房地產(chǎn)項(xiàng)目中的景觀工程相較于其它類型的景觀更具有功利性。優(yōu)秀的景觀給客戶帶來的現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)，直接提升房屋售價(jià)。因此在一定程度上增加景觀投入，提升樓盤品質(zhì)，能夠帶來較大的經(jīng)濟(jì)收益。然而任何投入都有邊際效應(yīng)，當(dāng)追加的成本超出了客戶為此付出的心理價(jià)位，下單意愿降低，反而不利于銷售。由此看來，景觀作為樓盤產(chǎn)品的附加值，必須以客戶的現(xiàn)實(shí)需求為目標(biāo)，量身定做，并根據(jù)景觀效果制定合理的成本目標(biāo)。

設(shè)計(jì)階段的成本控制

景觀設(shè)計(jì)方案決定了成本，而不同的用地條件和建筑的空間形態(tài)又決定了景觀方案。目前常見的建筑排列方式為圍合式、行列式、自由式。大高層住區(qū)一般采用圍合式和行列式布局較多，樓間距較大，在中心形成集中成片的公共綠地，人工造景受到的約束較小，景觀層次分明，中心突出，能以少量的景觀亮點(diǎn)給人留下深刻的印象。

而洋房和別墅類項(xiàng)目，容積率低，建筑密度高，多采用行列式布置，樓間距小，綠地較分散，集中的公共綠地少，多為宅前屋后的零星綠地。這類項(xiàng)目往往缺少景觀中心，每一部分都顯得零碎而平庸，這就要求每一部分都要作精品處理，成本分配也就顯得更關(guān)鍵。自由式布局常應(yīng)用于山地或地形復(fù)雜的用地，建筑與自然山水融合，自身的景觀條件非常優(yōu)越，景觀需要整理地形，引入觀景線、透景線，讓人造景觀與自然景觀融為一體，軟景比硬景更占優(yōu)勢(shì)。

1、概念方案階段成本控制

不同的景觀元素單方成本不同。在限額成本的要求下，成本管理就是景觀要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀節(jié)點(diǎn)的數(shù)量、位置和等級(jí)、軟硬景比例、水景面積、數(shù)量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住區(qū)中有“小區(qū)-組團(tuán)”兩級(jí)結(jié)構(gòu)，一級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)通常為三個(gè)：主入口、核心景觀、軸線景觀節(jié)點(diǎn)。二級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)是指組團(tuán)中心，由組團(tuán)的數(shù)量確定；三級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)根據(jù)空間大小和服務(wù)半徑，分散布置在宅間。在設(shè)計(jì)過程中，對(duì)一、二級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)的品質(zhì)要求必須貫徹始終，確保樓盤品質(zhì)不走樣。

景觀成本中硬質(zhì)面積小但造價(jià)高，一般占整個(gè)造價(jià)的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。根據(jù)實(shí)際調(diào)查和室外空間使用分析，硬質(zhì)鋪裝面占景觀面積20%為宜，因樓盤的目標(biāo)客戶群不同可以上下浮動(dòng)5%。

根據(jù)形式不同，水景可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景一般作為入口處或廣場(chǎng)上的點(diǎn)景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價(jià)高，應(yīng)嚴(yán)格控制其數(shù)量。軟質(zhì)水景通常是根據(jù)場(chǎng)地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢(shì)挖湖堆山而形成，也有純?nèi)斯ぴ旌纬傻?。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強(qiáng)，單方造價(jià)低，景觀效果好。在有可利用水源的條件下，應(yīng)積極倡導(dǎo)。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。

景觀塑造的是室外空間的性格，營造不同的空間，或郁閉或開敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開樹木，尤其是大樹。綠化的成本大部分都在于大樹，同樣面積的土地，一棵大樹和一片草坪的成本比大約是8:1。因此合理的樹群位置和面積不僅僅影響景觀效果，也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹種，價(jià)格差異很大，這部分的成本在概念方案階段需要有初步設(shè)想，擴(kuò)初階段可以根據(jù)苗木市場(chǎng)情況作動(dòng)態(tài)調(diào)整。

2、深化方案階段成本控制
根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件和設(shè)計(jì)成果完成投資估算編制。

管理體系完善的地產(chǎn)公司可以建立知識(shí)資料庫，所有經(jīng)過實(shí)踐的景觀元素在竣工后由景觀設(shè)計(jì)師錄入資料庫，詳細(xì)信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時(shí)間、結(jié)算成本、現(xiàn)場(chǎng)效果照片、周圍環(huán)境描述。這將為新項(xiàng)目的投資估算提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。

