創(chuàng)頭條

2018-08-24 00:00

商業(yè)步行街是城市形象的代表，是城市的名片。以下這10條來(lái)自世界各地的商業(yè)步行街，堪稱(chēng)典范，讓我們一起從這十條著名的商業(yè)街中尋找成功要素及設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

1、美國(guó)紐約第五大道

地理位置：美國(guó)紐約曼哈頓

歷史：1907年成立了第五大街協(xié)會(huì)。地產(chǎn)所有者，經(jīng)濟(jì)承租人，和零售商在一年間大約集資了180萬(wàn)來(lái)提供商業(yè)區(qū)需要和政府服務(wù)的空項(xiàng)。協(xié)會(huì)雇傭了相當(dāng)于城市警力5倍的社區(qū)安全員來(lái)保障治安。

商業(yè)：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公園周邊。面向南方，有TIFFANY，GUCCI這樣的名店。這些經(jīng)典名店之間還有PULITZER噴泉，ROCKEFELLER中心和圣PATRCK′S大教堂。

2、法國(guó)巴黎香榭麗舍大街

地理位置：香謝麗舍大街將巴黎分為南北兩半，它西接凱旋門(mén)，東連協(xié)和廣場(chǎng)，全長(zhǎng)1880米。

概況：香榭麗舍大街是巴黎之魂，大街的東半部分是700米長(zhǎng)的林蔭大道，是鬧市中不可多得的一塊清幽之處。西段長(zhǎng)1100米，原是貴族住宅區(qū)，后來(lái)資產(chǎn)階級(jí)興起，逐漸發(fā)展成為向國(guó)內(nèi)外富翁開(kāi)放的商業(yè)區(qū)。

3、英國(guó)倫敦牛津街

地理位置：它是倫敦西區(qū)購(gòu)物的中心，長(zhǎng)1.25英里的街道上云集超過(guò)300家的世界大型商場(chǎng)。

交通：牛津街還為倫敦的中心提供了一條重要的交通干線(xiàn)，每小時(shí)有50輛公共汽車(chē)運(yùn)行，4個(gè)地鐵站與5條線(xiàn)路相連，從而確保了公共運(yùn)輸網(wǎng)的核心地理位置，也為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。

商業(yè)：從羅馬時(shí)代直到17世紀(jì)，牛津街主要作為從倫敦西城之外到牛津地區(qū)的線(xiàn)路而存在的。18世紀(jì)末期，大片建筑物的興建使得牛津街初具現(xiàn)在的規(guī)模。一流的購(gòu)物中心在20世紀(jì)開(kāi)始起步。

4、日本東京都新宿大街

地理位置：新宿購(gòu)物街位于東京的中心新宿。

歷史：新宿的歷史起源于“Oiwake”，意思指的就是五條公路中的考梳大街(KoshuKaido Avenue)。1601年，愛(ài)都少干內(nèi)特(Edoshogunate)修建了5條公路，并沿考梳公路(五條公路的一條)建起了33個(gè)通郵的市鎮(zhèn)。新和宿分別代表新的和通郵的市鎮(zhèn)。

交通：新宿車(chē)站是公共路線(xiàn)和私家鐵路的重點(diǎn)站。它平均每天控制著360萬(wàn)旅客的出行，比日本國(guó)內(nèi)其它任何一個(gè)城市的流量都要大。

商業(yè)：日本東京鐵路大廈的總辦公室和一個(gè)大型的購(gòu)物中心都坐落在車(chē)站的南部。而繁忙的娛樂(lè)區(qū)，Kabudicho則位于車(chē)站北邊。新宿購(gòu)物街促進(jìn)組織包括一百多家商店。

5、韓國(guó)首爾明洞大街

商業(yè)：明洞實(shí)際上就是一段街道，長(zhǎng)約1.5公里，街道兩旁布滿(mǎn)了百貨公司、商場(chǎng)、餐廳、酒店、戲院。另外還有一批超現(xiàn)代大型購(gòu)物廣場(chǎng)和商場(chǎng)、觀(guān)光酒店、金融機(jī)構(gòu)。樂(lè)天百貨公司、新世界百貨公司等主要大商場(chǎng)的總部設(shè)在此地，形成了一個(gè)大型購(gòu)物休閑娛樂(lè)區(qū)。

歷史：明洞這一帶，在朝鮮王朝時(shí)代是典型的住宅區(qū)。到了近代，政府請(qǐng)英國(guó)技師設(shè)計(jì)建造了歐洲風(fēng)格的房屋和街道，很快明洞便成了朝鮮文化與西方文明接觸的象征。明洞真正成為時(shí)尚之地，其歷史始于上世紀(jì)60年代。

