第一節(jié):創(chuàng)業(yè)之路

    現(xiàn)在流行創(chuàng)業(yè), 創(chuàng)業(yè)艱辛創(chuàng)業(yè)苦，自己創(chuàng)業(yè)并非易事。資金、市場客戶、貨源等等，定位.管理.財務(wù)一套套環(huán)節(jié)哪個地方出了紕漏，都是“吃不了兜著走”的大事。極有可能的結(jié)果是，弄個勞民傷財不說，還“偷雞不成蝕把米”，賠個一塌糊涂。創(chuàng)業(yè)最重要的是創(chuàng)業(yè)心態(tài).為什么創(chuàng)業(yè).如何創(chuàng)業(yè)以及創(chuàng)業(yè)的心理壓力準(zhǔn)備.其次要選中有廣闊市場前景的項目。 

第二節(jié):轉(zhuǎn)讓費

     然而在市場經(jīng)濟(jì)的商業(yè)環(huán)境下.任何不合理的現(xiàn)象……好像也變得越來越合理了.將租賃的商鋪轉(zhuǎn)讓，并從中獲得轉(zhuǎn)讓費，已是當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)條件下商業(yè)運作的一個潛規(guī)則，最為可怕的是轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)成為創(chuàng)業(yè)者資金投入的.30%---60%.很多投資者都有一個錯誤的想法,現(xiàn)在什么門面都是可以轉(zhuǎn)讓出去的.只要自己拿到的價格(轉(zhuǎn)讓費)是合理的?

     退一步來講.既使將來自己不做.(如果是空門面的話是不要什么轉(zhuǎn)讓費的.,自己就算做虧了.也是可以賺轉(zhuǎn)讓費的,所以自己投資是什么風(fēng)險也沒有的.)也是可以再轉(zhuǎn)讓出去的.自己也不會有什么大的損失.,甚至還能賺上一筆.所以所謂的轉(zhuǎn)讓費就這樣一層一層的轉(zhuǎn)讓著(如果到期后房東要收房,或者大家續(xù)約的條件談不攏,你的轉(zhuǎn)讓費就沒有了. 所以轉(zhuǎn)讓費是要計入你經(jīng)營期內(nèi)的成本進(jìn)行。

圖片由“中國店網(wǎng)”提供

第三節(jié):轉(zhuǎn)讓費的由來

     正常的轉(zhuǎn)讓費主要是前面承租者的裝修費雜費等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要這個費了.轉(zhuǎn)讓也是一個廣義的解釋，包括經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、合作、公司股份的轉(zhuǎn)讓等。

     一個地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期階段，一個顯著的經(jīng)濟(jì)特點是店鋪公司開業(yè)的突然增多，清算停業(yè)的也大量增加，外在的一個顯著特征就是商業(yè)街店頭頻換。成立一個公司或者開張一個店鋪，其前期是有一定成本的，這個成本包括市場調(diào)研費、裝修費、辦公用品費、前期宣傳費。在經(jīng)營期間又會產(chǎn)生一個邊際收益，包括市場分額、顧客認(rèn)同感.. 商業(yè)性標(biāo)示（商標(biāo)和字號）的顯著性、客戶名單，經(jīng)營持續(xù)時間。這些成本和收益對其他希望從事這一行業(yè)的人來說是有很高價值的，如果清算停業(yè)，這些投入和積累都將化為烏有。

     從另一個角度講，一個創(chuàng)業(yè)者如果想創(chuàng)立一個新的經(jīng)濟(jì)實體，在前期需要耗費大量的精力進(jìn)行準(zhǔn)備工作，而且要耗費一定的時間去辦理相關(guān)的手續(xù)。那么，新成立一個經(jīng)濟(jì)實體，從經(jīng)濟(jì)角度分析，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如接手一個已有的經(jīng)濟(jì)實體更合算. 

第四節(jié):虛高的轉(zhuǎn)讓費

     轉(zhuǎn)讓費讓一半以上創(chuàng)業(yè)計劃“流產(chǎn)” 一個門面的轉(zhuǎn)讓費少則要5000元，多則達(dá)到15萬。也就是說除去創(chuàng)業(yè)的其他必備成本和房租外，至少還有幾萬塊錢花在見不著影的轉(zhuǎn)讓費上。要價如此之高，太讓人不能接受了。”創(chuàng)業(yè)者大多不斷地感嘆。

     “在文化路，有一個門面，年租金5萬，可是，轉(zhuǎn)讓費卻高達(dá)15萬，還有在城站路，有一間門面租金1200元一個月，轉(zhuǎn)讓費高達(dá)50000元。其實這個轉(zhuǎn)讓費從無到有.從幾千到幾萬.都是經(jīng)歷過很多人次的不斷轉(zhuǎn)不斷讓而一步步走高的.細(xì)細(xì)想來為什么一個空門面竟然能轉(zhuǎn)到15W之多了.即使買一個這樣的房也不過20多萬.黑幕就在很多人是以轉(zhuǎn)讓門面房為職業(yè)，(同一經(jīng)營者有多個經(jīng)營場所).硬生生地把轉(zhuǎn)讓費炒得越來越高?？梢钥隙ǖ恼f，有很多創(chuàng)業(yè)者都因為找不到合適的門面或者負(fù)擔(dān)不起昂貴的門面轉(zhuǎn)讓費，才放棄了自已創(chuàng)業(yè)的。

     轉(zhuǎn)讓費實則轉(zhuǎn)嫁了投資風(fēng)險, 一年前，那條商業(yè)街還不存在門面轉(zhuǎn)讓費，但一年后，轉(zhuǎn)讓費從無到有，甚至增至上萬元，“這種轉(zhuǎn)讓費用把前一個門面房租賃者的投資風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到下一個租賃者身上，而且大大加大了投資費用，讓‘小本’投資變成了‘大本’生意。

     轉(zhuǎn)讓費還讓所有的創(chuàng)業(yè)者都推遲了創(chuàng)業(yè)時間，大大增加了投資預(yù)算。在大城市，轉(zhuǎn)讓是對帶有裝潢或設(shè)備的非常成熟的房子，或者是能夠繼續(xù)經(jīng)營的.而香澳路這種對空房收轉(zhuǎn)讓費的情況，用更為重要的是根本就不適合經(jīng)營的地區(qū).收所謂的轉(zhuǎn)讓讓人匪夷所思費而現(xiàn)在更是讓人忘塵，叫到了10W之多。