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1.什么是公共租賃住房？ 答：公共租賃住房是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)、管理，或由政府提供政策支持，其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，租賃給符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員的保障性住房。原有的市本級經(jīng)濟租賃住房和區(qū)級“兩項公寓”更名為公共租賃住房，納入統(tǒng)一管理。 2. 本解答中的“市區(qū)”是否包含蕭山區(qū)、余杭區(qū)？ 答：本解答中的“市區(qū)”不包含蕭山區(qū)、余杭區(qū)。 3.公共租賃住房的保障對象包括哪些群體？ 答：（1）市本級公共租賃住房的保障對象包括以下三類群體： ①具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍5年以上且市區(qū)無房的城市中等偏下收入住房困難家庭； ②在市區(qū)用人單位工作、具有本科及以上學(xué)歷、收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、直系親屬在市區(qū)住房資助能力低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且本市無房的新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生； ③在市區(qū)用人單位工作、具有中級以上職稱或高級以上職業(yè)資格證書、收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、直系親屬在市區(qū)住房資助能力低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且本市無房的創(chuàng)業(yè)人員。 （2）外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)應(yīng)以建設(shè)集體宿舍為主，由各區(qū)、縣（市）政府（管委會）獨立選址建設(shè)，以解決符合條件的外來務(wù)工人員的住房問題。 4.哪些申請家庭可予以公共租賃住房優(yōu)先保障？ 答：對符合公共租賃住房申請條件，有下列情形之一并提供相應(yīng)證明材料的申請家庭，可予以優(yōu)先保障： （1）申請家庭成員中有一至二級智力、精神、下肢、視力殘疾人的； （2）申請家庭成員中有年滿70周歲的； （3）申請家庭成員中有烈士遺屬的； （4）申請家庭成員中有見義勇為人士的； （5）根據(jù)法律、法規(guī)或政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以優(yōu)先保障的其他情形。 5.“市區(qū)用人單位”包括哪些？ 答：“市區(qū)用人單位”包括位于市區(qū)范圍內(nèi)的國家機關(guān)、事業(yè)單位、外地駐杭機構(gòu)，以及登記注冊地在杭州市區(qū)的社會團體、企業(yè)、民辦非企業(yè)組織。非法人分支機構(gòu)申請的，需提交法人組織的授權(quán)書。 6. “5年”的戶籍年限如何計算？ 答：“5年”的戶籍年限可以累加計算（包括在杭部隊服役期間的集體戶籍，不包括學(xué)生戶籍），但申請時必須具有本市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍。 7. 為支持城市發(fā)展外遷到市區(qū)以外的原市區(qū)企業(yè)隨遷員工能否申請公共租賃住房，如何申請？ 答：為支持城市發(fā)展按政府規(guī)劃外遷到市區(qū)以外的原市區(qū)企業(yè)隨遷的本市戶籍的員工，符合申請條件的可以申請公共租賃住房，但外遷企業(yè)要出具政府或上級主管部門批準(zhǔn)外遷文件。 符合申請條件的外遷員工將填寫完整的《申請表》及所需申請材料交至用人單位，由用人單位對申請材料進行審核、公示，并在規(guī)定的時間內(nèi)指定經(jīng)辦人將申請材料、公示材料、單位組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、單位介紹信、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及企業(yè)外遷相關(guān)證明一并交至企業(yè)外遷前所在地區(qū)住建局（各區(qū)住建局受理時按現(xiàn)行組織機構(gòu)代碼證號進行單位開戶，城區(qū)以企業(yè)外遷前注冊所在城區(qū)為準(zhǔn)）。 