商鋪?zhàn)饨鹗浅凶庹呓o房東的租賃費(fèi)用，而商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)則是承租者給上一個(gè)經(jīng)營(yíng)者的額外費(fèi)用，這筆錢(qián)并沒(méi)有落到真正房東手里。

因此，追根溯源，第一個(gè)商鋪承租者是直接問(wèn)真正房東租賃的，只要付出租金，是沒(méi)有商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。而從第二個(gè)起，商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)就層層轉(zhuǎn)嫁到下一個(gè)承租者。在不斷的轉(zhuǎn)租過(guò)程中，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)就這樣一步步被抬高，商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)越多，商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)會(huì)更高。

目前，我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)尚未明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)是業(yè)主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的前提應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合法。何為合法呢？應(yīng)當(dāng)是在征得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)我國(guó)民法和合同法的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)房東同意，否則不得轉(zhuǎn)租，更別提收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

如今有的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是門(mén)面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃，阻礙了商鋪門(mén)面的自由流通，導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度下降，同時(shí)，也加大了投資者的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。她建議，政府部門(mén)、司法機(jī)關(guān)，可以對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)和必要的干預(yù)，使其有序、健康發(fā)展。

在目前轉(zhuǎn)讓費(fèi)暫無(wú)專(zhuān)門(mén)法律進(jìn)行規(guī)范的情況下，投資者需注意，在尋找投資機(jī)會(huì)時(shí)應(yīng)當(dāng)了解清楚出租人(轉(zhuǎn)讓人)有無(wú)對(duì)商鋪的合法處分權(quán)及可出租期限，還要衡量轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理，避免因轉(zhuǎn)讓費(fèi)虛高而遭受無(wú)謂的損失。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也應(yīng)當(dāng)在三方合同中明確約定，并索要收款憑證。