|
從歷史的角度看商業(yè)“中心”，從現(xiàn)代全球村角度看“中心”商業(yè)，其實都可以商業(yè)步行街為范例。往者不可追，現(xiàn)代世界商業(yè)步行街的成功，也許正可以解我們的“中心之惑”吧。
時間最早延續(xù)最長時間的中心式集合式的商業(yè)應該就是商業(yè)步行街了。從目前的歷史資料看來，早在中國唐代時期，就有了區(qū)別于集市貿(mào)易和單體店鋪的商業(yè)街出來，長安就有著名的商業(yè)街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖反映的就是典型的宋代商業(yè)街繁榮景象，但到了近代和現(xiàn)代，我國商業(yè)街發(fā)展落后于法國等西方國家。
從全球來看商業(yè)街發(fā)展大體分為七個階段。第一個時期就是集市貿(mào)易。第二個時期形成店鋪格局。第三個時期，形成小的商業(yè)中心。第四個時期，大型商業(yè)街出現(xiàn)。第五個時期，是規(guī)范化的商場和超市業(yè)態(tài)加入到流通領(lǐng)域以后，實際上就給商業(yè)街的結(jié)構(gòu)增添了骨干力量。第六個時期是六十年代，商業(yè)街由于中產(chǎn)階級搬到郊區(qū)居住進入低谷時期。第七個時期，商業(yè)步行街增加shopping?mall?購物中心，出現(xiàn)購物、文化娛樂、休閑、展示等趨勢，商業(yè)步行街開始在各國獲得大規(guī)模的發(fā)展。
步行街的完全步行化和公共空間的社會化決定了它的特性，它完全采用線性的街道來組織商業(yè)和人流，從而給購物者提供一個安全、清潔的購物環(huán)境。汽車時代遠離步行街，購物者在步行街可以輕松自在地購物、休閑、娛樂，是一個理想的購物天堂。
商業(yè)步行街的迅速崛起，正是因為其商業(yè)組織形式無可比擬的魅力。它將各種商業(yè)形態(tài)融會，使人們在購物的同時還觀賞了不同的商業(yè)風景，既滿足了不同群體的消費胃口，又最大限度地愉悅了購物者的心情。因此，世界許多城市，從南到北、從東到西規(guī)劃了無數(shù)條大大小小、風格各異的商業(yè)步行街。法國香榭麗舍大街、美國第五大道、上海南京路、西安東大街，商業(yè)街區(qū)的繁華總是每個城市最具魅力、最繁榮的商業(yè)主旋律。繁華的商業(yè)街區(qū)總是占據(jù)每個城市財富的最高點，本期我們遴選國際上最具有魅力的10條商業(yè)街區(qū)共饗讀者。
美國紐約第五大道 FIFTH AVENUE
關(guān)鍵詞：時尚大氣
地理位置:美國紐約曼哈頓
歷史：1907年成立了第五大街協(xié)會。地產(chǎn)所有者，經(jīng)濟承租人，和零售商在一年間大約集資了180萬來提供商業(yè)區(qū)需要和政府服務的空項。協(xié)會雇傭了相當于城市警力5倍的社區(qū)安全員來保障治安。
衍生：是以第五大道對紐約經(jīng)濟的貢獻來做到這一點的。舉一個去年的例子來說，僅零售商的私人投資就高于500萬美元。這些投資造就了成千上萬份工作的誕生，同時，私人和公司的收入也為政府創(chuàng)造了高額的稅收。另外，雇工又把資金返還于臨近商業(yè)部門，從而幫助了當?shù)亟?jīng)濟的繁榮發(fā)展。
商業(yè)：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公園周邊。面向南方，有TIFFANY，GUCCI這樣的名店。這些經(jīng)典名店之間還有PULITZER噴泉，ROCKEFELLER中心和圣PATRCK′S大教堂。
特色：100年以來始終堅持高標準，使第五大道始終站在成功的頂峰。包攬眾多貨品齊全、受人喜愛的商店是第五大道的一個特色。貨品豐富、品牌齊全、高檔優(yōu)質(zhì)成為美國第五大道的特點，品牌的運作成為寸土寸金的第五大道的突出特點。
法國巴黎香榭麗舍大街 CHAMPS-ELYSEES
關(guān)鍵詞：文化情調(diào)金碧輝煌