8.蕭山或余杭戶籍在市區(qū)工作的住房困難家庭能否申請公共租賃住房？申請時是否需要提供《浙江省臨時居住證》或《浙江省居住證》？ 答：蕭山或余杭戶籍在市區(qū)工作的住房困難家庭符合申請條件的，可以按新就業(yè)大學(xué)生、創(chuàng)業(yè)人員類型申請公共租賃住房。 根據(jù)《浙江省流動人口居住登記條例》規(guī)定蕭山、余杭戶籍在杭州工作無需辦理《浙江省臨時居住證》和《浙江省居住證》，因此，申請家庭在申請時不需提交《浙江省臨時居住證》或《浙江省居住證》，但需提交原籍居民戶口簿或戶籍證明。 9.在市區(qū)工作生活的非市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍的退休人員，能否作為公共租賃住房申請人？ 答：在市區(qū)工作生活的非市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍的退休人員，暫不可以作為公共租賃住房申請人。 10.未成年人及在校生能否作為公共租賃住房申請人？ 答：未成年人及在校生暫不可以作為公共租賃住房申請人。 11.港、澳、臺地區(qū)居民或外籍人士是否納入公共租賃住房保障范圍？ 答：考慮到保障資源的有限性及對中國大陸地區(qū)居民的優(yōu)先保障，港、澳、臺地區(qū)居民或外籍人士暫不納入公共租賃住房保障范圍。 12.申請家庭已遞交廉租住房、經(jīng)濟適用住房申請材料，或已正式受理的，能否申請公共租賃住房？ 答：申請家庭不可同時參加廉租住房、經(jīng)濟適用住房或公共租賃住房申請。申請家庭中有一人現(xiàn)已作為經(jīng)濟適用住房或廉租住房申請人，且在審核階段的，均不可參加公共租賃住房申請。 13.申請家庭已取得經(jīng)濟適用住房保障資格但處于輪候期間（等待選房期間）的，能否申請公共租賃住房？ 答：申請家庭已取得經(jīng)濟適用住房保障資格但處于輪候期間（等待選房期間）的，在申請公共租賃住房前必須填寫個人具結(jié)書，承諾不同時享受多種保障性住房政策，并在簽訂經(jīng)濟適用住房購買合同前必須退出公共租賃住房。(自2013年12月22日起，該條停止執(zhí)行，按《杭州市人民政府關(guān)于加強和規(guī)范杭州市保障性安居工程建設(shè)和管理的實施意見》（杭政【2013】103號）“已取得經(jīng)濟適用住房保障資格但處于輪候期間的家庭，如申請公共租賃住房、廉租住房，須先辦理經(jīng)濟適用住房保障資格注銷手續(xù)”的規(guī)定執(zhí)行) 14.曾經(jīng)作為家庭成員申請經(jīng)濟適用住房，但在辦理經(jīng)濟適用住房所有權(quán)證前出具放棄經(jīng)濟適用住房購房合同主體報告的人員，能否申請公共租賃住房？ 答：自經(jīng)濟適用住房所有權(quán)證發(fā)證之日起滿5年后，可以申請公共租賃住房。 15.申請家庭正在享受廉租住房貨幣補貼保障的，能否申請公共租賃住房？ 答：申請家庭正在享受廉租住房貨幣補貼保障的，可以申請公共租賃住房。申請家庭在簽訂公共租賃住房租賃合同前，須先注銷廉租住房保障資格，并退回簽訂公共租賃住房租賃合同次月起的廉租住房貨幣補貼。 16.已取得公共租賃住房保障資格的家庭，能否再申請廉租住房或經(jīng)濟適用住房？ 答：已取得公共租賃住房保障資格的家庭（含已入住、輪候配租），在申請廉租住房或經(jīng)濟適用住房前必須填寫個人具結(jié)書，承諾不同時享受多種保障性住房政策。對申請廉租住房的家庭在取得廉租房保障資格前必須退出公共租賃住房保障；對申請經(jīng)濟適用住房的家庭在簽訂經(jīng)濟適用住房購買合同前必須退出公共租賃住房。 17.申請家庭能否同時申請市、區(qū)兩級公共租賃住房？ 答：申請家庭不得同時申請市、區(qū)兩級公共租賃住房，自提交申請到確認(rèn)保障資格期間，不得申請其他保障性住房。 18. 連續(xù)繳納社保、住房公積金或完稅證明的時間如何認(rèn)定？ 答：連續(xù)繳納社保、住房公積金或完稅證明的時間，以受理日（含）起往前推算。 19. 部分月份無法提供失業(yè)證明或相關(guān)收入證明的，如何認(rèn)定申請家庭人均可支配收入？ 答：參照上年度杭州市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。 20.申請人夫妻雙方的哪些親屬可以作為申請家庭成員？須符合什么條件？ 