工商銀行
一手個人住房貸款
☆服務簡介
一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預）售住房的貸款。
☆服務特色
全方位、高標準滿足您購買各類一手住房的融資需求。
☆申請條件
（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間；
?。ǘ┚哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；
（四）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
（五）具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
（六）具有支付所購房屋首期購房款能力；
（七）在我行開立個人結算賬戶；
（八）有貸款人認可的有效擔保；
?。ň牛┪倚幸?guī)定的其他條件。
☆貸款額度
一手個人住房貸款用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不超過所購住房市場價值的80%；用于購買首套自住住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不超過所購住房市場價值的70%；如借款人已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的，貸款額度不超過所購住房市場價值的60%；所購住房市場價值取所購住房評估價或交易價的較低者。
☆貸款期限
貸款期限最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，按照滿足貸款條件中年齡較小的認定貸款期限。
☆貸款利率
一手個人住房貸款利率最低為中國人民銀行相應檔次基準利率的0.85倍；借款人已利用貸款購買住房、又申請購買第二套住房的，貸款利率不低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
☆申請貸款應提供的資料
您在向我行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：
?。ㄒ唬┙杩钊撕戏ǖ纳矸葑C件；
?。ǘ┙杩钊私?jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
?。ㄈ┙杩钊思彝艨诘怯洸荆?/SPAN>
?。ㄋ模┠軌蛱峁┒愂兆C明的借款人需提供個稅發(fā)票；
?。ㄎ澹┯信渑嫉慕杩钊诵杼峁┓蚱揸P系證明；
?。┯泄餐杩钊说?，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
?。ㄆ撸┙杩钊伺c房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
（八）首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件；
（九）我行要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
（一）提出申請。您向我行提出書面借款申請，并提交有關資料；
?。ǘ┖炗喓贤Ｔ诮拥轿倚杏嘘P貸款批準的通知后，您要到貸款行與我行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質）押登記等手續(xù)；
?。ㄈ┌l(fā)放貸款。經(jīng)我行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，我行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規(guī)定一次性轉入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行開立的賬戶，或買賣雙方共同指定的賬戶；
?。ㄋ模┌雌谶€款。貸款發(fā)放后，您須要按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
（五）貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
1. 正常結清：貸款最后一期結清貸款。
2. 提前結清：在貸款到期日前，您如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向我行提出申請，由我行審批后到指定會計柜臺進行還款。
貸款結清后，您應持本人有效身份證件和經(jīng)辦行出具的貸款結清憑證領回由我行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
（以上內(nèi)容僅作參考，相關業(yè)務以中國工商銀行當?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關手續(xù)前詳細咨詢當?shù)毓ど蹄y行。）
二手個人住房貸款
☆服務簡介
二手個人住房貸款是指我行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋所有權證、具有完全處置權利、能在二級市場上合法交易住房的貸款。
☆服務特色
全面滿足您購買二次交易房屋的資金需求，并配套提供二手房交易資金監(jiān)管服務，助買賣雙方順利完成二手房交易。
☆申請條件
除滿足一手個人住房貸款的條件外，還須滿足：
?。ㄒ唬┦鄯咳藢λ彿课菥哂泻戏ㄌ幹脵嗬?，所購房屋具有房屋所有權證；
?。ǘ┓课莓a(chǎn)權共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人出具同意轉讓的證明。
☆貸款額度
貸款額度同一手個人住房貸款額度相關規(guī)定。
☆貸款期限和房齡
貸款期限同一手個人住房貸款額度相關規(guī)定。房齡原則上不超過20年，對于建筑質量、區(qū)域位置特別優(yōu)良的房產(chǎn)，房齡可適當放寬，但貸款成數(shù)相應降低。房齡和貸款年限之和不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。
☆貸款利率
貸款利率同一手個人住房貸款利率規(guī)定。
☆申請貸款應提供的資料
申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下資料：
?。ㄒ唬┙杩钊撕戏ǖ纳矸葑C件；
?。ǘ┙杩钊私?jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
