在越來(lái)越多的異地、異國(guó)買(mǎi)房案例中，我個(gè)人比較不支持人在中國(guó)卻在德國(guó)投資買(mǎi)房的行為。人房在一地的情況就不說(shuō)了，只要人在，什么問(wèn)題都好說(shuō)，也可以馬上得到解決。很麻煩的是，人在中國(guó)，房子在德國(guó)，并且人還不懂德語(yǔ)的情況。萬(wàn)一有點(diǎn)事，哪怕只是一件小事，就是一大團(tuán)亂麻！

有的人交個(gè)首付，然后把房子出租，用每個(gè)月的房租還房貸，直到房款全部交清。這個(gè)算盤(pán)打得很主觀，完全忽略了客觀因素。只說(shuō)一點(diǎn)，如果這個(gè)房客沒(méi)有按月交房租，此時(shí)你在中國(guó)，請(qǐng)問(wèn)如何處理這個(gè)問(wèn)題？

當(dāng)然在德國(guó)有房屋管理公司，你可以去這種公司登個(gè)記，授權(quán)讓他們管理你的房屋出租事宜。問(wèn)題在于，即便是你的授權(quán)管理公司也不能立即解決問(wèn)題。他們頂多首先發(fā)出催租信函，第一次信函沒(méi)有回復(fù)再發(fā)出第二次信函，第二次又沒(méi)有回復(fù)再發(fā)出第三封信，或者下逐客令。即便是逐客令也不能讓不交錢(qián)的房客立即馬上搬出，還必須給房客留足緩接的時(shí)間，一般是三個(gè)月。這么一折騰你可能半年都沒(méi)有收入，那么這半年的月供你就要自己頂上，否則貸款銀行有權(quán)利收回你的房產(chǎn)！

這還只是諸多麻煩中的一種，不交錢(qián)的房客。其他什么房屋破損，甚至影響到鄰居，還有什么修路、暖氣調(diào)試、水電天然氣、地下室線路管道定期檢查等等一些日常事宜都是你無(wú)法在中國(guó)解決的。你不能指望房屋管理公司幫你解決一切問(wèn)題，因?yàn)樗麄儾恢鼓氵@一個(gè)客戶，更何況很多客戶都在德國(guó)本土，他們能進(jìn)行有效監(jiān)督，而你根本無(wú)法行使監(jiān)督權(quán)。如果你又不懂語(yǔ)言，天啊，誰(shuí)能告訴我如何解決問(wèn)題呢？

我覺(jué)得最簡(jiǎn)單的辦事方法就是，等你決定在德國(guó)定居時(shí)再出手買(mǎi)房子，人來(lái)了買(mǎi)個(gè)房，安心的住著，再大的問(wèn)題也好解決。