深化方案投資估算與成本目標(biāo)誤差小于5%的情況下，進(jìn)入審批程序，成本核算部針對(duì)投資估算進(jìn)行復(fù)核，并提出下階段設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，確保成本分配方案合理、有效。

景觀設(shè)計(jì)方案決定了成本，而不同的用地條件和建筑的空間形態(tài)又決定了景觀方案

3、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段
擴(kuò)初設(shè)計(jì)是對(duì)方案的細(xì)節(jié)研究和落實(shí)。設(shè)計(jì)方提交包括園建、結(jié)構(gòu)、種植、亮化、給排水各專業(yè)的CAD圖紙，成本部核算部根據(jù)圖紙核算工程量，檢驗(yàn)景觀設(shè)計(jì)是否滿足成本要求。景觀設(shè)計(jì)師根據(jù)成本部提供的工程預(yù)算，對(duì)具體的工程做法提出合理化建議，調(diào)整成本結(jié)構(gòu)。

擴(kuò)初階段調(diào)整成本結(jié)構(gòu)的中心思想是改變硬質(zhì)部分的材料和工程做法，降低這部分的投入，確保綠化效果。

①硬質(zhì)部分 石材的價(jià)格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關(guān)，同樣的品種，進(jìn)口的比國產(chǎn)的貴一倍。

磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應(yīng)杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時(shí)間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差。

施工工藝中異形石材鋪貼因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)切割量大，人工費(fèi)貴一倍。構(gòu)筑物表面裝飾石材濕貼會(huì)出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，為避免泛堿影響觀感，有點(diǎn)掛、干掛和密封三種處理方法。

②軟景部分 同樣，在植物選擇上景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情，避免使用稀缺性樹種。但一級(jí)節(jié)點(diǎn)的綠化需要在效果和價(jià)格上權(quán)衡。價(jià)格不是太離譜的情況下，應(yīng)該保證原設(shè)計(jì)要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠量。

③微地形處理 現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關(guān)鍵。而豎向是景觀的靈魂，如果沒有豎向設(shè)計(jì)就沒有景觀可言。那么，地庫頂板上堆土坡的經(jīng)濟(jì)性就是成本控制必須研究的課題。
根據(jù)研究，采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強(qiáng)土壤透氣透水性，但成本高于結(jié)構(gòu)加強(qiáng)的方案。全部自然堆土經(jīng)濟(jì)性略好于陶粒填充造坡，但對(duì)豎向設(shè)計(jì)前后一致性要求很高。而地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構(gòu)與管線專業(yè)提交豎向設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行地庫頂板荷載安全性計(jì)算。如果景觀深化方案設(shè)計(jì)中豎向有較大的調(diào)整，地庫結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報(bào)批結(jié)束后，再調(diào)整結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)將會(huì)帶來不必要的麻煩，而且引起設(shè)計(jì)變更費(fèi)用，對(duì)整個(gè)開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃和成本計(jì)劃不利。因此應(yīng)根據(jù)不同項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度選擇合理的地庫覆土方案。

4、施工圖及招標(biāo)準(zhǔn)備階段
在擴(kuò)初成本指導(dǎo)意見下，施工圖階段對(duì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)進(jìn)行深化，并完成水、電、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)二次設(shè)計(jì)、雕塑小品二次設(shè)計(jì)。根據(jù)施工圖要求，對(duì)材料部品選型定板。由景觀設(shè)計(jì)師制定《景觀材料與部品清單》，會(huì)同成本經(jīng)理、景觀工程師對(duì)材料確認(rèn)封樣，大規(guī)格苗木選型定樣采用照片的方式，提交給材料采購部和現(xiàn)場(chǎng)施工。選型定板關(guān)系到最終的實(shí)施效果，也是成本動(dòng)態(tài)控制的關(guān)鍵。

在大規(guī)格苗木定樣過程中，同規(guī)格的苗木價(jià)格也各有不同，跟樹型、冠型、形態(tài)有一定的關(guān)系，這方面的影響每株可能超過千元。

總結(jié) 效果和成本是景觀設(shè)計(jì)的兩個(gè)重要評(píng)價(jià)指標(biāo)，景觀方案在決策過程中一直是在效果與成本之間找平衡。不能脫離成本談?wù)摼坝^效果、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案，也不能撇開景觀效果一味追求低成本。當(dāng)前的市場(chǎng)情況更需要合理有效的成本管理，促使我們完善管理制度，向縱深發(fā)展管理體系，追求更專業(yè)、更卓越的精細(xì)化管理。