?。ㄈ┙杩钊思彝艨诘怯洸?；
?。ㄋ模┠軌蛱峁┒愂兆C明的借款人需提供個稅發(fā)票；
（五）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
?。┯泄餐杩钊说模杼峁┙杩钊烁鞣胶炗喌拿鞔_共同還款責任的書面承諾；
（七）所購二手房的房產(chǎn)權利證明；
?。ò耍┡c售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
（九）如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
?。ㄊ┧彿课莓a(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
?。ㄊ唬┵J款人要求提供的其他文件或資料。
☆操作指南
請參照一手個人住房貸款相關規(guī)定辦理。
個人住房貸款特色服務
--二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務
☆服務簡介
二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務是我行為二手房交易各方提供的交易資金的凍結、監(jiān)管和劃轉等服務。
☆服務特色
為二手房交易各方提供安全放心可靠的資金監(jiān)管服務，確保交易各方資金的安全。我行根據(jù)客戶的指令進行交易資金的監(jiān)管和劃轉，為交易各方提供放心的資金流轉平臺。
☆申請條件
二手房交易各方無論是否向我行申請貸款，均可以辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務。同時對于在我行辦理二手房貸款業(yè)務的客戶免費提供此項服務。
☆操作指南
請咨詢當?shù)刂袊ど蹄y行。
（以上內(nèi)容僅作參考，相關業(yè)務以中國工商銀行當?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關手續(xù)前詳細咨詢當?shù)毓ど蹄y行。）
個人助學貸款
一．國家助學貸款
☆服務簡介
國家助學貸款是中國工商銀行向已簽署合作協(xié)議的中華人民共和國境內(nèi)（不含香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)）高等院校中的經(jīng)濟困難學生發(fā)放的，用于支付學雜費和生活費的人民幣貸款。國家助學貸款按用途分為學雜費貸款和生活費貸款。學雜費貸款用于借款人向所在學校支付學費及其他雜費；生活費貸款用于借款人日常生活費用的開支。
☆業(yè)務特色
國家助學貸款適用于全日制普通本、?？粕ê呗毶?、研究生和第二學士學位學生，保證貧困學生順利完成學業(yè)。
☆借款條件
借款人申請國家助學貸款，須符合以下條件：
1、誠實守信、遵紀守法、品行端正、無違法或違紀行為；
2、學習刻苦，能夠正常完成學業(yè)；
3、家庭經(jīng)濟困難，在校期間無法支付完成學業(yè)所需基本費用，包括學費和基本生活費；
4、承諾向貸款經(jīng)辦行提供上學期間和就業(yè)以后的變動情況；
5、在中國工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
☆貸款金額
貸款額度按照每人每學年最高不超過6000元的標準執(zhí)行。
☆貸款期限
借款人須在畢業(yè)后6年內(nèi)還清貸款，其中可有1至2年的貸款寬限期，但貸款期限最長不得超過10年。
☆貸款利率
貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率。借款人在校期間的貸款利息全部由財政補貼，畢業(yè)后由個人承擔全部貸款利息。
☆還款方式
可采用等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
☆申請貸款應提交的資料
借款學生須書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1、本人學生證和居民身份證；
2、父母等直系親屬書面同意申請貸款的證明及其聯(lián)系方式和居住地址；
3、本人對家庭經(jīng)濟困難情況說明；
4、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道民政部門關于其家庭經(jīng)濟困難的證明；
5、入學新生還須提供入學通知書；
6、銀行規(guī)定的其他資料。
☆操作指南
1、提出申請。借款學生統(tǒng)一向所在學校領取申請表，學校收齊貸款申請資料，并在確認借款人所提供資料的真實性后，將貸款申請資料和學校的審核意見一并交貸款銀行。
2、銀行審查審批。銀行對借款申請人資信情況進行調(diào)查核實和審批。
3、簽訂合同。經(jīng)審查同意發(fā)放貸款的，銀行與借款申請人簽署借款合同。
4、發(fā)放貸款。銀行按規(guī)定程序發(fā)放貸款。學費貸款由銀行按學年直接劃入借款人所在學校指定的賬戶；生活費貸款劃入借款人指定的個人結算賬戶。
5、還款確認。借款學生在畢業(yè)時，向學校和銀行提交還款確認書，并承諾按合同約定歸還銀行貸款本息。
6、貸款結清。同其他個人貸款。
?。ㄒ陨蟽?nèi)容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當?shù)胤中幸?guī)定辦理。）
二．一般商業(yè)性助學貸款 ☆服務簡介
一般商業(yè)性助學貸款是銀行對正在接受非義務教育學習的學生或直系家屬或法定監(jiān)護人發(fā)放的商業(yè)性貸款。貸款適用于學生的出國留學貸款、再教育進修貸款等。
☆借款人條件
在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請一般商業(yè)性助學貸款。
1. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2. 學生就讀學校的《錄取通知書》（或《學生證》和學籍證明）等證件；就讀學校開出的學生學習期間所需學雜費、生活費及其他有關學習的費用證明；
3. 提供銀行認可的財產(chǎn)抵押或有效權利質押或具有代償能力的第三方保證或經(jīng)銀行認定符合信用貸款條件；
4. 遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
5. 在中國工商銀行開立個人結算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
6. 銀行規(guī)定的其他條件。
☆貸款金額
