疊山路一街鋪欲轉(zhuǎn)讓

“前面那個(gè)美食街鋪，去年有人17萬元轉(zhuǎn)進(jìn)來，我這個(gè)店鋪現(xiàn)在12萬元就轉(zhuǎn)?！痹谀喜邢笊奖甭方?jīng)營服裝店的徐女士怎么也沒有想到，被視為“黃金地段”的象山北路上，轉(zhuǎn)讓一個(gè)店面一個(gè)多月卻沒有人接盤。

在南昌老城區(qū)過去的黃金地段，這并不是個(gè)案。距象山北路1公里左右的街道上，有五家街鋪正在轉(zhuǎn)讓；上海北路口某處聯(lián)在一起的6個(gè)街鋪，其中2個(gè)貼出轉(zhuǎn)讓告示1個(gè)月有余；陽明路、孺子路等，均有街鋪正在轉(zhuǎn)讓中……南昌的商業(yè)布局正在隨著電商、綜合體的強(qiáng)大，地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施的改造悄然發(fā)生著巨變。

■信息日?qǐng)?bào)記者黃培紅文/圖

案例

轉(zhuǎn)讓費(fèi)縮水3萬才轉(zhuǎn)手

3年前，小菲高中畢業(yè)后沒有考上理想的大學(xué)，放棄復(fù)讀“女承母業(yè)”做起了服裝生意。

最初是擠在母親10萬元接手租下來的店鋪里，面積僅僅12平方米。后來，這個(gè)店生意越來越好，老顧客也越來越多。積攢到了一定的人氣后，小菲將這個(gè)店鋪留給了母親，于去年3月份在民德路路口盤下了另一個(gè)店鋪，面積20平方米左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬元。然而，“扎根”沒多久，小菲發(fā)現(xiàn)兩家店鋪的風(fēng)格雷同，店鋪是擴(kuò)大了，顧客卻還是那些老顧客，成本增加卻讓自己的壓力變大了。掙扎了7個(gè)月后，小菲掛出了店面轉(zhuǎn)讓告示，并在紅谷灘覓得新鋪急忙開張。

“最初的想法是不圖能賺多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但至少不能虧?！毙》普f，先是出價(jià)17萬元，后來因?yàn)樾落伬系陜深^不能兼顧，而且房租還得繼續(xù)支付，自己慢慢下調(diào)“身價(jià)”，16萬、15萬，但掛了兩個(gè)月都沒有談妥，最終以13萬元的“跳樓價(jià)”忍痛轉(zhuǎn)讓。

觀察

50米街道上3家店鋪正轉(zhuǎn)讓

記者走訪發(fā)現(xiàn)，象山北路中山路口至疊山路口1公里左右的路段內(nèi)，目前有5家街鋪掛出了“轉(zhuǎn)讓”、“招租”告示。

作為老城區(qū)最早的商業(yè)街之一——上海路，此前因周邊小區(qū)、高校眾多等原因商業(yè)氣氛非常濃，近年來附近拆圍等原因也曾讓這一帶出現(xiàn)了一鋪難求的景象。而如今，這里也逃脫不了現(xiàn)鋪轉(zhuǎn)讓出手難的尷尬。在上海北路與北京路交界處記者看到，短短50米左右距離內(nèi)就有3家店鋪正在轉(zhuǎn)讓，其中一家是服裝店，兩家是特色餐飲店。“對(duì)面就是恒茂百盛，吃、購、娛一條龍服務(wù)，我這里的生意一天比一天難做?！逼渲幸患业赇伒睦习辶峙窟@樣告訴記者，附近這一帶關(guān)掉的店有很多，服裝店、水果店、小吃店等都有，有的店鋪空著幾個(gè)月都沒有人接手，有的店鋪開了又關(guān)、關(guān)了又開。

實(shí)際上，不少金融機(jī)構(gòu)去年以來也正陸續(xù)撤出街鋪。

比如，在陽明路東段靠近青山路口路段，原先有3家國有銀行和1家股份制商業(yè)銀行，之后因南昌地鐵2號(hào)線建設(shè)需要其中1家國有銀行撤離，而近日記者發(fā)現(xiàn)另1家國有銀行和1家股份制銀行業(yè)也已悄然撤出這條街道，而且其中1家銀行的店鋪至今還未有人“接盤”。

在孺子路，曾經(jīng)餐飲業(yè)紅火一時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也爭相涌入，某股份制商業(yè)銀行在這條商業(yè)街上盤下三處街鋪設(shè)置營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及自助服務(wù)點(diǎn)，目前已有兩處營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)撤離。

調(diào)查

道路交通影響營業(yè)

“任何一條街道、任何一個(gè)時(shí)間段，都會(huì)有正常的轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象存在。”在江西豐源集團(tuán)營銷總監(jiān)李念看來，目前店鋪轉(zhuǎn)手不易的現(xiàn)象主要是在老城區(qū)的一些商業(yè)街，像紅谷灘等新城區(qū)并未出現(xiàn)，總體上來說還算正常。