答：申請人夫妻雙方的父母、成年子女同時符合以下條件的，可以作為申請家庭成員： （1）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍；或持有市區(qū)居住地公安機關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《浙江省居住證》（或《浙江省臨時居住證》），并與市區(qū)用人單位簽訂一定年限（具體年限以當(dāng)年度公共租賃住房受理公告的準(zhǔn)入條件為準(zhǔn)，下同）的勞動合同，且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險金達到一定年限，或持有市區(qū)營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)部門一定年限的完稅證明； （2）在市區(qū)無房； （3）收入條件符合申請層面對應(yīng)的收入標(biāo)準(zhǔn)。 申請人的配偶和未成年子女必須作為申請家庭成員。 21．需要核查住房資助能力的申請人（配偶）直系親屬的范圍是什么？如何認(rèn)定申請人（配偶）直系親屬在杭州市區(qū)具有住房資助能力？ 答：新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員申請家庭需要核查申請人（配偶）直系親屬的住房資助能力，核查范圍是未作為申請家庭成員的申請人父母、子女及申請人配偶的父母。住房資助能力的具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)年公共租賃住房受理公告為準(zhǔn)。其中，“人均住房建筑面積”中人口數(shù)的計算口徑為申請家庭人口數(shù)與申請人（配偶）直系親屬自有住房內(nèi)戶籍人口數(shù)之和。 22.哪些房產(chǎn)須納入申請家庭房產(chǎn)建筑面積核定范圍？ 答：申請家庭全體成員（含未成年子女）以及未作為申請家庭成員的申請人父母、子女及申請人配偶的父母在杭州市區(qū)范圍內(nèi)的下列房產(chǎn)應(yīng)納入房產(chǎn)建筑面積核定范圍： （一）上述人員擁有的房產(chǎn)； （二）上述人員承租的公房； （三）上述人員房屋已拆遷的，按拆遷補償安置的實際面積核計；2009年2月10日以后按照《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償?shù)膶嵤┮庖姡ㄔ囆校罚ê颊k函〔2009〕50號）進行貨幣補償?shù)模丛撐募嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行； （四）上述人員有農(nóng)村批地建房的，按農(nóng)村批地建房面積核計。 以上房產(chǎn)因買賣、贈與、離婚析產(chǎn)等原因已轉(zhuǎn)讓5年以上的，不納入房產(chǎn)核定范圍。5年期限的計算口徑以房屋所有權(quán)證或租賃證更名日期為起點，以提交公共租賃住房申請時間為終點。 23.2009年2月10日以后按照《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償?shù)膶嵤┮庖姡ㄔ囆校罚ê颊k函〔2009〕50號）進行貨幣補償?shù)模欠窨缮暾埞沧赓U住房？ 答：根據(jù)《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償?shù)膶嵤┮庖姡ㄔ囆校罚ê颊k函〔2009〕50號）第三條規(guī)定，已按照該條款享受48平方米建筑面積貨幣補償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。因此2009年2月10日以后按照杭政辦函〔2009〕50號文件進行貨幣補償?shù)模豢缮暾埞沧赓U住房。 24.因法院、仲裁委員會作出的法律文書導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，申請家庭須提交哪些法律文書？房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時間如何核定？房產(chǎn)轉(zhuǎn)移面積如何核定？ 答：因法院、仲裁委員會作出的法律文書導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，申請家庭須提交以下法律文書：法院裁判文書（判決書、裁定書）及生效證明、法院調(diào)解書及送達證明；仲裁委員會裁決書、調(diào)解書及送達證明。申請人在申請公共租賃住房時，需先按照法院、仲裁委員會法律文書的決定內(nèi)容，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時間分別以法院裁判文書生效證明確定之日、仲裁委員會裁決書作出之日、法院調(diào)解書及仲裁委員會調(diào)解書送達之日確定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移面積以法律文書中確定的面積核定。 25. 