對(duì)國人來說，房子是理財(cái)中最重要的問題。《2014中國財(cái)富管理：展望與策略》報(bào)告顯示，北京市民總資產(chǎn)的83.8%是房子，這是極高的資產(chǎn)比例，上海是76.5%，全國平均是66%，而在美國房產(chǎn)占居民資產(chǎn)的比例只有35%。最近各地房子降價(jià)的新聞開始襲來，又有人開始詢問房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，該不該買房。這里是經(jīng)過分析看到的關(guān)于房子的幾個(gè)事實(shí)。

二十年后房屋大量空置

雖然現(xiàn)在中國各個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲跌不好說，但二十年后，中國的房?jī)r(jià)很好說。二十年后獨(dú)生子女的獨(dú)生子女一代步入社會(huì)，爺爺家的，姥爺家的，父母的房子，算起來3套了，再找個(gè)同樣條件的結(jié)婚，就6套了。目前倒金字塔型的人口結(jié)構(gòu)，將使得二十年后中國人口大為減少，但房子卻空了下來。北京、上海這樣的特大城市，還可能有源源不斷的外來人口進(jìn)來接盤買房，那些三四線的小城市到時(shí)很可能二手房賣都賣不出去?，F(xiàn)在各地二胎政策陸續(xù)出臺(tái)，但大城市里的獨(dú)生子女夫婦們顧慮重重，生二胎的意愿并不強(qiáng)烈。如果說過去十多年是買房致富的時(shí)代，則未來十多年將是賣房變現(xiàn)的時(shí)代。

據(jù)悉，又臨入學(xué)季，每年這個(gè)時(shí)候，學(xué)位房的成交價(jià)格又要經(jīng)歷一番上漲。記者昨日實(shí)地采訪了福田百花、香蜜湖，南山育才等典型學(xué)位房片區(qū)，發(fā)現(xiàn)學(xué)位房同比漲幅約為兩成。

美聯(lián)物業(yè)和中原地產(chǎn)獨(dú)家提供給深圳商報(bào)記者的研究報(bào)告顯示，深圳帶重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位的物業(yè)與普通物業(yè)價(jià)格相比，兩者相差9315元/平方米；

從同比漲幅來看，重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位房是不帶學(xué)位物業(yè)價(jià)格同比漲幅的2.47倍。受訪業(yè)內(nèi)人士稱，供需失衡促進(jìn)了學(xué)位房?jī)r(jià)格上漲。

六年來平均年漲幅約兩成

百花片區(qū)是深圳最為優(yōu)越的名校片區(qū)之一，聚集了深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔園小學(xué)（北校區(qū)）、百花小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)幾大名校。片區(qū)內(nèi)樓盤的建筑年代較為久遠(yuǎn)，基本是上世紀(jì)90年代和本世紀(jì)初的一些樓盤，例如百花公寓、南天大廈、國城大廈、金茂禮都等。盡管如此，依托稀缺的優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源，該片區(qū)樓盤熱度不減。

“長(zhǎng)城花園、百花公寓和南天大廈的價(jià)格較去年同期上漲了15～20%，”深圳中原地產(chǎn)住宅部羅湖西及白沙嶺區(qū)區(qū)域經(jīng)理賀自強(qiáng)昨日接受記者采訪時(shí)說，“盡管如此，較2007年和2009年瘋狂的時(shí)候，已經(jīng)‘收斂’了很多，那時(shí)一個(gè)月就要漲10～15%?！?/p>

從深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的百花片區(qū)學(xué)位房成交數(shù)據(jù)來看，該片區(qū)學(xué)位房成交均價(jià)從2009年的21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米，累計(jì)漲幅達(dá)118.7%，6年平均年漲幅為19.8%，高于全市二手住宅年均漲幅4個(gè)百分點(diǎn)。

在香蜜湖片區(qū)，中聯(lián)地產(chǎn)香蜜湖區(qū)域經(jīng)理周勉稱，就成交量而言，僅有去年同期的一半，主要是因?yàn)闃I(yè)主惜售，集中在中旅國際公館和翠海花園；成交價(jià)格有近兩成的上揚(yáng)。如翠海花園一套65平方米戶型成交價(jià)345萬元，去年同期市價(jià)為300萬元。

學(xué)位房賣出豪宅價(jià)

購買學(xué)位房，比同等物業(yè)要多花多少錢？

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)，4月份深圳帶重點(diǎn)學(xué)校學(xué)位的物業(yè)成交均價(jià)為32200元/平方米，而美聯(lián)藍(lán)籌物業(yè)價(jià)格22885元/平方米，兩者相差9315元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到40.7%。“片區(qū)學(xué)位房的溢價(jià)空間超過30％，白沙嶺是深圳學(xué)位房賣得最貴的區(qū)域之一。”賀自強(qiáng)表示，是否帶學(xué)位，房?jī)r(jià)相差很大。

學(xué)位房賣出豪宅價(jià)很大程度上是因?yàn)槊Ｐ?yīng)。如蛇口金竹園南區(qū)帶育才二中、二小學(xué)位，一套60平方米的戶型售價(jià)攀至210萬，單價(jià)飆高到3.5萬元/平方米，北區(qū)不帶育才二小學(xué)位的，一個(gè)76平方米戶型單價(jià)為2.4萬元/平方米，二者價(jià)差達(dá)到45.8%。

盡管學(xué)位房賣得貴，但擋不住“剛需”的置業(yè)步伐。

“香蜜湖、景田的名校學(xué)位房出來一套，短期幾天，就能成交?！敝苊阏f，“香蜜湖片區(qū)名校眾多，豪宅也多，一些單純?yōu)閷W(xué)位的買家一般不會(huì)買大戶型豪宅，多選擇總價(jià)在兩百多萬的小戶型下手?！?/p>

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，羅湖翠北小學(xué)附近的嘉多利花園、愉天小區(qū)、合正[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]星園，價(jià)格在2.2萬～4.1萬元/平方米，同比漲幅45.42%。