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國(guó)內(nèi)首只公募房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）揭開了面紗。證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站近日發(fā)布的信息顯示，鵬華基金公司旗下“鵬華前海萬科REITS基金”4月22日被證監(jiān)會(huì)受理。從產(chǎn)品的名稱來看，該款REITS可能將投資萬科在深圳前海的某處物業(yè)，鵬華基金則為該產(chǎn)品的投資管理人。據(jù)了解，基于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高回報(bào)，國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)REITS產(chǎn)品覬覦已久。多年來，一直都有投資機(jī)構(gòu)、法律界人士、地產(chǎn)界人士提出要發(fā)展REITS。其間屢屢傳出REITS要出爐的消息，但是遲遲不見真實(shí)動(dòng)靜。2014年，中信證券開發(fā)出兩只私募領(lǐng)域的REITS實(shí)現(xiàn)這類產(chǎn)品在私募領(lǐng)域破冰。但其市場(chǎng)交易量極低，某種程度上失去了REITS的交易功能。只有當(dāng)REITS推向公共市場(chǎng)，其價(jià)值才能被凸顯。業(yè)內(nèi)人士分析，首只REITS產(chǎn)品之所以只給鵬華基金公司，是因?yàn)槠湓诤Ｍ夥e累了很多經(jīng)驗(yàn)、儲(chǔ)備了相應(yīng)的人才。據(jù)悉，早在2011年，鵬華基金在三年研究的基礎(chǔ)上開發(fā)了首只REITS投資基金——鵬華美國(guó)房地產(chǎn)基金。這是一只專門投資美國(guó)市場(chǎng)REITS的QDII基金。鵬華基金對(duì)REITS的產(chǎn)品儲(chǔ)備也未停止，有傳出該公司有研究私募RETIS產(chǎn)品。政策方面，REITS產(chǎn)品也是一年一年苦熬來的。央行于2009年初步拿出了REITS試點(diǎn)的總體構(gòu)架，并初步擬定了銀監(jiān)會(huì)版本的“REITS試點(diǎn)管理辦法”。同時(shí)，證監(jiān)會(huì)也制定了證監(jiān)會(huì)版REITS方案。到了2009年下半年，央行召集相關(guān)部委召開會(huì)議并成立REITS試點(diǎn)協(xié)調(diào)小組。一年后的2010年，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)北京、上海、天津三城市為REITS試點(diǎn)城市。隨后，REITS的發(fā)展陷入停滯，直至2014年9月，央行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，要求積極穩(wěn)妥開展REITS試點(diǎn)工作。之后，根據(jù)住建部的相關(guān)部署，將首先在北京、上海、廣州、深圳四大城市展開保障房REITS試點(diǎn)。如今鵬華REITS的出爐，標(biāo)志著這類在海外市場(chǎng)現(xiàn)金、債券、股票之后的第四大資產(chǎn)，將逐步進(jìn)入中國(guó)內(nèi)陸居民的資產(chǎn)配置池。 |
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