提問：我司主營為房地產開發(fā)與經營，成立于2012年10月，2014年4月取得施工許可證；在2012年-2013年，產生業(yè)務招待費用計50萬元，請問這個費用是否可以在稅前扣除？為什么？

另，房地產開發(fā)公司的籌辦期結束以何事件為標識？

專家回復：

　　新所得稅法及其實施條例沒有明確籌建期的起止日期，實際操作中可以參考老稅法的一些規(guī)定：


籌建期截止時間：


目前只有國稅發(fā)[1995]153號《國家稅務總局關于外商投資企業(yè)從事房地產開發(fā)經營征收所得稅有關問題的通知》明確過房地產開發(fā)企業(yè)的開始經營期日期：


“專業(yè)從事房地產開發(fā)經營的外商投資，應以其首次取得房地產開發(fā)經營項目之日，確定為稅法實施細則第七十四條規(guī)定的實際開始生產、經營之日。如其首次取得房地產開發(fā)經營項目的日期是在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日之前，則應以其營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日確定為稅法實施細則第七十四條規(guī)定的實際開始生產、經營之日?！?BR>

至于取得經營項目的時間，一般是指取得房地產開發(fā)用地的時間。


《國家稅務總局關于企業(yè)所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告》（國家稅務總局公告2012年第15號）第五條規(guī)定，企業(yè)在籌建期間，發(fā)生的與籌辦活動有關的業(yè)務招待費支出，可按實際發(fā)生額的60%計入企業(yè)籌辦費，并按有關規(guī)定在稅前扣除；發(fā)生的廣告費和業(yè)務宣傳費，可按實際發(fā)生額計入企業(yè)籌辦費，并按有關規(guī)定在稅前扣除。


國稅函[2009]98號《國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》第九條規(guī)定，新稅法中開(籌)辦費未明確列作長期待攤費用，企業(yè)可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規(guī)定處理，但一經選定，不得改變。


因此，根據上述規(guī)定，在2012年-2013年，產生業(yè)務招待費用計50萬元，如果是取得房地產開發(fā)用地的時間之前發(fā)生的，屬于籌建期間發(fā)生的與籌辦活動有關的業(yè)務招待費支出，可按實際發(fā)生額的60%計入企業(yè)籌辦費，并按國稅函[2009]98號第九條的規(guī)定，可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的規(guī)定，在不短于三年的期限內分期彈銷在企業(yè)所得稅前扣除。