華龍網(wǎng)5月2日10時20分訊（記者 肖子琦）買房本來是件好事，但也需要三思而行。由于沒與家人溝通，六旬老人獨自一人與開發(fā)商簽訂購房合同，交不出尾款致使五萬元購房定金打了水漂。近日，重慶市渝中區(qū)工商分局通報了這起大金額違約的消費糾紛案例，工商部門提醒，“定金”與“訂金”一字之差，帶來的法律后果大相徑庭。同時，購買房屋一定要多于家人溝通，并理性考慮好自身的償還能力。

六旬老人背著家人獨自購房 交不出尾款致合同違約倒賠錢

4月初，61歲的鄧姓老人找到重慶市渝中區(qū)工商分局上清寺所求助，原來其在沒有和家人商量的情況下，獨自一人與某房屋開發(fā)商簽訂了商品房認購書，并預付定金五萬，房屋總價914905元，而在正式簽訂房屋買賣合同時由于拿不出尾款導致合同違約，開發(fā)商拒不退還伍萬元定金。

通過與鄧某溝通，該所工作人員進一步了解到其所繳納的五萬定金其中四萬元都是托親朋好友借的，由于錢退還不了十分焦急，其丈夫得知該事后多次找開發(fā)商未果，也想過賣掉自己的房屋再進行購買，但即便賣掉房屋也不夠承擔買新房的費用。據(jù)了解，期間開發(fā)商還發(fā)來兩封催款單，要求老人盡快按照合同約定交付尾款。由于拿不出錢，現(xiàn)造成老人精神壓力過大住院，且身體狀況一直不佳。

記者了解到，得知老人的遭遇后，上清寺工商所的工作人員十分同情，一直積極安排雙方協(xié)商。工作人員查閱各相關(guān)法律法規(guī)，且從開發(fā)商的商品房認購書中也未發(fā)現(xiàn)有任何法律漏洞。因此，無論從法律法規(guī)還是簽訂的合同本身均不存在支持老人退還定金的條件。此外，工作人員告知老人的身體情況及家庭原因，希望開發(fā)商能從人道方面考慮適當補償老人的一部分損失，但開發(fā)商表示由于公司章程規(guī)定十分為難。

4月底，在多次調(diào)解未果的情況下，上清寺工商所只能建議鄧某走司法程序。

“訂金”可退“定金”不可退 簽合同認清一字之差

渝中區(qū)工商分局相關(guān)負責人表示，通過此案例不難看出定金是受法律保護的，根據(jù)定金罰則，給付定金方不履行合同義務的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。因該合同當事雙方在簽訂時均無異議，且該合同未違反相關(guān)法律法規(guī)，在未有其他證據(jù)的支撐下，該所很難為老人維權(quán)。

同時，該負責人也表示，“定金”與“訂金”一字之差，帶來的法律后果大相徑庭。所謂“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法定的擔保方式。而“訂金”目前我國法律沒有明確的規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，只可視為“預付款”。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于擔保法司法解釋》第一百一十八條當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定訂金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

此外，房屋買賣合同糾紛一直是投訴的熱點，一旦發(fā)生合同糾紛難免會使消費者傷財甚至傷身，在此工商部門也想提醒消費者，在購買房屋簽訂合同時一定要注意幾點：1、多于家人或親朋好友溝通，在簽合同時最好帶上朋友家人一起。2、要理性的考慮好自身的償還能力。3、一定要仔細看清合同內(nèi)容，是否有免除己方責任加重對方義務的條款，必要時簽訂補充協(xié)議。

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