6、新加坡烏節(jié)路

地理位置：烏節(jié)路位于新加坡的中心位置，在中心商業(yè)區(qū)上方。 烏節(jié)路以前的終結(jié)點(diǎn)是DHOBYGHAUT地區(qū)，現(xiàn)在它的范圍已從唐林路一直延伸到BRASBASAH路。

起源：不同于新加坡的其他街道，烏節(jié)路并不是因?yàn)槟澄惶貏e的人物而命名的。相反，它的名字來(lái)自于19世紀(jì)40年代沿街道種植的肉豆蔻和辣椒。

娛樂(lè)：精彩的慶?；顒?dòng)和節(jié)日是許多慶祝飲食，購(gòu)物，文化，音樂(lè)和藝術(shù)活動(dòng)的開(kāi)始。同時(shí)不計(jì)其數(shù)的爵士俱樂(lè)部，迪斯科舞廳和露天啤酒花園的無(wú)休止的音樂(lè)也使烏節(jié)路成為了今天折中主義者聚集的場(chǎng)所。

7、德國(guó)柏林庫(kù)達(dá)姆大街

起源：這里也是后來(lái)威廉姆大帝(KAISER WILHELM)紀(jì)念堂的所在地。人們把這條大街昵稱(chēng)為“庫(kù)達(dá)姆”。綠樹(shù)成行的街道通往西部，直達(dá)瀚藍(lán)斯湖(HALENSEE)。

歷史：19世紀(jì)80年代到90年代，沿西南方向蓋起了很多富麗堂皇的住宅。大街很快發(fā)展成為一個(gè)重要的購(gòu)物大道，并且伴隨著很多的藝術(shù)咖啡屋、劇場(chǎng)、戲院、和電影院。它的吸引力集中體現(xiàn)了繁榮20年代充滿(mǎn)活力的文化生活。

8、奧地利維也納克恩頓大街

地理位置：這個(gè)維也納最著名的步行區(qū)坐落在該市第一行政區(qū)，位于市中心。由于它的形狀很特殊，像個(gè)U字，在維也納又擁有獨(dú)一無(wú)二的地理位置，所以也被稱(chēng)為金色的U字。

商業(yè)：擁有5萬(wàn)平方米購(gòu)物面積的該步行區(qū)，是奧地利經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的商業(yè)區(qū)。而擁有年銷(xiāo)售額40億的這條商業(yè)街，也是奧地利其他城市所沒(méi)有的。

在砍特大街的入口處坐落著世界最著名的歌劇院維也納國(guó)家歌劇院，中央地帶則坐落著維也納最重要的主教教堂史蒂芬教堂。步行區(qū)的終點(diǎn)是米夏埃爾廣場(chǎng)和米夏埃爾門(mén)。從米夏埃爾門(mén)可以通向維也納胡浮堡皇宮。

9、俄國(guó)莫斯科市阿爾巴特大街

起源：阿爾巴特一詞來(lái)源于阿拉伯語(yǔ)。

歷史：阿爾巴特目睹過(guò)商人的駝隊(duì)和侵略者：蒙古人，波蘭軍隊(duì)，拿破侖。在第二次世界大戰(zhàn)中幾座建筑物(包括瓦可堂果夫戲劇院)毀于納粹炮彈。直到今天，我們還能在人行街道發(fā)現(xiàn)房主的名字：托爾斯泰，加加林等。

商業(yè)：在1917年革命以前，在阿爾巴特大街有203家商店和食品店，那時(shí)阿爾巴特大街也是莫斯科的文化中心，有四家電影院，華麗的瓦可堂果夫戲劇院及其戲劇學(xué)校和音樂(lè)學(xué)校，如今阿爾巴特地區(qū)有大型的超市、娛樂(lè)中心、飯館以及游樂(lè)市場(chǎng)。而書(shū)店、古玩店、珠寶店集中在老阿爾巴特街。

10、加拿大蒙特利爾地下城

背景：蒙利特利爾因?yàn)樗磕?到5個(gè)月的冬季而聞名。由于有了地下城，商業(yè)區(qū)已經(jīng)擴(kuò)展了一年12個(gè)月中的商業(yè)和社會(huì)文化活動(dòng)。

地理位置：這個(gè)長(zhǎng)方形的，大約12平方公里的區(qū)域恰恰被卡在兩個(gè)重要的地理景觀(guān)中間。北面是皇家山脈(MONT-ROYAL)，南面是圣勞倫斯河。