協(xié)議離婚的析產(chǎn)如何認(rèn)定？ 答：因協(xié)議離婚導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，申請人在申請公共租賃住房時，須先按離婚協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原房屋所有權(quán)證在2004年3月1日前發(fā)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時間以離婚協(xié)議生效日確定；原房屋所有權(quán)證在2004年3月1日后發(fā)證的，以房屋所有權(quán)證變更發(fā)證時間為準(zhǔn)（2004年3月1日起實施共有權(quán)證）。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移面積按房屋所有權(quán)證載明的面積核定。 26．新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生申請公共租賃住房，對其學(xué)歷和畢業(yè)年限有何要求？ 答：新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生須具有本科及以上學(xué)歷（包括全日制和非全日制），且畢業(yè)未滿一定年限。畢業(yè)時間以學(xué)歷證書發(fā)證時間為準(zhǔn)。 27. 公共租賃住房如何確定受理（選房）順序號？如何向社會公布？ 答：在公證監(jiān)督下通過分類搖號方式產(chǎn)生受理（選房）順序號，同期同配租戶型范疇內(nèi)，對符合優(yōu)先保障條件的申請家庭先行搖號后，再對普通申請家庭進行搖號。通過新聞媒體向社會公布受理（選房）順序號產(chǎn)生的過程及結(jié)果。 28.如何確定選房家庭范圍？未列入選房范圍的家庭如何處理？ 答：受理（選房）順序號產(chǎn)生后，按照房源數(shù)量確定選房家庭范圍。同期同配租戶型范疇內(nèi)，安排符合優(yōu)先保障條件的申請家庭按順序選房后，再安排普通申請家庭按順序選房。未列入選房范圍的家庭進入輪候，輪候期一年。輪候期內(nèi)根據(jù)房源情況按選房順序依次配租；輪候期滿，根據(jù)屆時申請條件對輪候家庭進行審核后，符合條件的，根據(jù)房源情況按選房順序依次配租，不符合條件的，保障資格終止。 29. 若選房家庭無對應(yīng)戶型房源可選時，如何處理？ 答：若選房家庭無對應(yīng)戶型房源可選時進入輪候，輪候期一年。輪候期內(nèi)根據(jù)房源情況按選房順序依次配租；輪候期滿，根據(jù)屆時申請條件對輪候家庭進行審核，符合條件的，根據(jù)房源情況按選房順序依次配租，不符合條件的，保障資格終止。 30. 申請家庭在取得公共租賃住房保障資格后放棄的，如何處理？ 答：申請家庭在取得公共租賃住房保障資格后放棄的，以及列入選房范圍的家庭未參加當(dāng)期選房或選房后放棄承租的，自放棄之日起2年內(nèi)不得申請市、區(qū)兩級公共租賃住房。 31. 公共租賃住房實行什么配租制度？申請家庭人口數(shù)與配租房源戶型按什么原則對應(yīng)？ 答:公共租賃住房實行公開配租制度，根據(jù)房源分布情況，將申請家庭有效配租人數(shù)與配租房源戶型按下列原則進行對應(yīng)： （1）單人戶申請家庭可申請非成套或成套一居室住房； （2）兩人戶申請家庭可申請成套一居室或二居室住房； （3）三人(含)以上戶申請家庭可申請成套二居室住房。 屬同一單位工作且同性別的單人戶申請人以合租成套二居室住房為主；申請人（配偶）的父母及成年子女不符合申請條件的，不認(rèn)定為申請家庭配租人數(shù)。如選房家庭（用人單位）無對應(yīng)戶型房源可選時，進入輪候，輪候期一年。 32.公共租賃住房租賃合同實行公證管理的，公證費用如何支付？ 答：（1）公共租賃住房租賃合同按套公證，公證費200元/套，市級審核機構(gòu)（經(jīng)租管理機構(gòu)）和承租方各承擔(dān)50%。 （2）城市中等偏下收入住房困難家庭應(yīng)承擔(dān)的公共租賃住房租賃合同公證費用，給予全額減免；新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員應(yīng)承擔(dān)的公共租賃住房租賃合同公證費，給予減半收?。?0元/套）；市級審核機構(gòu)（經(jīng)租管理機構(gòu)）按100元/套承擔(dān)公證費。 33.公共租賃住房租賃期限是多久？ 答：公共租賃住房租賃期限為三年，期滿經(jīng)重新申請審核仍符合條件的，可以續(xù)簽。除城鎮(zhèn)戶籍中等偏下收入住房困難家庭外，承租人承租期累計不得超過兩個租賃期限。 34.租賃期限屆滿后，如何續(xù)簽租賃合同？ 