北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法（試行）

第一條 為規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費秩序，維護產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國家和本市的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費適用本辦法。

經(jīng)濟適用住房是指按照京政辦發(fā)1998年第54號文件的規(guī)定，由市計劃、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價銷售的住宅項目。

第三條 市、區(qū)縣物價部門是本市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費的管理和監(jiān)督。經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市國土資源和房屋管理局共同制定。

第四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與物業(yè)管理委員會簽訂物業(yè)管理委托合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費辦法應(yīng)在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。

物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費。物業(yè)管理委托合同及房屋使用、管理、維修公約中的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費辦法應(yīng)按本辦法執(zhí)行。

第五條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府定價，費用由產(chǎn)權(quán)人交納。

物業(yè)管理服務(wù)項目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30％以下（含30％）的收費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（建筑面積）0．50元；綠化率在30％以上的為每月每平方米（建筑面積）0．52元。

第六條 被評為部、市級優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)（部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)可上浮25％。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項規(guī)定。

第七條 配有電梯、水泵的經(jīng)濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。

電梯運行維護費（一運一備）每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流雙速電梯繼電器控制的52048元，微機／PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的56052元，交流調(diào)速電梯微機／PC控制的62725元。以上費用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂?SPAN lang=EN-US style="PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px; PADDING-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-RIGHT: 0px">

第八條 物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

第九條 居住小區(qū)內(nèi)公益性的（如學(xué)校、醫(yī)院等）配套用房，產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定交費；屬經(jīng)營性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。

第十條 小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費等項收費按物價部門規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見附表）。

第十一條 物業(yè)管理的各項收費應(yīng)按月、按季或按年度計收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理服務(wù)費。

上述收費標(biāo)準(zhǔn)均已含營業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價。

第十二條 房屋及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費用應(yīng)從房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生的維修費用，不得向產(chǎn)權(quán)人收取，也不得從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。

第十三條 房屋自用部位、自用設(shè)施的維修，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費用由雙方協(xié)商。

第十四條 環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運費按京價（收）字1999年第253號文件規(guī)定每戶每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。

第十五條 物業(yè)管理企業(yè)提供的各項服務(wù)均應(yīng)按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》（京房地物字1999年第187號）有關(guān)條款執(zhí)行。

第十六條 物業(yè)管理企業(yè)收費時應(yīng)實行明碼標(biāo)價，收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費場所公布。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期（每年至少一次）向住戶公布收費收入和支出項目，接受物業(yè)管理委員會和產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。

第十七條 物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費項目，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費項目的由政府價格主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第十八條 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的符合本辦法規(guī)定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費。

第十九條 本辦法由市物價局、市國土資源和房屋管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自2000年4月1日起執(zhí)行