商業(yè)性助學貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔保情況綜合確定，最高不超過50萬元。
☆貸款期限
貸款最短期限為6個月，最長期限不超過8年（含）。
☆貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期限在1年以上的，實行分段計算，于下一年年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。
☆操作指南
1. 借款人向銀行提交如下資料：
（1）貸款申請審批表；
?。?/FONT>2）本人有效身份證件及復印件；
?。?/FONT>3）配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；
?。?/FONT>4）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）；
?。?/FONT>5）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
?。?/FONT>6）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
?。?/FONT>7）貸款擔保證明資料；
貸款擔?？刹捎脵嗬|押擔保、抵押擔?；虻谌奖ＷC。
采用質押擔保方式的，質押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質押止付擔保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）等；
采用房產(chǎn)抵押擔保的，抵押的房產(chǎn)應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權且未做其他質押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險；
采用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。
（8）在工行開立的個人結算賬戶憑證；
?。?/FONT>9）銀行規(guī)定的其他資料。
2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同并辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。
3. 銀行以轉賬方式向借款人發(fā)放貸款。
個人質押貸款
☆服務簡介
個人質押貸款是借款人以合法有效、符合銀行規(guī)定條件的質物出質，向中國工商銀行申請取得的人民幣貸款。
☆服務特色
具有質物多樣（如本人或他人的銀行存單、國債、保險單、銀行理財產(chǎn)品等）、手續(xù)簡便、貸款額度高等特點。
☆申請條件
1、在中國境內(nèi)居住，具有完全民事行為能力；
2、具有良好的信用記錄和還款意愿；
3、具有償還貸款本息的能力；
4、提供銀行認可的有效權利憑證作質押擔保；
5、在工商銀行開立個人結算賬戶；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
☆貸款金額
貸款額度單筆（戶）最低1萬元（含），最高不超過2000萬元。
☆貸款期限
貸款期限一般為1年，最長不超過3年（含）。
☆貸款利率
貸款利率執(zhí)行中國人民銀行同期同檔次期限利率。以個人憑證式國債質押的，貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整，貸款利率不變。
☆還款方式
貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用一次還本付息的還款方式；貸款期限超過1年的，可采用按月（季）還息、一次還本，或按月等額本息、等額本金的還款方式。
☆申請貸款應提交的資料
借款人向銀行申請個人質押貸款，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1、申請人本人的有效身份證件，以第三人質物質押的，還需提供第三人有效身份證件；
2、有效質物證明。以第三人質物質押的，還須提供受理人、借款申請人和第三人簽署同意質押的書面證明。
3、銀行規(guī)定的其他資料。
☆操作指南
銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發(fā)放貸款。其他操作同個人汽車消費貸款。
?。ㄒ陨蟽?nèi)容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當?shù)胤中幸?guī)定辦理。）
個人商用房貸款
☆服務簡介
個人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購置新建自營性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務特色
個人商用房貸款可用于支持個人購買商鋪和寫字樓等商業(yè)用途的房產(chǎn)，為您商用房產(chǎn)置業(yè)提供全方面貸款服務。
☆申請條件
?。ㄒ唬┳匀蝗隧氂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留證件；
（二）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；
?。ㄈ┯形倚姓J可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
?。ㄋ模┯匈徺I商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議；
?。ㄎ澹┧徤虡I(yè)用房或辦公用房價格基本符合我行或其委托的房地產(chǎn)估價機構評估的價格；
?。┳曰I資金不低于總購房款的50%；
?。ㄆ撸┪倚幸?guī)定的其他條件。
☆貸款額度
個人商業(yè)用房貸款數(shù)額不超過所購房屋總價或評估價（二者以低者為準）的50%。
☆貸款期限
貸款期限最長不得超過10年。對購買二手商業(yè)用房的，所購房屋房齡一般不超過15年。
☆貸款利率
貸款利率最低為中國人民銀行相應檔次基準利率的1.1倍。
☆操作指南
請參照一手個人住房貸款相關規(guī)定辦理?！ 。ㄒ陨蟽?nèi)容僅作參考，相關業(yè)務以中國工商銀行當?shù)胤中芯唧w規(guī)定為準。）
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