|
由于最近挖國改一直圍著傳統(tǒng)商場百貨轉(zhuǎn)圈，加上之前的觀察，琢磨著傳統(tǒng)的商鋪形式將產(chǎn)生變化。 首先是新建社區(qū)的底商趨于凋敝。這一點(diǎn)在老社區(qū)不明顯，但在有mall出現(xiàn)的新社區(qū)非常明顯。例如在北京北苑地區(qū)，華貿(mào)的mall就徹底滿足附近幾個(gè)街區(qū)的商業(yè)需求，導(dǎo)致底商出租率很低。 MALL抑制底商，這是第一層競爭關(guān)系 無獨(dú)有偶，望京華堂開張之時(shí)生意火爆，但其復(fù)合功能不強(qiáng)，最終在新世界麗瑩和凱德MALL的夾擊下關(guān)張。 MALL沖擊一般商場，這是第二層關(guān)系。 新型的MALL搶奪舊型mall的生存空間。例如頤堤港的出現(xiàn)，陽光上東等社區(qū)的日常商業(yè)服務(wù)需求就不再依賴藍(lán)色港灣滿足。 評(píng)估一個(gè)社區(qū)mall的新型標(biāo)準(zhǔn)我概括為： 1、孩子喜歡去。 首先兒童消費(fèi)不容小覷。其次周末活動(dòng)一般以兒童為中心，小孩喜歡去的地方自然成為家庭活動(dòng)根據(jù)地。 2、男性可以消磨下午茶時(shí)間。 男性消費(fèi)能力通常低，但其只要他認(rèn)同度高，家庭大宗消費(fèi)和日用采購消費(fèi)一般就跑不了。 3、女性可以逗留3個(gè)小時(shí)以上。 吃個(gè)飯看個(gè)電影，逛一逛吃個(gè)飯。不管是何種組合，只要能待上三個(gè)小時(shí)以上，window shopping 的概率就大大降低。 而社區(qū)底商，尤其是中高端社區(qū)。我預(yù)計(jì)將來會(huì)出現(xiàn)一站式服務(wù)企業(yè)。 美容美發(fā)+洗衣店+寵物店+蔬果鮮花店+面包店等等，在互聯(lián)網(wǎng)下沉的背景下提供一站式服務(wù)。 主婦做頭發(fā)時(shí)可以在美發(fā)店的鏡子上語音操作買菜，同時(shí)跑腿小弟會(huì)把衣服送洗，取花取面包等等。 先寫這么多。 |
|
|
