第一部分
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告位規(guī)劃
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣告位規(guī)劃原則
1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣告位設(shè)置的作用與目的
（1）營(yíng)造園區(qū)整體商業(yè)氛圍，以區(qū)別與其它地產(chǎn)項(xiàng)目
（2）對(duì)外立面進(jìn)行裝飾包裝與項(xiàng)目文化的建筑相得益彰
（3）服務(wù)于優(yōu)質(zhì)品牌，是商業(yè)地產(chǎn)重要的一種贏利方式
2、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣告位設(shè)置的總體原則
（1）必須緊密圍繞項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)，塑造時(shí)尚、個(gè)性、工業(yè)化的商業(yè)氛圍
（2）緊密結(jié)合園區(qū)人流動(dòng)線，建筑外形特征，視覺傳達(dá)特點(diǎn)，規(guī)劃出高品質(zhì)的稀缺性廣告資源
（3）廣告位租賃施行有償競(jìng)拍制，原則上僅針對(duì)園區(qū)場(chǎng)內(nèi)商戶發(fā)布刊登廣告，為配合前期招商可為重點(diǎn)商戶適當(dāng)預(yù)留廣告位
3、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣告位的建設(shè)原則
（1）先建后租——先行建設(shè)，營(yíng)造整體商業(yè)氛圍及形象，為商戶成功經(jīng)營(yíng)的景象樹立投資信心。租憑期限：一年
（2）先租后建——選址、規(guī)劃、租金都確定了，開工之前先簽協(xié)議，再投入建設(shè)。為將來(lái)廣告所需自留區(qū)域，以資源與利益結(jié)合作為產(chǎn)生的基礎(chǔ)，同時(shí)利益最大化又保證了風(fēng)險(xiǎn)最小化。租憑期限：一年
（3）他租他建——承包經(jīng)營(yíng)管理，期限一般為1至3年
4、參考資料
（1）一、二線城市相關(guān)的實(shí)例
（2）戶外廣告規(guī)劃與政府方面的相關(guān)管理實(shí)施文件
戶外廣告位常見類型
1、廣告下端距地面凈高不得低于3米，并且不得超出騎樓*或懸挑架空部分底沿，上端不得高于建筑物檐口*底面或女兒墻*。左右不得突出墻面的外輪廊線；
2、不得在建筑物的層與層之間的窗間墻上設(shè)置；
3、不得在建筑物室外臺(tái)階、踏步上設(shè)置；
平行墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范
平行正面墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范
1.建筑同一立面組成廣告設(shè)置須規(guī)格、形式一致，集中布置
2、依附于建筑物主立面的廣告總面積不得大于該墻面面積1/3；單塊廣告面積不得超過(guò)100 平方米
平行正面墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范
1、廣告牌面突出墻面距離不得超過(guò)0.3米，且不得妨礙行人安全；
2、立體浮雕型廣告突出部分突出墻面距離不得超過(guò)1.5米，突出部分下沿距地面垂直距離不得低于4.5 米。
山墻墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范
1.依附于建筑物山墻*的廣告應(yīng)占滿整幅墻面，或者占據(jù)不得大于1/3的山墻面面積。
垂直墻體廣告位的設(shè)置規(guī)范
刀旗廣告位的設(shè)置規(guī)范
騎樓懸掛廣告位的設(shè)置規(guī)范
落地型廣告位的設(shè)置規(guī)范
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告位租賃管理
先建后租模式
1、先建后租——先行建設(shè)，營(yíng)造整體商業(yè)氛圍及形象，為商戶成功經(jīng)營(yíng)的景象樹立投資信心。租賃限定：租賃時(shí)間為6個(gè)月至12個(gè)月，一次性支付全年租金。