商業(yè)：實(shí)際上，10個(gè)地鐵站和兩條地鐵線(xiàn)與3萬(wàn)米的地下通道、室內(nèi)公共廣場(chǎng)、大型商業(yè)中心相連接。地下之城實(shí)際上就是另外一個(gè)蒙特利爾。

11、商業(yè)步行街設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)步行街是通過(guò)室外步行街進(jìn)行流線(xiàn)組織的商業(yè)建筑。它以低多層建筑為主，包含中小型獨(dú)立建筑、沿街商鋪等形式。

功能較為靈活，以休閑、娛樂(lè)、餐飲功能為主，輔以部分中小型主力店。商業(yè)步行街建筑面積在5萬(wàn)～30萬(wàn)平方米之間。北京三里屯的部分商業(yè)建筑屬于此列。

1）商業(yè)步行街的平面

長(zhǎng)度：步行街的長(zhǎng)度以280～350米為宜。

柱網(wǎng)：一般以8.4×8.4米為宜。

步行街兩側(cè)店面之間的寬度：首層9～10米，二、三層15～17米

“橋”及步行街走道的凈寬：橋宜3.5米，走道宜3.5～4米，在中庭周?chē)叩纼魧捒蛇m當(dāng)加寬至5～6米。

店鋪：精品店基本單元進(jìn)深宜8米～12米，個(gè)別店鋪可加大。

2）商業(yè)步行街一般包括以下部分

商店街：

商業(yè)步行街的主要街道，街道兩邊布局各主力店及主力餐飲店面的入口大堂。該部分建筑應(yīng)保持35%以上自持，以控制商業(yè)形態(tài)和檔次定位。

獨(dú)立商業(yè)建筑：

獨(dú)立商業(yè)建筑體有利于中大型商家入駐和經(jīng)營(yíng)，同時(shí)在招商上的兼容性極佳。此類(lèi)建筑必須置于商業(yè)街入口附近或者臨街面，以利用入駐的主力店吸引人群進(jìn)入商業(yè)街。

地下商業(yè)街：

商業(yè)步行街的界面一般比較長(zhǎng)，可以利用高差或者下沉式廣場(chǎng)，把地下空間開(kāi)發(fā)成地下步行街。地下步行街頂板必須有較多的開(kāi)敞，以弱化地下層的感受。地下步行街可以放置KTV、酒吧等娛樂(lè)商業(yè)、以及快餐店等小型餐飲店。

辦公、酒店建筑群：

辦公及酒店建筑的流線(xiàn)組織必須和商業(yè)街流線(xiàn)完全分離。此類(lèi)建筑的銷(xiāo)售也是平衡前期投資的必要手段。

3）商業(yè)街空間尺寸處理

街道空間不但應(yīng)是人們進(jìn)行必要性活動(dòng)的場(chǎng)所,也應(yīng)成為人們社會(huì)交往的平臺(tái),能夠引導(dǎo)人們之間的美好的交往行為的發(fā)生。所以，怎樣處理街道的空間尺度，對(duì)增加人們對(duì)街道空間領(lǐng)域的認(rèn)知感，營(yíng)造輕松愉悅的購(gòu)物氛圍至關(guān)重要。

商業(yè)街道的高寬比（街道兩側(cè)建筑的高度H/街道寬度D）對(duì)于商業(yè)街的空間感受起著決定性作用。

在商業(yè)街，人的行走路線(xiàn)為“之”字型，很少走到一端再回來(lái)，街道過(guò)窄使顧客有種壓迫感，過(guò)寬會(huì)導(dǎo)致顧客疲勞。

4）底層邊界處理

建筑底層邊界區(qū)域是人能掌控的區(qū)域，任何建筑的底層邊界區(qū)域都需要被關(guān)注，對(duì)商業(yè)空間來(lái)說(shuō)尤其重要。開(kāi)放底層表現(xiàn)出歡迎的態(tài)度，進(jìn)入商業(yè)空間前就能感受到熱鬧的氛圍，何樂(lè)而不為呢！

5）商業(yè)街道路斷面處理

商業(yè)街兩側(cè)商鋪規(guī)劃高度為兩層，而基地規(guī)劃道路略寬；為營(yíng)造舒適的購(gòu)物氛圍，在道路兩側(cè)植入特色的景觀(guān)小品和休閑設(shè)施，以及休閑廣場(chǎng)，打造成一個(gè)具有獨(dú)特景觀(guān)的商業(yè)街區(qū)。

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