答：租賃期屆滿前三個月內(nèi)，承租人如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)由用人單位、承租人向區(qū)住建局提出續(xù)租申請，經(jīng)區(qū)、市兩級審核機構(gòu)審核符合屆時準(zhǔn)入條件的，可續(xù)簽租賃合同，不符合條件的，市級經(jīng)租管理機構(gòu)依照有關(guān)規(guī)定和合同約定收回住房。 35.公共租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)租金如何確定？ 答：公共租賃住房的標(biāo)準(zhǔn)租金按照《杭州市區(qū)公共租賃住房租金管理暫行辦法》（杭價服〔2012〕12號）和《關(guān)于 杭州市區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（杭價服〔2012〕13號）文件精神執(zhí)行，根據(jù)土地等級不同實行差別化租金，自2012年5月1日起執(zhí)行，具體詳見下表： 杭州市區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)參照表 （單位：元/平方米·月） 土地等級 租金類別 一級二級三級四級五級六級七級八級 標(biāo)準(zhǔn)租金3632292721161210.5 減免租金25.222.417.416.210.5865.25 減免比例30%40%50% 36.如何辦理租金減免手續(xù)？ 答：持有民政部門核發(fā)且在有效期內(nèi)的《杭州市城市低收入家庭認(rèn)定證明（住房保障專用）》、《杭州市困難家庭救助證》、《杭州市區(qū)級困難家庭救助證》等的低收入家庭，可向住保房管部門提出租金減免申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，從申請次月起至上述證明有效期內(nèi)可享受租金減免。 37.承租人能否申請住房公積金支付公共租賃住房租金？ 答：市級單位職工可申請住房公積金支付本人承租的公共租賃住房租金(省級單位暫緩)。 38.按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取房屋押金？何時退還？ 答：按照承租公共租賃住房的戶型類別收取房屋押金。非成套和一室一廳成套住房收取押金1000元/套、其他成套住房收取押金2000元/套。租賃期滿并辦理退房手續(xù)后，承租人可到公共租賃住房經(jīng)租管理機構(gòu)退還房屋押金。 39. 申請人及共同申請家庭成員的戶口可以遷入公共租賃住房嗎？如何辦理？ 答：申請人及共同申請家庭成員符合《浙江省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》規(guī)定，且原屬本市常住城鎮(zhèn)居民戶口、本市集體戶口或持公安戶籍管理部門簽發(fā)的戶籍進杭準(zhǔn)遷證明的，可以將戶口遷入公共租賃住房，但退出公共租賃住房保障后必須將戶口遷出。 根據(jù)《關(guān)于進一步明確戶口登記管理有關(guān)事項的通知》，申請家庭憑有效的《杭州市本級公共租賃住房租賃合同》及戶口遷移《承諾書》到轄區(qū)公安戶籍管理部門辦理。 40.承租公共租賃住房有什么使用要求？ 答：承租人應(yīng)按照合同約定，合理使用公共租賃住房，只能將房屋用于自住，不得轉(zhuǎn)租、閑置、出借或從事其他經(jīng)營活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修現(xiàn)狀；應(yīng)按時繳納租金及水、電、氣等費用，如不按時繳納并經(jīng)催繳無效的，按合同約定，經(jīng)租管理機構(gòu)可以通報其所在單位、街道（鎮(zhèn)政府），從其相關(guān)收入中直接劃扣。 41．租賃期限內(nèi)，承租家庭因房產(chǎn)情況發(fā)生變化的，是否須退出公共租賃住房？ 答：是的。租賃期限內(nèi)，承租家庭因購買、贈與、繼承等方式取得房產(chǎn)的，應(yīng)主動向公共租賃住房經(jīng)租管理機構(gòu)申報，并及時退出公共租賃住房。 42.公共租賃住房保障家庭出現(xiàn)人口變化等情形的，是否可申請調(diào)整承租公共租賃住房房源？ 答：保障家庭因下列原因，且仍符合屆時公共租賃住房申請條件的，可申請調(diào)整承租公共租賃住房房源： （1）因結(jié)婚、生育等原因?qū)е卤Ｕ霞彝ト丝谠黾?，按照配租原則可以調(diào)整配租房源戶型的； （2）因家庭成員死亡、離異等原因?qū)е卤Ｕ霞彝ト丝跍p少，按照配租原則可以調(diào)整配租房源戶型的； （3）因法律、法規(guī)或政策規(guī)定的其他情形，有必要調(diào)整配租房源戶型的。 