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近日，市民王先生向記者反應(yīng)，他想提前還房貸，但是銀行卻通知他需要繳納違約金，需繳納提前還款額度的5%，王先生目前貸款還剩50幾萬，也就是說需要繳納近3萬的違約金，這個(gè)著實(shí)讓王先生心疼。 實(shí)際上，王先生的情況比較特殊，也比較少見，因?yàn)橥跸壬_始還貸還不滿一年，按照工商銀行的規(guī)定貸款不滿一年的話需要繳納提前還款額的5%。王先生之前貸了60萬的房貸，今年將和女友結(jié)婚了，女方父母覺得每個(gè)月的房貸對(duì)于年輕人來說是一個(gè)壓力，想幫他們把房貸給提前還了。 小王的遭遇是時(shí)下許多年輕人都會(huì)遇到的，當(dāng)房奴心理壓力大，而且往往房貸的利率也比較高，所以一等手里有了閑錢都想把房貸立馬還了，但是提前還房貸到底合不合算呢？提前還的話，違約金是多少呢？每個(gè)銀行的違約金相同嗎？記者下面為您梳理一下。 不適合提前還款的情況 一．等額本息還款 如果你選擇的是等額本息還款的方式，而且目前還款時(shí)間已經(jīng)過半，那么建議不要選擇提前還貸。因?yàn)榇藭r(shí)的還款額中，利息占比已經(jīng)很少了，一般人選擇提前還款是因?yàn)橄牍?jié)省偏高的利息，但此時(shí)的利息已經(jīng)很少了，即使把錢放在銀行存定期的利息也將會(huì)高于此時(shí)貸款的利息。 二．貸款利率折扣較大 如果你當(dāng)時(shí)貸款的利率折扣比較大的話，也不建議提前還款。根據(jù)5月11日最新調(diào)整的貸款利率，目前的房貸利率為5.65%，如果你的銀行貸款折扣為85折或者更低的話，那么你的貸款利率將低于4.8025%，這些利率低于目前許多青島商業(yè)銀行5年期的存款利率，而且目前多家青島商業(yè)銀行為了年中攬儲(chǔ)戶，存款利率上浮30%左右，這樣算下來存款利息將會(huì)遠(yuǎn)高于貸款利息。如果手中有更高的投資理財(cái)產(chǎn)品的話，就更不建議將手中的閑錢提前還房貸。 而且一般提前還房貸的話，各商業(yè)銀行都會(huì)有違約金，違約金也是不小的一筆錢。 中國農(nóng)業(yè)銀行 貸款不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，月利率為貸款利率除以12減去還款月數(shù)；貸款一年后，只要之前沒有任何提前還款的記錄，則不會(huì)收取違約金，如果之前辦理過還款，一年后在申請(qǐng)，也不收違約金。 中國工商銀行 貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。 中國交通銀行 提前還款的話對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。 中國建設(shè)銀行 不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。貸款一年到兩年的收取還款額的2%，兩年到三年的，收取1%。 招商銀行 貸款不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息，而貸款一年之后，則只需要一個(gè)月的實(shí)際還款額的利息。 青島銀行 青島銀行會(huì)在簽訂貸款合同時(shí)，標(biāo)注是否有提前還款的違約金，各行根據(jù)情況而不同。 中國銀行 貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個(gè)月利息的違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)； 貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。 中國光大銀行 貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要看當(dāng)時(shí)合同的規(guī)定；只要貸款滿一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。 浦發(fā)銀行 貸款不滿一年提前還款的，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，還有一種是不需要違約金的；而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。 廣發(fā)銀行 貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金。 |
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