地理位置：香謝麗舍大街將巴黎分為南北兩半，它西接凱旋門，東連協(xié)和廣場，全長188O米。
概況：香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長的林蔭大道，是鬧市中不可多得的一塊清幽之處。西段長1100米，原是貴族住宅區(qū)，后來資產(chǎn)階級興起，逐漸發(fā)展成為向國內(nèi)外富翁開放的商業(yè)區(qū)。
節(jié)日和娛樂：西段約80米，是熱鬧的商業(yè)街，中間能并行10輛汽車，兩旁則是六、七層高的樓房。每天在香榭麗舍大街上往來者不下10萬之眾。重大節(jié)日、慶典也在這里舉行。
商業(yè)：香榭麗舍大街西段長約1180米，是商家云集之地，街道兩旁布滿了世界各地的大公司、大銀行、航空公司和餐館。在這條街上，僅電影院和電影發(fā)行公司就有50多家，著名的有“高蒙”等?！栋屠韪傎惍媹蟆返?0多家雜志也在這里落戶。
“雷諾”、“奔馳”等歐洲名牌汽車公司在這里設立汽車展銷大廳；日本的“索尼”、“精工”等名牌公司在此開設專賣店；法航、俄航等眾多航空公司在這里開設了售票處；高檔的時裝店、皮鞋店、首飾店、箱包店、香水店鱗次櫛比；夜總會、歌舞廳、咖啡屋星羅棋布。“流浪音樂家”、“街頭藝人”，也為這條大街增添了異樣的情調(diào)。
英國倫敦牛津街 Oxford street
關(guān)鍵詞：古典優(yōu)雅
地理位置：牛津街是英國首要的購物街，每年吸引了來自全球的3千萬游客到此觀光購物。它是倫敦西區(qū)購物的中心，長1.25英里的街道上云集超過300家的世界大型商場。
交通：牛津街還為倫敦的中心提供了一條重要的交通干線，每小時有50輛公共汽車運行，4個地鐵站與5條線路相連，從而確保了公共運輸網(wǎng)的核心地理位置，也為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。
商業(yè)：從羅馬時代直到17世紀，牛津街主要作為從倫敦西城之外到牛津地區(qū)的線路而存在的。18世紀末期，大片建筑物的興建，南部高斯彎那，北部波特曼的興建使得牛津街初具現(xiàn)在的規(guī)模。一流的購物中心在20世紀開始起步，同時也伴隨著一些小店鋪的開業(yè)。
牛津街享有遍及全球的聲譽，它不僅吸引了英國其它地方的游客，也吸引了大量的海外游客。每年絡繹不絕的外國游客來這里參觀購物，他們在這里的消費占牛津街全部收入的20%。如同零售一樣，這條街也是千萬人的工作場所。
日本東京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street
關(guān)鍵詞：魅力活力
地理位置：新宿購物街位于東京的中心--新宿。
歷史：新宿的歷史起源于“Oiwake”，意思指的就是五條公路中的考梳大街(Koshu Kaido Avenue)。
起源：1601年，愛都少干內(nèi)特(Edo shogunate)修建了5條公路，并沿考梳公路(五條公路的一條)建起了33個通郵的市鎮(zhèn)。新和宿分別代表新的和通郵的市鎮(zhèn)。
交通：新宿車站是公共路線和私家鐵路的重點站。它平均每天控制著360萬旅客的出行，比日本國內(nèi)其它任何一個城市的流量都要大。
商業(yè)：日本東京鐵路大廈的總辦公室和一個大型的購物中心都坐落在車站的南部。而繁忙的娛樂區(qū)，Kabudicho則位于車站北邊。新宿購物街促進組織包括120家商店，有大型的購物中心,書店,食品雜貨店和飯館以及一家美術(shù)用品商店。以男裝、女裝、鞋、手袋劃分的商店也在這條大街上。
特色：中國制造的6厘米厚的花崗石板鋪設人行道
韓國漢城市明洞大街Myeong-dong commercial area
關(guān)鍵詞：和平融合
地理位置：明洞商業(yè)街，面積0.44km2常住人口5千人, 1天的流動人口超過200萬，每年400萬人以上的外國觀光客來此，2000年3月被政府指定為觀光特區(qū)。