保障家庭人口雖有增減，但按配租原則，當(dāng)前承租房源居室數(shù)已無改善可能性的，不屬于可申請調(diào)整公共租賃住房房源情形。 43.符合調(diào)整房源條件的申請家庭暫無可選房源的，如何處理？ 答：符合調(diào)整房源條件的申請家庭，暫無可選房源的，應(yīng)進行輪候，輪候期一年（現(xiàn)租賃合同期限已不滿一年的以合同到期時間為限）；輪候期滿，根據(jù)屆時申請條件對輪候家庭資格再次進行審核，不符合條件的，房源調(diào)整申請資格終止。列入選房范圍的人員未參加當(dāng)期選房或選房后放棄調(diào)整的，自放棄之日起一年內(nèi)不得再次申請房源調(diào)整（現(xiàn)租賃合同期限已不滿一年的以合同到期時間為限） 44.在哪些情形下公共租賃住房保障家庭可申請調(diào)換房源？ 答：已選定房源并簽訂租賃合同的市本級公共租賃住房保障家庭之間，因各自現(xiàn)房源區(qū)位、樓層等原因不能滿足生活需要的，可在租賃期內(nèi)申請調(diào)換房源。 45.用于調(diào)換的房源須符合哪些條件？ 答：用于調(diào)換的房源須同時符合下列條件： （1）調(diào)換房源雙方承租的均須為市本級公共租賃住房房源，并已簽訂租賃合同。 （2）調(diào)換房源雙方承租的房源須為同一戶型（居室數(shù)相同）。 46.用人單位在公共租賃住房資格準(zhǔn)入及經(jīng)租管理中承擔(dān)哪些職責(zé)？ 答：用人單位在公共租賃住房資格準(zhǔn)入及經(jīng)租管理中承擔(dān)以下職責(zé)： （1）資格準(zhǔn)入環(huán)節(jié) 用人單位首次申請保障性租賃住房時，須填寫《杭州市區(qū)保障性租賃住房申請具結(jié)書》，承諾按照受理公告和住房保障相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策和制度及時組織開展受理、初審、公示和交件工作，并加蓋單位公章交住保房管部門備案，具結(jié)內(nèi)容主要如下： ①用人單位應(yīng)指定專人，受理職工提交的申請材料，并對材料規(guī)范性、真實性和完整性進行嚴(yán)格審核； ②申請家庭相關(guān)信息應(yīng)在單位公示欄或明顯處進行張貼公示，公示期不得少于7天，對舉報情況應(yīng)予以核實處理； ③申請材料按戶整理后，及時將申請材料交至所在區(qū)住建局，配合住保房管部門進行資格審核； ④根據(jù)選房公告要求，指定專人組織單位職工按時參加選房，確定合租人員名單； ⑤會同住保房管部門對承租職工保障資格進行動態(tài)管理。 （2）經(jīng)租管理環(huán)節(jié) ①會同經(jīng)租管理單位做好職工配租入住工作； ②督促職工及時繳納房屋租金、水、電、氣等費用，引導(dǎo)職工愛護保障性住房設(shè)施設(shè)備，對違規(guī)職工家庭進行教育，對欠租、欠費、房屋損壞承擔(dān)連帶支付或賠償責(zé)任； ③不定期開展巡查，嚴(yán)禁職工將保障性租賃住房進行出借、轉(zhuǎn)租、閑置或改變房屋使用性質(zhì)； ④實施動態(tài)管理，單位出現(xiàn)倒閉、破產(chǎn)、歇業(yè)及注銷、吊銷等情形，或承租人辭職、調(diào)離單位，戶籍、婚姻、房產(chǎn)、生活地等發(fā)生變動的，應(yīng)及時將有關(guān)變動情況反饋住保房管部門，并主動配合經(jīng)租管理機構(gòu)辦理退房或合同變更手續(xù)。 47.街道（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)如何承擔(dān)公共租賃住房的協(xié)助管理責(zé)任？ 答：街道（鎮(zhèn)政府）、社區(qū)應(yīng)當(dāng)協(xié)助經(jīng)租管理機構(gòu)做好租金及水、電、氣等費用的催繳、租賃管理等工作。 48．對于不如實出具申請人員的相關(guān)證明材料，或拒不配合住房保障和房產(chǎn)管理部門、公共租賃住房經(jīng)租管理機構(gòu)的資格審核及租賃管理工作的用人單位、街道（鎮(zhèn)政府）及其他社會組織，有什么處罰措施？ 答：用人單位、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）及其他社會組織不如實提供申請人員的相關(guān)證明材料，或拒不配合住房保障和房產(chǎn)管理部門、公共租賃住房經(jīng)租管理機構(gòu)的資格審核及租賃管理工作的，住房保障和房產(chǎn)管理部門可通報上一級監(jiān)察機構(gòu)或相關(guān)職能部門，并由其對相關(guān)責(zé)任人作出處理；還可通報有關(guān)媒體并向社會公眾進行曝光。 