來(lái)源：安徽省地方稅務(wù)局網(wǎng)站

咨詢(xún)內(nèi)容：

稅官你好！請(qǐng)問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售自己開(kāi)發(fā)建設(shè)（經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)）的無(wú)產(chǎn)權(quán)、只有使用權(quán)的汽車(chē)庫(kù)，是否繳納“土地增值稅”？我看了有關(guān)資料--只有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，才屬于土地增值稅的征收范圍。請(qǐng)給予解答。 謝謝！ 

回復(fù)解答： 車(chē)庫(kù)屬于地上建筑物，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售車(chē)庫(kù)，需要繳納“土地增值稅”。

部門(mén)：稅政一處 答復(fù)時(shí)間：2008-03-25 18:16 

我認(rèn)為貴處答復(fù)不妥：（1）無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)不能辦理有關(guān)證件，如 房產(chǎn)證等；（2）財(cái)務(wù)不會(huì)開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，而是服務(wù)業(yè)發(fā)票的；（3）上述行為實(shí)際上屬于長(zhǎng)期出租，一次性收取租金的性質(zhì)，故本人認(rèn)為不應(yīng)繳納土地增值稅，請(qǐng)貴處予以答復(fù)，非常感謝

回復(fù)內(nèi)容：

1、車(chē)庫(kù)（無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的）作為公用或共用設(shè)施，其所有人是全體業(yè)主（下列車(chē)庫(kù)均指無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)）（依據(jù)物權(quán)法）。 2、車(chē)庫(kù)既然歸全體業(yè)主所有，只能由業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)其使用方式（出租或長(zhǎng)期出租），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根本無(wú)權(quán)銷(xiāo)售或者出租，如果房地產(chǎn)企業(yè)將車(chē)庫(kù)出租，其出租所得資金應(yīng)移交業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)管理使用。 3、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售車(chē)庫(kù)的行為，無(wú)論其將來(lái)在民事法律上如何處理，在該行為發(fā)生時(shí)應(yīng)當(dāng)視為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房?jī)r(jià)之外另立名目向購(gòu)房者加收房款，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。

部門(mén)：稅政一處 答復(fù)時(shí)間：2008-04-07 09:16