商業(yè)：明洞實際上就是一段街道，長約1.5公里，街道兩旁布滿了百貨公司、商場、餐廳、酒店、戲院。另外還有一批超現(xiàn)代大型購物廣場和商場、觀光酒店、金融機構(gòu)。樂天百貨公司、新世界百貨公司等主要大商場的總部設在此地，形成了一個大型購物休閑娛樂區(qū)。
明洞商業(yè)街很好地保存著中國大使館、明洞圣堂等韓國文物級建筑物，同時也擁有超現(xiàn)代式大型購物廣場、觀光酒店、100多家金融機構(gòu)、數(shù)千家服裝及服飾專賣店。
歷史：明洞這一帶，在朝鮮王朝時代是典型的住宅區(qū)。到了近代，政府請英國技師設計建造了歐洲風格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鮮文化與西方文明接觸的象征。明洞真正成為時尚之地，其歷史始于上世紀60年代。
新加坡烏節(jié)路 0rd Road
關(guān)鍵詞：浪漫
地理位置：烏節(jié)路位于新加坡的中心位置，在中心商業(yè)區(qū)上方。烏節(jié)路以前的終結(jié)點是DHOBY GHAUT地區(qū)，現(xiàn)在它的范圍已從唐林路一直延伸到BRAS BASAH路。
起源：不同于新加坡的其他街道，烏節(jié)路并不是因為某位特別的人物而命名的。相反，它的名字來自于19世紀40年代沿街道種植的肉豆蔻和辣椒。
商業(yè)：在20世紀，經(jīng)濟開始在烏節(jié)路發(fā)展。這也標志著烏節(jié)路開始向今天這個生機勃勃的經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展進步。20世紀50年代，CK TANG在烏節(jié)路建立了一家購物中心。從60年代到70年代，LIDO電影院，烏節(jié)戲院，來福村和杰克保齡等娛樂中心相繼開放。70到80年代，大型的遠東和中心點購物中心建成，從而增強和補充新加坡商業(yè)中心的發(fā)展。
娛樂：精彩的慶祝活動和節(jié)日是許多慶祝飲食，購物，文化，音樂和藝術(shù)活動的開始。同時不計其數(shù)的爵士俱樂部，迪斯科舞廳和露天啤酒花園的無休止的音樂也使烏節(jié)路成為了今天折中主義者聚集的場所。
德國柏林KU—Damm大街(庫達姆大街)Kurfurstendamm
關(guān)鍵詞：協(xié)調(diào)平衡
起源：這里也是后來威廉姆大帝(KAISER WILHELM)紀念堂的所在地。人們把這條大街昵稱為“庫達姆”。綠樹成行的街道通往西部，直達瀚藍斯湖(HALENSEE)。
歷史：19世紀80年代到90年代，沿西南方向蓋起了很多富麗堂皇的住宅。大街很快發(fā)展成為一個重要的購物大道，并且伴隨著很多的藝術(shù)咖啡屋、劇場、戲院、和電影院。它的吸引力集中體現(xiàn)了繁榮20年代充滿活力的文化生活。
商業(yè)：第二次世界大戰(zhàn)以后，這一區(qū)域的功能是作為被分開的西半部城市的商業(yè)區(qū)，繼續(xù)扮演它作為娛樂和商業(yè)中心的角色。這樣它也成為了50年代德國經(jīng)濟奇跡的有力佐證。經(jīng)過查洛特伯格(CHARLOTTENBURG)和威莫斯道夫(WIMERSDORF)區(qū)的庫弗斯坦達姆持久的吸引力要歸功于街邊的特色風景，那就是購物，辦公，以及居住空間依然保持著的協(xié)調(diào)與平衡。
奧地利維也納克恩頓大街the most famous pedestrian zone
關(guān)鍵詞：建筑音樂
地理位置：這個維也納最著名的步行區(qū)坐落在該市第一行政區(qū)，位于市中心。由于它的形狀很特殊，像個U字，在維也納又擁有獨一無二的地理位置，所以也被稱為金色的U字。
交通：在砍特大街的入口就有地鐵1路、2路和4路的?？空尽Ｎ挥诳程卮蠼趾透缣毓局g的史蒂芬廣場上，就有地鐵1路的?？空尽３酥?，歌劇院前面，史蒂芬廣場旁邊和米夏埃爾廣場里面，都有出租車站。
商業(yè)：擁有53400平方米購物面積的該步行區(qū)，是奧地利經(jīng)濟增長最大的商業(yè)區(qū)。而擁有年銷售額40億的這條商業(yè)街，也是奧地利其他城市所沒有的。