其中，對于知道或應(yīng)當(dāng)知道職工采取隱瞞事實情況、提供虛假材料、偽造證明材料等手段騙租公共租賃住房的，自退回申請或取消公共租賃住房保障資格之日起5年內(nèi)，該單位不再具有申請公共租賃住房資格，并依法追究相關(guān)責(zé)任人。對于違反本解答第46條規(guī)定情形之一，且單位負(fù)有責(zé)任的，自查實之日起5年內(nèi)，該單位不再具有申請公共租賃住房資格，并依法追究相關(guān)責(zé)任人。 49.承租人的哪些行為屬于違規(guī)行為？ 答：（1）采取隱瞞事實情況、提供虛假資料、偽造證明材料等手段，騙租公共租賃住房的； （2）無正當(dāng)理由，累計6個月以上未實際居住的； （3）累計6個月以上未繳納租金的； （4）擅自將公共租賃住房轉(zhuǎn)租、出借給其他人員居住的； （5）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或裝修現(xiàn)狀的； （6）不再符合本辦法規(guī)定申請條件，未按要求及時辦理退出手續(xù)的； （7）存在違反公共租賃住房使用規(guī)定和合同約定其他行為的。 50．承租人存在上述違規(guī)行為的，如何處理？ 答：（1）取消承租人的租賃資格，并按照合同約定收回公共租賃住房或申請人民法院強制執(zhí)行。 （2）自取消租賃資格之日至實際退房之日，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)租金的三倍繳納租金。 （3）對于承租人無正當(dāng)理由累計6個月以上未實際居住的，或累計6個月以上未繳納租金的，自取消其公共租賃住房資格之日起2年內(nèi)，住房保障和房產(chǎn)管理部門不再批準(zhǔn)其公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房保障資格；對有其他規(guī)定情形的承租人，自取消其公共租賃住房資格之日起5年內(nèi)，住房保障和房產(chǎn)管理部門不再批準(zhǔn)其公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房保障資格。 （4）將其行為通報人民銀行及市聯(lián)合征信系統(tǒng)管理部門，市聯(lián)合征信系統(tǒng)管理部門應(yīng)將承租人的行為記入相應(yīng)的征信系統(tǒng)； （5）將承租人相關(guān)違規(guī)信息在公共租賃住房現(xiàn)場進行通報，或在有關(guān)媒體上進行曝光； （6）如承租人屬于監(jiān)察對象的，應(yīng)將其行為通報工作單位監(jiān)察部門，并由監(jiān)察部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理。 51. 申請人員采取隱瞞事實情況、提供虛假資料、偽造證明材料等手段騙租公共租賃住房的，如何處理？ 答：申請人員采取隱瞞事實情況、提供虛假資料、偽造證明材料等手段騙租公共租賃住房的，按照以下方式處理： （1）由住房保障和房產(chǎn)管理部門取消承租人的租賃資格，并按照合同約定收回公共租賃住房或申請人民法院強制執(zhí)行； （2）自取消其公共租賃住房租賃資格之日至實際退房之日，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)租金的三倍繳納租金； （3）尚未取得保障資格的，自發(fā)現(xiàn)并退回其申請之日起5年內(nèi)，住房保障和房產(chǎn)管理部門不再批準(zhǔn)其公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房保障資格；已取得保障資格的，自取消其公共租賃住房資格之日起5年內(nèi)，住房保障和房產(chǎn)管理部門不再批準(zhǔn)其公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房保障資格。 并可采取以下措施： （1）將其行為通報人民銀行及市聯(lián)合征信系統(tǒng)管理部門，市聯(lián)合征信系統(tǒng)管理部門應(yīng)將承租人的行為記入相應(yīng)的征信系統(tǒng)； （2）將承租人相關(guān)違規(guī)信息在公共租賃住房現(xiàn)場進行通報，或在有關(guān)媒體上進行曝光； （3）如承租人屬于監(jiān)察對象的，應(yīng)將其行為通報工作單位監(jiān)察部門，并由監(jiān)察部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理。 注：本政策解答自公布之日起執(zhí)行，原政策解答廢止。
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