【閱讀提示】京滬杭等地現(xiàn)退房潮 專家預測2012年房價降40%  快閱讀

    昨天的一個企業(yè)家論壇上，有房地產商聲言，“房價不會降太多，現(xiàn)在買房是個時機”。理由就是“降到40%的時候在座的各位不同意。因為銀行的貸款還不上了，出現(xiàn)了壞賬了”。

    聽到這種話，既不用亢奮，也不用沮喪。因為上述所謂“在座的各位”，不是別人，都是房地產商或其他行業(yè)的企業(yè)家。房價下跌，房地產商要是對此高興，那才是怪事一樁。而實際上，豈止是“降到40%的時候在座的各位不同意”，房價就是降了1%，“在座的各位”也不會同意。賺錢哪有個夠啊？房價下跌，不啻在房地產商的身上剜肉。但是，說到底，房價跌不跌、跌多少，都不是房地產商說了算的事。幾個月前，房地產商不還是堅信北京的房價已經到了“5萬元人民幣一平方米的時代”了嗎？

    不過，也許是房地產商知道自己的話可信度不高，于是，又語帶威脅地說“銀行的貸款還不上了，出現(xiàn)了壞賬了”。不經意間，房地產商把近幾年房地產價格飛速上漲的秘密說出來了。不惜血本拿地、占地、圈地，不計成本鋪攤子開項目，不顧后果從商業(yè)銀行大量貸款，所有這一切，都是以房地產商對銀行會為其“兜底”的判斷和預期為基礎。房地產商清楚，只要能從銀行借到“大錢”，就等于綁架了銀行，“黃世仁”和“楊白勞”的關系就有了實質性的變化。果不其然，在房價剛剛開始有了一些實質性的下降之后，房地產商就迫不及待地把“殺手锏”亮了出來，把銀行推到了前臺。

    當然，房價下跌，銀行的風險是顯而易見的。然而，既為商業(yè)銀行，其為自己的商業(yè)判斷和行為埋單就是理所當然的事。最近一些年來，也正是房地產業(yè)的畸形發(fā)展，使得房地產業(yè)成了資金溢價程度最高的行業(yè)，使得幾乎所有行業(yè)的資金都流向了房地產業(yè)?！扒к娙f馬進軍房地產”，是中國實業(yè)萎縮，部分制造業(yè)資金斷流的主要原因之一。這其中，當然有商業(yè)銀行在推波助瀾。

    現(xiàn)時，許多企業(yè)、企業(yè)家，自然包括房地產商，好像一得到銀行的支持，就如同拿到了“免死牌”一般，在市場上為所欲為，其思其行實在是不可理喻?？墒?，就是商業(yè)銀行自己也并沒有從市場上領到過“免死牌”。房地產商清楚，商業(yè)銀行，大多為國有商業(yè)銀行，既為“國有”，就不會垮，不能垮；即使是股份制商業(yè)銀行，其銀行儲戶的利益也事關社會穩(wěn)定的大局，政府不會不理，不會不救……這樣，房地產業(yè)在綁架了銀行的同時，順帶也把政府綁架了。而這正是房地產商聲言房屋價格不會再降的“底氣”所在。

    在紛亂的市場上，作為消費者，既不能為房地產商的話所動，更不要為貌似公允的“專家”的話所惑。就在幾個月前，房地產市場的“主流”聲音不還是“漲”字當頭嗎？道道“令牌”，種種措施，對房地產市場似乎都失去了效用。但是，只要消費者捂住自己的錢袋，霸氣如房地產商，硬氣如所謂市場專家，不都在現(xiàn)實面前統(tǒng)統(tǒng)“現(xiàn)眼”了嗎？

    其實，在市場上，“現(xiàn)金為王”乃千真萬確的道理?！艾F(xiàn)金”在哪里呢？就在消費者的錢袋里。就是銀行的錢，究其根源，也是消費者錢袋里的錢。所以，在市場上，消費者和房地產商博弈的最好辦法，就是以捂住自己錢袋的不變，應房地產商忽悠來忽悠去的萬變。捂住錢袋，別輕易撒手，這就是紛亂市場中的生活常識。（光明網(wǎng)評論員）