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馬靖昊說會計: 這種供給過剩不是真正的供給過剩，實際上大量的老百姓有購房需求而支付能力不足。目前按人均居住面積的房屋總價與人均收入相比，絕大多數(shù)城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過20，甚至不少城市已經(jīng)超過40，購房會透支老百姓甚至祖孫三輩的支付能力，真的"把市場玩死了"。 4.在財務(wù)指標(biāo)的分析上，脫離了其所在行業(yè)是毫無價值的。比如一家公司負(fù)債率93%，這是不是一家壞公司呢？有人可能會說，這家公司要破產(chǎn)了，但實際上呢，這家公司是工商銀行。銀行業(yè)的負(fù)債率通常在90%以上，而白酒行業(yè)一般在20%左右。如果哪天你看到某家白酒公司負(fù)債率60%了，那估計它的白酒沒多少人喝了。 5.分析一個上市公司的財報，要優(yōu)先看毛利率，毛利率不是越高越好，一般應(yīng)在行業(yè)的適度區(qū)間內(nèi)。如果毛利率都快跌為零了，說明產(chǎn)品沒錢可賺，企業(yè)拿什么還債？當(dāng)然是抽股東的血。如果毛利率遠(yuǎn)高于行業(yè)水平，就必須去調(diào)研它的產(chǎn)品，是不是在市場上真的很牛逼，如果一點都不牛逼，那這個毛利率可能就是假的。 比如說，你看到涪陵榨菜的毛利率比較高，而且涪陵榨菜在它的年報里也宣傳了自己產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。那你就必須去超市看看，涪陵榨菜是不是比其他榨菜賣得好、賣得貴。要記住，財務(wù)報表之所以能騙你，往往不是因為你財務(wù)知識不夠，而是你沒有常識。 |
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