將租賃的商鋪轉(zhuǎn)讓，并從中獲得轉(zhuǎn)讓費，已是當前市場經(jīng)濟條件下商業(yè)運作的一個潛規(guī)則，也是一種商業(yè)慣例。

◆熱線故事

“我被轉(zhuǎn)讓費嚇怕了”

    小李是一個剛走出校門的女孩，兩個月前，一個偶然的機會，她到小商品市場購物時，看到有的攤位前掛著轉(zhuǎn)讓的牌子，心里便有了做點小生意的念頭。

     說干就干，她經(jīng)過打聽，得知每個攤位的租金基本都是每個月１５００元左右，這個價位自己還能接受。然而讓她感到驚訝的是，想接手一個攤位的話，除了要支付一定的租賃費外，還要一次性付給當前攤主高額的轉(zhuǎn)讓費。

    “開始我以為轉(zhuǎn)讓費就是存貨的價錢，后來才知道即使接一個空攤位也有轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費的高低取決于攤位的位置，七千到一萬多元不等?！毙±钫f。反正自己以后把攤位轉(zhuǎn)出去時還可以把轉(zhuǎn)讓費收回來，抱著這種想法，她借錢花了１．３萬元租來了一個賣衣服的攤位，興沖沖地開始營業(yè)了。

     然而好景不長，剛過去了一個月，突然有一名男子來到小李經(jīng)營的攤位前，告訴她合同再過一個月就要到期了，如果她想續(xù)租的話，必須先交上一萬元的轉(zhuǎn)讓費，否則到期后就得走人。

    “我當時一下就呆了，后來才明白了其中的道理，這個人和我的上家簽的合同，合同只簽了半年，而他和房東則簽了兩年的合同，他這樣做就可以在兩年的時間內(nèi)分別將這個攤位轉(zhuǎn)租給４個人，也就是說可以收?。创无D(zhuǎn)讓費?！毙±畋硎荆捎谑Ｏ碌臅r間太短，她根本沒辦法再轉(zhuǎn)租出去，也沒能力再交一萬元的轉(zhuǎn)讓費，只好關(guān)門走人，干了一個多月，賠了一萬元的轉(zhuǎn)讓費。說起這件事，她忍不住傷心地抹眼淚。

◆延伸調(diào)查

收取轉(zhuǎn)讓費成潛規(guī)則

     記者走訪了濟南的幾處店鋪比較密集的商場和街道，發(fā)現(xiàn)在濟南租賃房屋時，大部分商家也認為轉(zhuǎn)讓費是其中不可缺少的一部分。

     轉(zhuǎn)讓費與房租有哪些區(qū)別？記者了解到，房租是交給房東的，一般門臉不是房東自己在用，而是出租給商家來做生意。做生意的人會根據(jù)自己的生意需要對門臉進行裝修，購置做生意的必需用品，如開飯店需要買桌椅板凳、冰箱、消毒柜；做美容美發(fā)需要買美容器材、床、毛巾；做服裝需要買貨架、衣架等。他們在轉(zhuǎn)租的時候往往會將這些費用統(tǒng)稱為轉(zhuǎn)讓費。

　　轉(zhuǎn)讓費引發(fā)諸多問題

     由于轉(zhuǎn)讓費的收取一般都是一種口頭協(xié)議，不受法律的保護，所以也很容易被一些人拿來用作賺錢的工具，從而在一定程度上也擾亂了正常的市場秩序。記者在調(diào)查中了解到，在一些商鋪中，轉(zhuǎn)讓費就單純是賺錢的工具，即使商鋪在轉(zhuǎn)讓時沒有經(jīng)過裝修，也不附帶任何商品，只要位置好，商鋪的主人也會收取高額的轉(zhuǎn)讓費。

     還有一些人看準了轉(zhuǎn)讓費這塊奶酪，開始在商鋪租期上做文章，與房東簽訂長期的合同，與下面的承租者則簽訂一年甚至半年的短期合同，采取到期后強行解除合同再轉(zhuǎn)租給他人的方式，從中多次收取轉(zhuǎn)讓費。而由于轉(zhuǎn)讓費一般是口頭約定的，不受法律的保護，出現(xiàn)任何問題由商家自己承擔(dān)，如果出現(xiàn)經(jīng)濟上的糾紛，受害的一方也只能是啞巴吃黃連——有苦說不出。

　　轉(zhuǎn)讓費呼喚有效管理

      針對轉(zhuǎn)讓費的問題，記者先后走訪多家部門，得到的答復(fù)是這純屬私人問題，哪個部門都不好管。

     目前，店鋪轉(zhuǎn)讓費只是一個潛規(guī)則，國家對商鋪轉(zhuǎn)讓費也沒有明確的法律規(guī)定。商鋪轉(zhuǎn)讓從法理上來說，是一種承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓；從法律性質(zhì)上來說，是承租方對自己的合同權(quán)利的概括轉(zhuǎn)讓。

      換一個角度來看，商鋪的承租人在轉(zhuǎn)讓的過程中，其實是充當了中介的角色，轉(zhuǎn)讓費就類似于中介費，這一市場現(xiàn)象本無可厚非，但眼下很多信息卻是被故意封鎖的，甚至房屋所有人出于個人利益的考慮，故意將房屋租給并非要真正經(jīng)營的人，由他們出面轉(zhuǎn)租從而賺取差價。這勢必提高了真正經(jīng)營者的成本，直接影響了消費者的利益。

    “不能否定轉(zhuǎn)讓費存在的合理性，但如果相關(guān)政府部門能站在市場的角度，用經(jīng)濟的手段給予合理干預(yù)，通過限制不正當炒鋪甚至根據(jù)投資金額按比例規(guī)定轉(zhuǎn)讓費價格等行為凈化市場經(jīng)營，將有利于市場秩序的穩(wěn)定，最終受惠的還是消費者?！币簧虉鲐撠?zé)人表示。