公積金貸款家庭超九成是首次購(gòu)房

借款人結(jié)構(gòu)變化體現(xiàn)了房產(chǎn)調(diào)控抑制投機(jī)的政策意圖

上海徐匯區(qū)，申請(qǐng)經(jīng)適房的家庭在咨詢公積金貸款。 管開吉 早報(bào)資料

今年三季度，上海利用公積金貸款購(gòu)買首套住房的家庭占總借款家庭的比例為90.9%，同比上升了11.2個(gè)百分點(diǎn)。昨天，上海市公積金管理中心發(fā)布了《上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告（2011年三季度）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），透露了上述信息。

發(fā)放金額同比增43%

今年三季度，上海住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額為69.81億元，同比增長(zhǎng)42.88%。公積金月度發(fā)放金額在23億元上下波動(dòng)，波幅在1億元左右。

《報(bào)告》稱，對(duì)借款人購(gòu)房情況分析顯示，三季度利用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的家庭占總借款家庭的比例為90.9%，較去年同期的79.7%上升了11.2個(gè)百分點(diǎn)；較去年11月公積金貸款新政執(zhí)行伊始的88.6%上升了2.3個(gè)百分點(diǎn)。

由于住房公積金貸款政策對(duì)首套自住住房的貸款額度最高，所以借款人結(jié)構(gòu)的變化也使戶均貸款額提高。三季度戶均貸款金額為36.48萬(wàn)元，同比增加7.08萬(wàn)元，增幅為24%；“上述變化反映住房公積金貸款政策充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的政策意圖，即抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的同時(shí)，支持購(gòu)買首套自住住房家庭的住房需求。”

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，本市住房公積金個(gè)貸發(fā)放5.76萬(wàn)戶，同比下降26.75%；發(fā)放金額207.71億元，同比下降9.48%。截至9月底，住房公積金個(gè)貸余額為1179.50億元，比年初增加52.05億元；公積金個(gè)貸余戶67.06萬(wàn)戶，比年初增加0.47萬(wàn)戶。

繳存職工數(shù)增逾兩成

三季度末，全市住房公積金繳存職工數(shù)達(dá)440.18萬(wàn)人，比年初增加32.7萬(wàn)人，接近歷史最高的繳存人數(shù)441.15萬(wàn)人的水平。其中，三季度單季凈增繳存職工數(shù)22.17萬(wàn)人，為上半年凈增數(shù)的2倍多。1-9月繳存職工新開戶數(shù)52.39萬(wàn)人，比去年同期多增近10萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)23.24%。

與繳存職工數(shù)大幅增長(zhǎng)相應(yīng)，公積金歸集額的增速也不斷加快。三季度，住房公積金歸集122.94億元，同比增長(zhǎng)21.07%，增幅較去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)，處于歷史同期高位。對(duì)比最近三年的同期增幅，今年三季度的增幅最高，比前兩年的平均增幅高約5個(gè)百分點(diǎn)。

《報(bào)告》認(rèn)為，歸集額實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)得益于繳存職工數(shù)的較快增長(zhǎng)和人均月繳存額的提高。三季度，全市住房公積金繳存職工賬戶開始按調(diào)整后的基數(shù)繳交，為上年度職工本人的月平均工資，人均月繳存額為727元，同比增長(zhǎng)8.7%。

提取額增幅放緩

截至三季度末，本年住房公積金提取額189.46億元，同比增長(zhǎng)約4.07%，增幅比去年同期降低了近19個(gè)百分點(diǎn)，其主要原因是“沖還貸”提取額同比增幅減少。由于房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，個(gè)貸規(guī)模迅速回落，使今年的“沖還貸”提取額增幅相應(yīng)回落。1-9月“沖還貸”提取額為139.87億元，同比僅增長(zhǎng)2.74%，增幅較去年同期回落了25個(gè)百分點(diǎn)。