門（按產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)要求標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)管委會(huì)及有關(guān)部門竣工驗(yàn)收后，均視為完成一個(gè)年度工業(yè)項(xiàng)目入駐任務(wù)。
第十四條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)引進(jìn)項(xiàng)目入駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房的，其入駐項(xiàng)目的產(chǎn)值、稅收計(jì)入該鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)計(jì)范圍；縣直單位或個(gè)人引進(jìn)項(xiàng)目入標(biāo)準(zhǔn)化廠房的，按《社旗縣招商引資政策》進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
第十五條 凡大規(guī)模投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的單位和個(gè)人，經(jīng)縣委、縣政府研究批準(zhǔn)，按照“一事一議”的辦法，在本政策之外，給予更加特別優(yōu)惠的政策。
第十六條 本政策由社旗縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本政策自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本政策不符者，按本政策執(zhí)行。
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