據(jù)李念分析認(rèn)為，目前街鋪轉(zhuǎn)讓的主要原因是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、交通等因素影響店主的正常經(jīng)營。比如，象山路口、上海路口等因地鐵建設(shè)、道路維修等，車輛、人流需繞行，影響部分店鋪的正常經(jīng)營。

對(duì)于李念的說法，店主林女士表示贊同?！扒懊娌贿h(yuǎn)處就是地鐵圍擋，我們這幾個(gè)店鋪就成了死角?！彪m然店鋪正在轉(zhuǎn)讓忌諱說店鋪的不好，但林女士還是忍不住抱怨說：“人行道被“斷頭”，行人很少從這邊過，車行道取消了紅綠燈，車速都很快，幾乎沒人停下來，連續(xù)幾個(gè)月的生意可以用慘淡來形容，這個(gè)店鋪不得不轉(zhuǎn)?！?/p>

租金貴過商業(yè)綜合體

“除了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等客觀原因之外，也有市場變化的影響?！笔?nèi)某購物中心招商部負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)際上這兩年來購物中心的井噴也是造成街鋪不受寵的一個(gè)因素。

這位負(fù)責(zé)人介紹，從早年的沃爾瑪?shù)胶髞淼募t谷灘萬達(dá)廣場、大潤發(fā)等，購物中心陸續(xù)“包圍”南昌市民。而這些購物中心有整體規(guī)劃和定位、相對(duì)合理的業(yè)態(tài)和品牌組合，相關(guān)配套方面如停車場等也較為完善。這些原因使得一些特色商業(yè)選擇進(jìn)駐購物中心，比如特色小吃，而反過來，這又使得購物中心人氣更旺。相對(duì)來說，老城區(qū)的商業(yè)街幾乎沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和運(yùn)營，基本靠市場自發(fā)調(diào)節(jié)，特色不鮮明。

“租金方面，我們了解到的最新數(shù)據(jù)是部分購物中心首層店面的租金還低于老城區(qū)一些商業(yè)街鋪?zhàn)饨?。”?duì)于這位負(fù)責(zé)人的說法，小菲最有發(fā)言權(quán)。原先她在民德路口盤下的那家街鋪，除了轉(zhuǎn)讓費(fèi)之外，每月的租金是6000元，面積僅僅20平方米；而她的新店位于紅谷灘萬達(dá)廣場的萬達(dá)金街，沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每月租金10000元，面積足足50平方米，平時(shí)的營業(yè)額足有老店的雙倍甚至更多。

電商繁榮影響街鋪承接

這位購物中心招商部負(fù)責(zé)人還分析道，除環(huán)境因素外，還有電商的原因。目前老城區(qū)商鋪以服裝類為主，還有小吃店、土特產(chǎn)店、電子產(chǎn)品專賣店等。電商憑借其低成本優(yōu)勢，加上物流日益成熟，對(duì)服裝類、電子產(chǎn)品類實(shí)體店沖擊很大。也有一些經(jīng)營者索性把店鋪搬到網(wǎng)上自己做電商，畢竟實(shí)體店有房租、水電、人員等各種成本，還有商圈的限制等等。

對(duì)于金融機(jī)構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的撤離，某商業(yè)銀行的品牌推廣部負(fù)責(zé)人胡總認(rèn)為這是布局的調(diào)整，而且這種調(diào)整各家銀行都在進(jìn)行。比如說，老城區(qū)主干道上一家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)第一年的裝修、房租、維護(hù)、人員等成本在300萬元以上，往后每年的成本也在100萬元以上；退出主干道，在社區(qū)建社區(qū)支行、做電子銀行等，運(yùn)行成本相對(duì)低得多。

聲音

傳統(tǒng)商鋪經(jīng)營要有特色

“目前街鋪不被看好，不能說未來也沒有市場?！崩钅钫f，比如說紅谷灘萬達(dá)廣場周邊原先幾乎沒有街鋪，而現(xiàn)在周邊店鋪卻非常火爆，這是他們經(jīng)營“對(duì)路”。

采訪中，這位購物中心招商部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，街鋪現(xiàn)在正迎來艱難的轉(zhuǎn)型期。隨著市場的淘汰，最后可能就會(huì)形成具有自己特色的一條商業(yè)街，傳統(tǒng)商鋪經(jīng)營者需要求變?，F(xiàn)有的商業(yè)街也有自己的優(yōu)點(diǎn)，比如上海路周邊學(xué)校較多，那么教培等行業(yè)在此落腳市場前景應(yīng)該不錯(cuò)；榕門路因靠近旅游景區(qū)滕王閣，這一帶打造城市歷史文化街的效果早已顯現(xiàn)。