2、策劃部發(fā)放《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告位管理規(guī)定》、《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告租賃價(jià)格表》、《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告租賃合同》至招商部。
3、現(xiàn)入駐主力商戶有優(yōu)先租賃權(quán)，只能在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)預(yù)租一塊，直到廣告位預(yù)定完為止，未預(yù)定廣告位不可與招商合同打包租賃。招商部填寫《戶外廣告預(yù)租賃登記表》。
4、戶外廣告租賃從9月1日開始正式招租，內(nèi)部商戶租賃價(jià)：7.8折，由招商部與商戶簽訂租賃合同，總體租賃原則為一年租期，價(jià)格參見《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告位租賃價(jià)格表》，畫布材料嚴(yán)格按我方要求，合同期結(jié)束，商戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同時(shí)不受當(dāng)期廣告位調(diào)（高）價(jià)影響。
5、招商部通知商戶將廣告設(shè)計(jì)畫面發(fā)至策劃部，經(jīng)策劃部同意后方可發(fā)布，發(fā)布之日需通知策劃部設(shè)計(jì)主管驗(yàn)收畫面工藝，不符合材質(zhì)要求不允許發(fā)布。
6、租用期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租廣告位，廣告位置不可更換，因季度調(diào)整需更換畫面，制作安裝費(fèi)、拆除費(fèi)另計(jì)，私自更換畫面，我方有權(quán)結(jié)束合同，并拆除該廣告,處以1000元/次違約金懲罰。
先租后建模式
1、先租后建——選址、規(guī)劃、租金都確定了，開工之前先簽一個(gè)協(xié)議，然后再投入建設(shè)。為將來(lái)廣告所需自留區(qū)域，以資源與利益結(jié)合作為產(chǎn)生的基礎(chǔ)，同時(shí)利益最大化又保證了風(fēng)險(xiǎn)最小化。租賃限定：租賃時(shí)間為6個(gè)月至12個(gè)月,簽訂合同時(shí)需一次性支付全年租金。自簽訂合同日起15天為廣告牌制作時(shí)間，租期以廣告牌完工之日起算。
2、策劃部發(fā)放《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告位管理規(guī)定》、《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告租賃價(jià)格表》、《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告租賃合同》至招商部。
3、現(xiàn)入駐主力商戶有優(yōu)先租賃權(quán)，只能在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)預(yù)租一塊，直到廣告位預(yù)定完為止，未預(yù)定廣告位不可與招商合同打包租賃。招商部填寫《戶外廣告預(yù)租賃登記表》。
4、戶外廣告租賃從9月1日開始正式招租，內(nèi)部商戶租賃價(jià)：7.8折，由招商部與商戶簽訂租賃合同，總體租賃原則為一年租期，價(jià)格參見《萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)戶外廣告位租賃價(jià)格表》，畫布材料嚴(yán)格按我方要求，合同期結(jié)束，商戶有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，同時(shí)不受當(dāng)期廣告位調(diào)（高）價(jià)影響。
5、招商部通知商戶將廣告設(shè)計(jì)畫面發(fā)至策劃部，經(jīng)策劃部同意后方可發(fā)布，發(fā)布之日需通知策劃部設(shè)計(jì)主管驗(yàn)收畫面工藝，不符合材質(zhì)要求不允許發(fā)布。
6、租用期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租廣告位，廣告位置不可更換，因季度調(diào)整需更換畫面，制作安裝費(fèi)、拆除費(fèi)另計(jì)，私自更換畫面，我方有權(quán)結(jié)束合同，并拆除該廣告,處以1000元/次違約金懲罰。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)廣告位規(guī)劃篇
