原標(biāo)題：記者支招牢記6點(diǎn) 在長春買到好房穩(wěn)賺不賠

儲備房產(chǎn)知識要全面

“現(xiàn)在很多購買者到售樓處一般會問：現(xiàn)在多少錢一平方米?具體位置在哪？周邊有什么配套設(shè)施？我們一般講解到容積率等一些細(xì)節(jié)的時候他們會顯得有點(diǎn)茫然?！备咝聟^(qū)某一樓盤的置業(yè)顧問王媛對記者說。這種情況確實(shí)很普遍。

記者支招：專業(yè)詞匯都是置業(yè)顧問推銷樓盤的常用術(shù)語，購房者在看房前應(yīng)充分做好功課，對這些相關(guān)知識要有初步了解，例如容積率、綠化率、得房率、五證兩書、限購、貸款、婚前購房財(cái)產(chǎn)問題。這樣才能跟得上置業(yè)顧問的思路，才能買到自己心儀的房子。

多看廣告還要多打聽

4S店的策劃王鑫，近期想買房，就開始留意各種購房廣告，一次在網(wǎng)上看見一個樓盤標(biāo)價每平方米6000元的廣告，打電話過去得知最低每平方米8000元，她非常氣憤，覺得現(xiàn)在的廣告太不負(fù)責(zé)任了。

記者支招：很多購房者在看房前大多都是通過各種房產(chǎn)廣告了解項(xiàng)目的信息，從中可以了解開發(fā)商的名稱、樓盤所處的位置等基本信息。但是現(xiàn)在廣告形式多種多樣，各種噱頭更是吸引人的眼球，有的廣告中把房價標(biāo)得非常低，記者提醒廣告中所標(biāo)出來的價格只是樓盤均價，具體價格因樓層、房間、園區(qū)湖景等都有所不同。所以面對如此紛繁的購房信息需要我們對廣告的真實(shí)性進(jìn)行多方面的核實(shí)，除了電話問詢一定要實(shí)地的踏訪與感受。

買房要量力 把賬要算好

買房要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況，查看自己能夠動用的資金，買房選擇一次性付清還是按揭，如果按揭首付款多少，選擇何種還款方式以及還款期限才不會讓生活壓力太大。

記者支招：不同的購房者買房的目的是不一樣的，對于一些剛性需求購房者來說，大部分人經(jīng)濟(jì)條件有限，需要提前算好購房賬，房款過高的樓盤將被篩掉，縮小選房的范圍。而對于另一部分投資者來說，要考慮到房屋的升值空間和前景，這樣才能降低投資的風(fēng)險。

樓盤周邊配套要培養(yǎng)

房子的地段，交通狀況，決定生活質(zhì)量，作為我們長期居住的不動產(chǎn)，位置相當(dāng)重要，其決定房子將來的升值潛力，也決定著一個家庭生活成本的高低。如何選擇樓盤位置呢？許多購房者都有這樣的疑問。家住長沈路某小區(qū)的王女士說：“2007年買的房子，當(dāng)時長沈路沒有任何飯店和超市，最近三年發(fā)展非常迅速，品牌商超也已入住?！?/P>

記者支招：不要只盯著交通好、配套好的樓盤，要選擇發(fā)展趨勢好的，周圍的配套設(shè)施需要有一個培育的過程。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，圈定一些樓盤之后，購房者就要針對這些樓盤進(jìn)行實(shí)地踏查，并且從周邊配套、交通狀況等硬件方面進(jìn)行比較。黃金地段，交通狀況好，周邊生活配套完善，這就表明這個樓盤的升值潛力大。但是地段好的房子也有它的缺點(diǎn)，例如交通好了，配套全了必然造成一定的污染，同時，購買地段好的房子價格也要高些?？傊?，購房時要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，決定購買什么位置的房子，不能因?yàn)橘徺I房子而給自己的生活增加負(fù)擔(dān)，降低生活品質(zhì)，一定要量力而行。

小區(qū)環(huán)境、物業(yè)要考察

“小區(qū)的環(huán)境一定要好，物業(yè)服務(wù)要跟得上，距離市區(qū)遠(yuǎn)點(diǎn)也可以。”消費(fèi)者李先生說。許多購房者表示，在購房之前，除了關(guān)注小區(qū)的環(huán)境外，還關(guān)注物業(yè)的管理水平、服務(wù)內(nèi)容以及服務(wù)品質(zhì)，一個好的物業(yè)能夠?yàn)榫用裉峁┖玫纳钇焚|(zhì)，還能夠影響房子的保值增值。

記者支招：像李先生有這樣想法的人很多，生活節(jié)奏越來越快，工作壓力越來越大，下班之后非常想釋放一下，環(huán)境好的小區(qū)，可以閑暇之余出去走走，周末的時候和家人在園區(qū)里散步，不用非得跑出去到公園，帶來非常直觀的舒適感和歸屬感。確定一個小區(qū)之后，就要實(shí)地踏查，觀察小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，諸如建筑容積率、車庫位置、車位配比、垃圾清運(yùn)場所、小區(qū)中央景觀帶等，從一些細(xì)節(jié)上判定物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。

園區(qū)位置要選好

隨著城市高層和小高層樓盤增多，擋光和噪音污染問題凸顯出來，現(xiàn)代人睡眠質(zhì)量越來越差，有一點(diǎn)聲音都睡不著，電梯間、周邊交通成為噪音污染的主要來源，尤其是交通要道，工業(yè)相對較發(fā)達(dá)的區(qū)域越發(fā)明顯,長期經(jīng)受噪音污染對身體健康有一定的影響。

記者支招：可以在晚上到想購買的項(xiàng)目實(shí)地踏查一下。園區(qū)內(nèi)最好遠(yuǎn)離交通主干道，遠(yuǎn)離小區(qū)私家車入戶門，這樣減少噪音污染的幾率。選擇合適的樓層，合適的朝向。長春冬季較長，朝向以南向?yàn)榧眩瑫r避免樓與樓之間的遮擋，充足的陽光能夠增加室內(nèi)溫度，更能消除室內(nèi)的濕氣，對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光也是保證他們身心健康的基本條件。另外，盡量選擇距離小區(qū)景觀帶近的位置，因?yàn)榫G化不僅可以觀賞，還可以隔離噪音、粉塵等。