在砍特大街的入口處坐落著世界最著名的歌劇院——維也納國家歌劇院，中央地帶則坐落著維也納最重要的主教教堂----史蒂芬教堂。步行區(qū)的終點是米夏埃爾廣場和米夏埃爾門。從米夏埃爾門可以通向維也納胡浮堡皇宮。
俄國莫斯科市阿爾巴特大街 Arbat-street
起源：阿爾巴特一詞來源于阿拉伯語。
歷史：阿爾巴特目睹過商人的駝隊和侵略者：蒙古人，波蘭軍隊，拿破侖。在第二次世界大戰(zhàn)中幾座建筑物(包括瓦可堂果夫戲劇院)毀于納粹炮彈。直到今天，我們還能在人行街道發(fā)現(xiàn)房主的名字：托爾斯泰，加加林等。
商業(yè)：在1917年革命以前，在阿爾巴特大街有203家商店和食品店，那時阿爾巴特大街也是莫斯科的文化中心，擁有50000人口的阿爾巴特大街有四家電影院，華麗的瓦可堂果夫戲劇院及其戲劇學校和音樂學校，如今阿爾巴特地區(qū)有大型的超市、娛樂中心、飯館以及游樂市場。而書店、古玩店、珠寶店集中在老阿爾巴特街。
加拿大蒙特利爾地下城 Montreal′s underground city
關(guān)鍵詞綜合地下
背景：蒙利特利爾因為它每年4到5個月的冬季而聞名。由于有了地下城，商業(yè)區(qū)已經(jīng)擴展了一年12個月中的商業(yè)和社會文化活動。
地理位置：這個長方形的，大約12平方公里的區(qū)域恰恰被卡在兩個重要的地理景觀中間。北面是皇家山脈(MONT-ROYAL)，南面是圣勞倫斯河。
商業(yè)：實際上，10個地鐵站和兩條地鐵線與3萬米的地下通道、室內(nèi)公共廣場、大型商業(yè)中心相連接。地下之城實際上就是另外一個蒙特利爾。為了避免上面的惡劣天氣，每天有50萬人進入到相互連接的60座大廈中，也就是進入到超過360萬平方米的空間中，其中包括了占全部辦公區(qū)域80%和相當于城市商業(yè)區(qū)總面積35%的商業(yè)空間。
歷史：20世紀50年代，城市主要商業(yè)區(qū)開始形成。這里修建了擁有1040個房間的伊麗沙白女王酒店，集會中心正對REN E-LE VESQUE BOULEVARD，以前被稱為道徹斯特(DORCHESTER)。
交通：提到地下城，就不能不提到蒙特利爾的地鐵和它獨一無二的特點。首先，地下鐵路系統(tǒng)普遍位于地下10到15英尺，周圍布滿巖石。那些位于周邊建筑物地下一、二層的中層空間用來作為過道或者行人自由活動區(qū)域，穿越鄰近建筑物的地下層就可以進入車站。
后記：商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。理念設計是商業(yè)步行街策劃的靈魂，步行街策劃要考慮步行街的商圈特征、消費習慣、區(qū)域歷史文化、建筑與商業(yè)文化。理念的設計要在商業(yè)街歷史基礎上創(chuàng)新，兼顧歷史特點，更重要的是有利于未來發(fā)展。透過國外優(yōu)秀商業(yè)街的成熟模式，我們可以看到國內(nèi)商業(yè)街如北京王府井，上海新天地等不管是在建筑的保留與結(jié)合，還是商業(yè)運作，都存在較大的差距。
根據(jù)美國商業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司Cushman& Wakefield最新公布的信息，世界各國最昂貴的商業(yè)街前十依次為：(前為街道，后為年租金)
1、美國紐約第五大道，8406/m2歐元；
2、法國巴黎香榭麗舍大街，6287/m2歐元；
3、中國香港Causeway Bay, 5036/m2歐元；
4、英國倫敦牛津大道，4573/m2歐元；
5、愛爾蘭都柏林Grafton大街，4103/m2歐元；
6、德國慕尼黑Kaufingerstrasse大道，3577/m2歐元；
7、俄羅斯莫斯科Tveerskaya大道，3500/m2歐元；
8、澳大利亞悉尼Pitti大道，3449/m2歐元；
9、日本東京Ginza大道，3348/m2歐元；
10、西班牙馬德里Preciados大道，2701/m2歐元；
|