一、購(gòu)物中心室內(nèi)廣告位設(shè)置目的
1.裝飾購(gòu)物中心環(huán)境，渲染生動(dòng)、鮮活、誘人的購(gòu)物氛圍，激發(fā)顧客購(gòu)買欲望；
2.從視覺、聽覺觸覺等多方面吸引消費(fèi)者注意力，引導(dǎo)人流；
3.促銷、活動(dòng)等產(chǎn)品信息或品牌形象傳遞；
4.談判條件或獲取租金收益。
二.廣告形式
傳播媒介：報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告、電影廣告、幻燈片廣告、包裝廣告、廣播廣告、海報(bào)廣告、招貼廣告、POP廣告、交通廣告、直郵廣告等；
傳播范圍：國(guó)際性廣告、全國(guó)性廣告、地方性廣告、區(qū)域性廣告、區(qū)域性廣告；
傳播對(duì)象為標(biāo)準(zhǔn)：可以將廣告分為消費(fèi)者廣告和商業(yè)廣告；
廣告主：基本上可以將廣告分為一般廣告和零售廣告
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)室內(nèi)廣告功能分析
燈箱廣告
成本較高，相對(duì)于普通的噴繪或海報(bào)，好的燈箱廣告能夠有效凸顯產(chǎn)品或品牌品質(zhì)感，且亮度較高，視覺吸引力更強(qiáng)；
POP廣告（ Pointop of purchase）
POP廣告可視為一種心理活動(dòng)，一種購(gòu)買行動(dòng)的暗示。主要類型有三種：(1)懸掛式。為店鋪?zhàn)畛Ｓ玫姆绞?，因?yàn)槠洳粌H醒目、不占空間，且更可長(zhǎng)時(shí)間懸掛，以達(dá)到廣告效果。(2)壁面展示。其功用與懸掛類似。(3)臺(tái)型展示。其對(duì)店鋪的促銷有很大幫助，但缺點(diǎn)是使用面積較大，占據(jù)店鋪的空間。
懸掛式是在各類POP廣告中用量最大、使用效率最高的一種。從展示的方式來(lái)看，其除能對(duì)頂部及上部空間直接利用外，還可以向下部空間作適當(dāng)延伸利用。
吊旗式
在商場(chǎng)頂部懸吊的旗幟式POP廣告，其特點(diǎn)是：以平面的單體向空間作有規(guī)律有重復(fù)，從而加強(qiáng)廣告信息的傳遞
吊掛物
吊掛物相對(duì)于吊旗來(lái)說(shuō)，是完全立體的吊掛POP廣告。其特點(diǎn)是以立體的造型來(lái)加強(qiáng)產(chǎn)品形象及廣告信息的傳遞，營(yíng)造強(qiáng)。
地面立式POP廣告
是置于商場(chǎng)地面上的廣告體，完全以廣告宣傳為目的的純粹的廣告體。成本低、可移動(dòng)、方便隨時(shí)更換畫畫。
4、垂直梯廣告位
5、公共走廊
6、專用促銷區(qū)域
7、其他區(qū)域
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)廣告運(yùn)營(yíng)篇
商場(chǎng)招商階段：作為與商家談判的優(yōu)惠條件
開業(yè)階段：重點(diǎn)商家享受免費(fèi)廣告位或一定折扣
成熟期：制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，收取租金
室內(nèi)廣告位設(shè)置建議篇
購(gòu)物中心入口
中間入口兩側(cè)即為店鋪，所以不建議設(shè)置廣告位。
東側(cè)入口兩側(cè)為承重墻，可設(shè)置燈箱廣告位。
中間入口兩側(cè)有兩個(gè)卷簾包，可設(shè)置燈箱廣告以增加購(gòu)物中心的繽紛感。西側(cè)入口可設(shè)置立式POP廣告牌。
考慮入口的寬度以及入口內(nèi)的空間，可在入口處放置些建筑小品以增加購(gòu)物中心的空間感和綠色氛圍。
中庭
柱間距為8-8.2M，柱直徑為1M，高3.5M
周圍掛幾幅長(zhǎng)條的紗質(zhì)半透明廣告或具有民族特色的圖安，能夠烘托節(jié)日及商業(yè)氛圍
垂直梯
手扶梯
扶梯之間沒有足夠的區(qū)域設(shè)置廣告位。
紅色圈內(nèi)的扶梯左側(cè)為玻璃，其它扶梯兩側(cè)為空曠區(qū)域,建議扶梯區(qū)域不設(shè)置廣告位。
安全通道
建議安全通道處設(shè)置廣告位，有以下兩種形式：燈箱廣告及塑框廣告
考慮到購(gòu)物中心的層高是3.5米，建議設(shè)置多幅小型廣告位。
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